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Châteauneuf-la-Forêt
Commune rurale · 87130 · Nouvelle-Aquitaine
👥 Population
1 542
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
4 361 €
📈 272% depuis 2015
💰 Rendement brut
2.2 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
F
🔴 58.2 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Châteauneuf-la-Forêt — Score 43/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par des statistiques de sécurité perfectibles (6/100) et un parc de logements énergivore (7/100).
43
💰 Rendement57
🌳 Cadre de vie54
📊 Dynamisme53
💸 Prix abordable71
🛡️ Sécurité6
⚡ DPE parc7
🏠 Prix immobilier
DVF · 5 Transactions · Châteauneuf-la-Forêt
🏢 Appart. /m²
4 361 €
🏡 Maison /m²
1 375 €
📋 Transactions
5
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Limoges | 1 739 € | 1 893 € | 2262 | 129 937 |
| Saint-Junien | 2 405 € | 1 603 € | 189 | 11 415 |
| Panazol | 1 886 € | 1 962 € | 144 | 11 342 |
| Couzeix | 2 407 € | 1 947 € | 169 | 10 195 |
| Isle | 1 738 € | 1 905 € | 87 | 7 995 |
| Saint-Yrieix-la-Perche | 2 212 € | 1 500 € | 151 | 6 830 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
8.12 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
2.2 %
⏳ Amortissement
44.8 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
74.0 %
🏖️ Résidences secondaires
11.2 %
🚪 Logements vacants
14.8 %
🏢 Appartements
10.3 %
89.3 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
43.980 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
111.350 %
🏘️ Taxe d'habitation
21.710 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
13.170 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
58.08 %
🏢 CFE
31.00 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
1 542
2023
📐 Superficie
29.41 km²
52 hab/km²
💶 Revenu médian
21 340 €
📊 Âge médian
55.7 ans
23.2% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
76.0 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
9.7 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
303
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
17
-10.5% vs 2023
📊 Créations 2023
19
💼 Densité éco
196
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Châteauneuf - Bujaleuf
À 7.90 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Limoges
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC Briance-Combade
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
📊 Niveau social des établissements
Indicateur Éducation nationale du milieu social des élèves (moyenne nationale ≈ 103). Plus élevé = plus favorisé.
🏫 IPS des collèges
| Collège | Secteur | IPS |
|---|---|---|
| COLLEGE JEAN MONNET | public | 101.6 |
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
1
🏥 Établissements de santé
3
Source FINESS
👵 EHPAD
1
💊 Pharmacies
1
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
26
📋 Commerce
12
📋 Enseignement
3
🏥 Sante
19
🚆 Transport
1
⚽ Sport
11
🎭 Culture
1
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Destructions et dégradations volontaires | 10 | 6.50 ‰ | 7.2 ‰ | Dans la moyenne |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 7 | 4.50 ‰ | 6.3 ‰ | -29 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
43 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
2.3 %
C
0.0 %
D
20.9 %
20.9 %
E
18.6 %
18.6 %
F
32.6 %
32.6 %
G
25.6 %
25.6 %
58.2 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 1 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| site archéologique;dolmen | Néolithique |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 4 risques identifiés
Foudre
Neige et pluies verglaçantes
Phénomène lié à l'atmosphère
Tempête et grains (vent)
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 5 078 analyses · CC BRIANCE COMBADE
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
5 078
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Artigues-près-Bordeaux
33370
43/100
8 687 Habitants
Ustaritz
64480
43/100
7 897 Habitants
Hasparren
64240
43/100
7 626 Habitants
Le Pian-Médoc
33290
43/100
7 292 Habitants
Saint-Pée-sur-Nivelle
64310
43/100
7 264 Habitants
Labenne
40530
43/100
7 183 Habitants
Saint-Yrieix-la-Perche
87500
43/100
6 830 Habitants
Puilboreau
17138
43/100
6 765 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Neuvic-Entier | 5.8 km | 22/100 | 865 |
| Linards | 5.6 km | 61/100 | 1 001 |
| La Croisille-sur-Briance | 8.2 km | 51/100 | 728 |
| Bujaleuf | 11.3 km | 50/100 | 869 |
| Saint-Denis-des-Murs | 11.5 km | 68/100 | 545 |
| Eymoutiers | 9.4 km | 45/100 | 2 042 |
| Saint-Bonnet-Briance | 9.9 km | 51/100 | 531 |
| La Porcherie | 13.7 km | 25/100 | 531 |
❓ Questions fréquentes sur Châteauneuf-la-Forêt
Quel est le prix au m² à Châteauneuf-la-Forêt ? ▶
Le prix médian au m² à Châteauneuf-la-Forêt est de 4 361 €.
Quel est le rendement locatif à Châteauneuf-la-Forêt ? ▶
Le rendement locatif brut à Châteauneuf-la-Forêt est de 2.2%.
Châteauneuf-la-Forêt est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Châteauneuf-la-Forêt obtient un score ScorCity de 43/100, ce qui en fait un investissement modéré.
Quel est le DPE moyen à Châteauneuf-la-Forêt ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Châteauneuf-la-Forêt est F.
Quels sont les risques naturels à Châteauneuf-la-Forêt ? ▶
4 risques sont identifiés à Châteauneuf-la-Forêt : Foudre, Neige et pluies verglaçantes, Phénomène lié à l'atmosphère.