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Chars
Petite ville · 95750 · Île-de-France
👥 Population
2 006
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
2 800 €
📈 -5% depuis 2015
💰 Rendement brut
6.2 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
E
🔴 28.6 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Chars — Score 40/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un parc de logements énergivore (17/100) et un prix d'achat élevé pour la zone (21/100).
40
💰 Rendement43
🌳 Cadre de vie40
📊 Dynamisme52
💸 Prix abordable21
🛡️ Sécurité66
⚡ DPE parc17
🏠 Prix immobilier
DVF · 4 Transactions · Chars
🏢 Appart. /m²
2 800 €
🏡 Maison /m²
2 611 €
📋 Transactions
4
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Argenteuil | 3 437 € | 3 875 € | 967 | 106 130 |
| Cergy | 3 224 € | 2 878 € | 571 | 70 906 |
| Sarcelles | 1 985 € | 3 125 € | 300 | 59 173 |
| Garges-lès-Gonesse | 2 312 € | 3 258 € | 190 | 41 791 |
| Franconville | 3 000 € | 4 000 € | 419 | 37 754 |
| Bezons | 3 875 € | 4 573 € | 282 | 36 434 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
14.54 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
6.2 %
⏳ Amortissement
16.0 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
88.5 %
🏖️ Résidences secondaires
2.3 %
🚪 Logements vacants
9.2 %
🏢 Appartements
21.5 %
78.1 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
B2
Tension faible
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
35.710 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
84.760 %
🏘️ Taxe d'habitation
19.320 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
9.050 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
3.86 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
2 006
2023
📐 Superficie
16.88 km²
119 hab/km²
💶 Revenu médian
25 320 €
📊 Âge médian
37.9 ans
37.3% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
77.9 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
7.3 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
336
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
29
+31.8% vs 2023
📊 Créations 2023
22
💼 Densité éco
167
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Chars
À 0.76 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Paris
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC Vexin Centre
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Excellente
Distance gare
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
1
🏥 Établissements de santé
3
Source FINESS
👵 EHPAD
1
💊 Pharmacies
1
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
43
📋 Commerce
4
📋 Enseignement
4
🏥 Sante
10
🚆 Transport
2
⚽ Sport
7
🎭 Culture
1
🏛️ Services publics
API Annuaire SP · 1 services
| Catégorie | Nb | Exemples |
|---|---|---|
| 📋 service public | 1 | Centre communal d'action sociale (CCAS) - Chars |
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Destructions et dégradations volontaires | 20 | 10.00 ‰ | 7.2 ‰ | +39 % vs moy. |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 7 | 3.50 ‰ | 6.3 ‰ | -44 % vs moy. |
| Violences physiques hors cadre familial | 6 | 3.00 ‰ | 4.0 ‰ | -25 % vs moy. |
| Vols sans violence contre des personnes | 5 | 2.50 ‰ | 7.3 ‰ | -66 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
7 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
0.0 %
C
0.0 %
D
14.3 %
14.3 %
E
57.1 %
57.1 %
F
28.6 %
28.6 %
G
0.0 %
28.6 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 1 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| église | 12e siècle;16e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 2 risques identifiés
Transport de marchandises dangereuses
Inondation
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 21 114 analyses · CEO - AGENCE DE CERGY
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
21 114
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
2
⚡ Points de charge
4
🚀 Dont rapide
0
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Villeneuve-Saint-Georges
94190
40/100
36 221 Habitants
Cachan
94230
40/100
31 103 Habitants
Chaville
92370
40/100
20 594 Habitants
Beaumont-sur-Oise
95260
40/100
10 232 Habitants
L'Île-Saint-Denis
93450
40/100
8 696 Habitants
Lésigny
77150
40/100
6 923 Habitants
Saint-Thibault-des-Vignes
77400
40/100
6 831 Habitants
Saint-Pathus
77178
40/100
6 479 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Lavilletertre | 3.8 km | 20/100 | 631 |
| Santeuil | 3.5 km | 69/100 | 658 |
| Le Perchay | 4.7 km | 31/100 | 504 |
| Commeny | 4.6 km | 54/100 | 646 |
| Marines | 3.9 km | 39/100 | 3 594 |
| Us | 6.1 km | 39/100 | 1 374 |
| Monneville | 7.1 km | 50/100 | 765 |
| Nucourt | 5.3 km | 44/100 | 719 |
❓ Questions fréquentes sur Chars
Quel est le prix au m² à Chars ? ▶
Le prix médian au m² à Chars est de 2 800 €.
Quel est le rendement locatif à Chars ? ▶
Le rendement locatif brut à Chars est de 6.2%.
Chars est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Chars obtient un score ScorCity de 40/100, ce qui en fait un investissement modéré.
Quel est le DPE moyen à Chars ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Chars est E.
Quels sont les risques naturels à Chars ? ▶
2 risques sont identifiés à Chars : Transport de marchandises dangereuses, Inondation.