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Civrac-sur-Dordogne
Commune rurale · 33350 · Nouvelle-Aquitaine
👥 Population
206
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
860 €
📈 -32% depuis 2015
💰 Rendement brut
17.1 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
D
✅ 0.0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Bon
Civrac-sur-Dordogne — Score 70/100.
70
💰 Rendement96
🌳 Cadre de vie81
📊 Dynamisme50
💸 Prix abordable91
🛡️ Sécurité14
⚡ DPE parc68
🏠 Prix immobilier
DVF · 1 Transactions · Civrac-sur-Dordogne
🏡 Maison /m²
860 €
📋 Transactions
1
📈 Évolution du prix au m² (2021 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Bordeaux | 4 423 € | 4 967 € | 4348 | 267 991 |
| Mérignac | 3 244 € | 4 209 € | 1067 | 78 090 |
| Pessac | 3 529 € | 4 000 € | 667 | 67 339 |
| Talence | 3 923 € | 4 458 € | 563 | 46 338 |
| Villenave-d'Ornon | 3 404 € | 3 519 € | 481 | 42 545 |
| Saint-Médard-en-Jalles | 3 636 € | 3 656 € | 345 | 32 910 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
12.28 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
17.1 %
⏳ Amortissement
5.8 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
82.9 %
🏖️ Résidences secondaires
7.3 %
🚪 Logements vacants
9.8 %
🏢 Appartements
8.0 %
92.0 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
39.110 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
88.820 %
🏘️ Taxe d'habitation
23.750 %
Résidences secondaires
🌾 Foncier (non bâti) REI
30.30 %
🏢 CFE
25.26 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
206
2023
📐 Superficie
1.94 km²
106 hab/km²
💶 Revenu médian
19 940 €
📊 Âge médian
50.4 ans
24.8% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
83.3 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
7.6 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
51
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
3
💼 Densité éco
248
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Castillon-la-Bataille
À 4.18 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Commune hors attraction des villes
Hors AAV
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC Castillon/Pujols
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
8
📋 Commerce
1
📋 Enseignement
1
⚽ Sport
1
⚡ Performance énergétique
47 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
0.0 %
C
17.0 %
17.0 %
D
80.9 %
80.9 %
E
2.1 %
F
0.0 %
G
0.0 %
0.0 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 1 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| église paroissiale | 2e moitié 19e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 5 risques identifiés
Mouvement de terrain
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Rupture de barrage
Tassements différentiels
Inondation
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 194 analyses · SO.GE.DO.
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
194
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
8
⚡ Points de charge
32
🚀 Dont rapide
4
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Objat
19130
70/100
3 721 Habitants
Camblanes-et-Meynac
33360
70/100
3 181 Habitants
Angaïs
64510
70/100
885 Habitants
Saint-Julien-de-l'Escap
17400
70/100
857 Habitants
Vicq-sur-Gartempe
86260
70/100
658 Habitants
Monbahus
47290
70/100
626 Habitants
Cassen
40380
70/100
624 Habitants
La Faye
16700
70/100
617 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Saint-Pey-de-Castets | 1.4 km | 39/100 | 588 |
| Saint-Magne-de-Castillon | 2.7 km | 40/100 | 2 165 |
| Sainte-Terre | 3.4 km | 42/100 | 1 883 |
| Pujols | 4.7 km | 57/100 | 524 |
| Mouliets-et-Villemartin | 4.4 km | 49/100 | 1 041 |
| Castillon-la-Bataille | 5.5 km | 50/100 | 3 344 |
| Ruch | 7.1 km | 36/100 | 539 |
| Rauzan | 6.9 km | 53/100 | 1 247 |
❓ Questions fréquentes sur Civrac-sur-Dordogne
Quel est le prix au m² à Civrac-sur-Dordogne ? ▶
Le prix médian au m² à Civrac-sur-Dordogne est de 860 €.
Quel est le rendement locatif à Civrac-sur-Dordogne ? ▶
Le rendement locatif brut à Civrac-sur-Dordogne est de 17.1%.
Civrac-sur-Dordogne est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Civrac-sur-Dordogne obtient un score ScorCity de 70/100, ce qui en fait un excellent choix.
Quel est le DPE moyen à Civrac-sur-Dordogne ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Civrac-sur-Dordogne est D.
Quels sont les risques naturels à Civrac-sur-Dordogne ? ▶
5 risques sont identifiés à Civrac-sur-Dordogne : Mouvement de terrain, Par une crue à débordement lent de cours d'eau, Rupture de barrage.