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Charmes
Petite ville · 88130 · Grand Est
👥 Population
4 484
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
2 100 €
📈 50% depuis 2015
💰 Rendement brut
5.2 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
E
🟠 11.5 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Charmes — Score 42/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par des statistiques de sécurité perfectibles (4/100) et un rendement locatif faible (25/100).
42
💰 Rendement25
🌳 Cadre de vie70
📊 Dynamisme58
💸 Prix abordable39
🛡️ Sécurité4
⚡ DPE parc69
🏠 Prix immobilier
DVF · 45 Transactions · Charmes
🏢 Appart. /m²
2 100 €
🏡 Maison /m²
1 591 €
📋 Transactions
45
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Épinal | 1 472 € | 1 742 € | 554 | 32 251 |
| Saint-Dié-des-Vosges | 1 550 € | 1 443 € | 368 | 19 251 |
| Golbey | 1 634 € | 1 636 € | 103 | 8 832 |
| Thaon-les-Vosges | 1 601 € | 1 457 € | 102 | 8 547 |
| Gérardmer | 3 170 € | 3 429 € | 195 | 7 581 |
| Remiremont | 1 667 € | 1 483 € | 185 | 7 388 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
9.05 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
5.2 %
⏳ Amortissement
19.3 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
84.4 %
🏖️ Résidences secondaires
0.7 %
🚪 Logements vacants
15.0 %
🏢 Appartements
51.7 %
48.0 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
47.440 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
72.340 %
🏘️ Taxe d'habitation
27.000 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
10.620 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
4.29 %
🏢 CFE
0.40 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
4 484
2023
📐 Superficie
23.75 km²
189 hab/km²
💶 Revenu médian
20 250 €
📊 Âge médian
41.4 ans
35.7% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
72.8 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
14.2 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
22.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
881
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
76
+43.4% vs 2023
📊 Créations 2023
53
💼 Densité éco
196
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Charmes
À 1.63 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Charmes
Pôle principal
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CA d'Epinal
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Excellente
Distance gare
📊 Niveau social des établissements
Indicateur Éducation nationale du milieu social des élèves (moyenne nationale ≈ 103). Plus élevé = plus favorisé.
🏫 IPS des collèges
| Collège | Secteur | IPS |
|---|---|---|
| COLLEGE MAURICE BARRES | public | 93.5 |
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
3
🔬 Laboratoires
1
🏥 Établissements de santé
9
Source FINESS
👵 EHPAD
1
💊 Pharmacies
3
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
107
📋 Commerce
43
📋 Enseignement
5
🏥 Sante
45
🚆 Transport
4
⚽ Sport
19
🎭 Culture
3
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Destructions et dégradations volontaires | 67 | 14.90 ‰ | 7.2 ‰ | +107 % vs moy. |
| Violences physiques hors cadre familial | 39 | 8.70 ‰ | 4.0 ‰ | +117 % vs moy. |
| Vols sans violence contre des personnes | 38 | 8.50 ‰ | 7.3 ‰ | +16 % vs moy. |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 27 | 6.00 ‰ | 6.3 ‰ | Dans la moyenne |
| Usage de stupéfiants | 27 | 6.00 ‰ | 8.4 ‰ | -29 % vs moy. |
| Vols dans les véhicules | 25 | 5.60 ‰ | 5.2 ‰ | Dans la moyenne |
| Violences physiques intrafamiliales | 20 | 4.50 ‰ | 4.2 ‰ | Dans la moyenne |
| Violences sexuelles | 20 | 4.50 ‰ | 2.4 ‰ | +88 % vs moy. |
| Cambriolages de logement | 16 | 6.30 ‰ | 7.5 ‰ | -16 % vs moy. |
| Vols d'accessoires sur véhicules | 7 | 1.60 ‰ | 3.7 ‰ | -57 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants (AFD) | 6 | 1.30 ‰ | 7.5 ‰ | -83 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
52 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
1.9 %
B
9.6 %
9.6 %
C
19.2 %
19.2 %
D
21.2 %
21.2 %
E
36.5 %
36.5 %
F
9.6 %
9.6 %
G
1.9 %
11.5 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 2 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| maison | 16e siècle |
| église | 16e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 6 risques identifiés
Mouvement de terrain
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Radon
Tassements différentiels
Transport de marchandises dangereuses
Inondation
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 12 336 analyses · VEOLIA EAU - CGE
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
12 336
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
24
⚡ Points de charge
148
🚀 Dont rapide
20
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Champigneulles
54250
42/100
6 551 Habitants
Herserange
54440
42/100
4 170 Habitants
Hussigny-Godbrange
54590
42/100
3 912 Habitants
Varangéville
54110
42/100
3 536 Habitants
Vrigne aux Bois
08330
42/100
3 518 Habitants
Brienne-le-Château
10500
42/100
2 672 Habitants
Ancerville
55170
42/100
2 569 Habitants
Haybes
08170
42/100
1 794 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Essegney | 1.7 km | 71/100 | 747 |
| Vincey | 5.7 km | 36/100 | 2 053 |
| Portieux | 5.1 km | 70/100 | 1 224 |
| Nomexy | 9.2 km | 53/100 | 1 905 |
| Roville-devant-Bayon | 9.7 km | 51/100 | 739 |
| Bayon | 11.0 km | 63/100 | 1 561 |
| Châtel-sur-Moselle | 9.3 km | 36/100 | 1 723 |
| Igney | 12.9 km | 45/100 | 1 133 |
❓ Questions fréquentes sur Charmes
Quel est le prix au m² à Charmes ? ▶
Le prix médian au m² à Charmes est de 2 100 €.
Quel est le rendement locatif à Charmes ? ▶
Le rendement locatif brut à Charmes est de 5.2%.
Charmes est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Charmes obtient un score ScorCity de 42/100, ce qui en fait un investissement modéré.
Quel est le DPE moyen à Charmes ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Charmes est E.
Quels sont les risques naturels à Charmes ? ▶
6 risques sont identifiés à Charmes : Mouvement de terrain, Par une crue à débordement lent de cours d'eau, Radon.