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Vincey
Petite ville · 88450 · Grand Est
👥 Population
2 053
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
2 929 €
📈 96% depuis 2015
💰 Rendement brut
3.9 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
E
🔴 33.3 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Faible
Vincey — Score 36/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un rendement locatif faible (11/100) et un prix d'achat élevé pour la zone (19/100).
36
💰 Rendement11
🌳 Cadre de vie40
📊 Dynamisme54
💸 Prix abordable19
🛡️ Sécurité87
⚡ DPE parc20
🏠 Prix immobilier
DVF · 20 Transactions · Vincey
🏢 Appart. /m²
2 929 €
🏡 Maison /m²
1 154 €
📋 Transactions
20
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Épinal | 1 472 € | 1 742 € | 554 | 32 251 |
| Saint-Dié-des-Vosges | 1 550 € | 1 443 € | 368 | 19 251 |
| Golbey | 1 634 € | 1 636 € | 103 | 8 832 |
| Thaon-les-Vosges | 1 601 € | 1 457 € | 102 | 8 547 |
| Gérardmer | 3 170 € | 3 429 € | 195 | 7 581 |
| Remiremont | 1 667 € | 1 483 € | 185 | 7 388 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
9.61 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
3.9 %
⏳ Amortissement
25.4 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
89.9 %
🏖️ Résidences secondaires
1.0 %
🚪 Logements vacants
9.1 %
🏢 Appartements
26.0 %
73.0 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
41.220 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
69.320 %
🏘️ Taxe d'habitation
25.550 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
10.620 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
4.29 %
🏢 CFE
25.65 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
2 053
2023
📐 Superficie
12.95 km²
159 hab/km²
💶 Revenu médian
20 840 €
📊 Âge médian
44.0 ans
32.2% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
76.2 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
11.6 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
15.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
279
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
18
-18.2% vs 2023
📊 Créations 2023
22
💼 Densité éco
136
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Vincey
À 1.28 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Épinal
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CA d'Epinal
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Excellente
Distance gare
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
1
🏥 Établissements de santé
3
Source FINESS
💊 Pharmacies
1
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
29
📋 Commerce
7
📋 Enseignement
2
🏥 Sante
7
🚆 Transport
1
⚽ Sport
12
🎭 Culture
1
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Destructions et dégradations volontaires | 17 | 8.30 ‰ | 7.2 ‰ | Dans la moyenne |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 6 | 2.90 ‰ | 6.3 ‰ | -54 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
9 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
0.0 %
C
11.1 %
11.1 %
D
22.2 %
22.2 %
E
33.3 %
33.3 %
F
22.2 %
22.2 %
G
11.1 %
11.1 %
33.3 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 1 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| croix de chemin | 16e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 7 risques identifiés
Radon
Mouvement de terrain
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Tassements différentiels
Transport de marchandises dangereuses
Inondation
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 5 754 analyses · VEOLIA EAU - CGE
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
5 754
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
4
⚡ Points de charge
8
🚀 Dont rapide
4
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Neufchâteau
88300
36/100
6 732 Habitants
Nouzonville
08700
36/100
5 523 Habitants
La Bresse
88250
36/100
3 853 Habitants
Anould
88650
36/100
3 234 Habitants
Joinville
52300
36/100
2 915 Habitants
Fère-Champenoise
51230
36/100
2 173 Habitants
Châtel-sur-Moselle
88330
36/100
1 723 Habitants
Art-sur-Meurthe
54510
36/100
1 700 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Portieux | 2.5 km | 70/100 | 1 224 |
| Nomexy | 4.1 km | 53/100 | 1 905 |
| Essegney | 5.3 km | 71/100 | 747 |
| Charmes | 5.7 km | 42/100 | 4 484 |
| Châtel-sur-Moselle | 5.3 km | 36/100 | 1 723 |
| Igney | 7.7 km | 45/100 | 1 133 |
| Vaxoncourt | 8.3 km | 54/100 | 507 |
| Thaon-les-Vosges | 11.5 km | 55/100 | 8 547 |
❓ Questions fréquentes sur Vincey
Quel est le prix au m² à Vincey ? ▶
Le prix médian au m² à Vincey est de 2 929 €.
Quel est le rendement locatif à Vincey ? ▶
Le rendement locatif brut à Vincey est de 3.9%.
Vincey est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Vincey obtient un score ScorCity de 36/100, ce qui en fait un investissement risqué.
Quel est le DPE moyen à Vincey ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Vincey est E.
Quels sont les risques naturels à Vincey ? ▶
7 risques sont identifiés à Vincey : Radon, Mouvement de terrain, Par une crue à débordement lent de cours d'eau.