Wikimedia Commons CC BY-SA
Chalais
Commune rurale · 24800 · Nouvelle-Aquitaine
👥 Population
405
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
850 €
📈 -56% depuis 2015
💰 Rendement brut
11.7 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
D
🔴 16.1 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Faible
Chalais — Score 33/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un rendement locatif faible (6/100) et des statistiques de sécurité perfectibles (14/100).
33
💰 Rendement6
🌳 Cadre de vie72
📊 Dynamisme51
💸 Prix abordable15
🛡️ Sécurité14
⚡ DPE parc59
🏠 Prix immobilier
DVF · 2 Transactions · Chalais
🏢 Appart. /m²
850 €
🏡 Maison /m²
3 214 €
📋 Transactions
2
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Périgueux | 2 554 € | 1 890 € | 719 | 29 055 |
| Bergerac | 1 857 € | 1 745 € | 683 | 27 110 |
| Boulazac Isle Manoire | 1 800 € | 2 062 € | 152 | 10 759 |
| Sarlat-la-Canéda | 2 125 € | 2 292 € | 236 | 8 763 |
| Coulounieix-Chamiers | 1 497 € | 1 831 € | 114 | 7 832 |
| Trélissac | 1 468 € | 2 083 € | 154 | 7 372 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
8.28 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
11.7 %
⏳ Amortissement
8.6 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
73.9 %
🏖️ Résidences secondaires
13.9 %
🚪 Logements vacants
12.1 %
🏢 Appartements
2.2 %
96.4 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
🏢 Logements sociaux
3
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
49.030 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
183.180 %
🏘️ Taxe d'habitation
21.260 %
Résidences secondaires
🌾 Foncier (non bâti) REI
93.73 %
🏢 CFE
26.35 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
405
2023
📐 Superficie
19.14 km²
21 hab/km²
💶 Revenu médian
19 600 €
📊 Âge médian
57.8 ans
19.2% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
70.6 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
7.8 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
123
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
8
-27.3% vs 2023
📊 Créations 2023
11
💼 Densité éco
304
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
La Coquille
À 4.95 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Commune hors attraction des villes
Hors AAV
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC Périgord-Limousin
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
11
📋 Enseignement
1
🏥 Sante
1
⚽ Sport
2
🎭 Culture
1
⚡ Performance énergétique
81 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
1.2 %
B
0.0 %
C
16.0 %
16.0 %
D
35.8 %
35.8 %
E
30.9 %
30.9 %
F
13.6 %
13.6 %
G
2.5 %
16.1 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 2 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| forge | 16e siècle |
| château | 13e siècle;16e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 7 risques identifiés
Radon
Feu de forêt
Mouvement de terrain
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Transport de marchandises dangereuses
Tassements différentiels
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 3 091 analyses · REGIE DES EAUX
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
3 091
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Aytré
17440
33/100
9 746 Habitants
Lège-Cap-Ferret
33950
33/100
7 909 Habitants
Châtelaillon-Plage
17340
33/100
6 653 Habitants
Jarnac
16200
33/100
4 486 Habitants
Valence-en-Poitou
86700
33/100
4 325 Habitants
Soulac-sur-Mer
33780
33/100
3 100 Habitants
Labouheyre
40210
33/100
2 906 Habitants
Sainte-Feyre
23000
33/100
2 566 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Saint-Jory-de-Chalais | 3.3 km | 44/100 | 544 |
| La Coquille | 4.9 km | 62/100 | 1 278 |
| Saint-Paul-la-Roche | 4.6 km | 52/100 | 542 |
| Mialet | 8.1 km | 39/100 | 628 |
| Nantheuil | 9.2 km | 62/100 | 989 |
| Thiviers | 9.0 km | 30/100 | 2 876 |
| Saint-Pierre-de-Frugie | 10.7 km | 58/100 | 520 |
| Saint-Saud-Lacoussière | 8.8 km | 36/100 | 820 |
❓ Questions fréquentes sur Chalais
Quel est le prix au m² à Chalais ? ▶
Le prix médian au m² à Chalais est de 850 €.
Quel est le rendement locatif à Chalais ? ▶
Le rendement locatif brut à Chalais est de 11.7%.
Chalais est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Chalais obtient un score ScorCity de 33/100, ce qui en fait un investissement risqué.
Quel est le DPE moyen à Chalais ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Chalais est D.
Quels sont les risques naturels à Chalais ? ▶
7 risques sont identifiés à Chalais : Radon, Feu de forêt, Mouvement de terrain.