Vue de Cenne-Monestiés (11) — analyse investissement immobilier Wikimedia Commons CC BY-SA

Cenne-Monestiés

Commune rurale · 11170 · Occitanie

👥 Population
413
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
2 462 €
📈 69% depuis 2015
💰 Rendement brut
4.5 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
✅ 0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Faible

Cenne-Monestiés — Score 32/100.

Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par des statistiques de sécurité perfectibles (14/100) et un rendement locatif faible (16/100).
32
💰 Rendement16
🌳 Cadre de vie44
📊 Dynamisme51
💸 Prix abordable28
🛡️ Sécurité14
⚡ DPE parc50
🧮 Simulez votre rendement locatif

🏠 Prix immobilier

DVF · 5 Transactions · Cenne-Monestiés

🏢 Appart. /m²
2 462 €
🏡 Maison /m²
1 207 €
📋 Transactions
5
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
VilleAppart.MaisonTrans.Pop.
Narbonne2 342 €2 761 €122957 587
Carcassonne1 469 €1 744 €104246 080
Castelnaudary1 702 €1 656 €24512 151
Limoux2 955 €1 589 €20010 532
Lézignan-Corbières1 875 €1 778 €20610 343
Port-la-Nouvelle2 457 €3 017 €1995 852

💰 Rendement locatif

Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés

🏠 Loyer moyen
9.14 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
4.5 %
⏳ Amortissement
22.4 ans

🏘️ Marché locatif & tension

INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues

🏠 Résidences principales
69.1 %
🏖️ Résidences secondaires
12.1 %
🚪 Logements vacants
18.7 %
🏢 Appartements
5.0 %
94.7 % maisons
🎯 Zone PinelZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)Zone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
🏢 Logements sociaux
2
Source RPLS

💶 Fiscalité locale

REI · DGFIP · Exercice 2024

🏠 Taxe foncière bâtiTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
71.340 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
185.210 %
🏘️ Taxe d'habitation
32.370 %
Résidences secondaires
🌾 Foncier (non bâti) REI
1.33 %
🏢 CFE
39.26 %

👥 Démographie

API Geo + INSEE

🧑‍🤝‍🧑 Habitants
413
2023
📐 Superficie
7.76 km²
53 hab/km²
💶 Revenu médian
20 060 €
📊 Âge médian
47.7 ans
29.0% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
74.6 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
13.8 %
Recensement 2021

🏢 Économie locale & dynamisme

SIRENE · INSEE

🏢 Établissements actifs
107
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
6
-45.5% vs 2023
📊 Créations 2023
11
💼 Densité éco
259
Établ. / 1 000 hab.

🚉 Transports & accessibilité

SNCF Open Data · INSEE AAV 2020

🚆 Gare la plus proche
Bram
À 8.66 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Castelnaudary
Couronne
🏛️ IntercommunalitéEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC Piège Lauragais Malepère
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare

🏥 Santé

FINESS

🏥 Établissements de santé
2

🏪 Équipements & services

BPE · INSEE

📋 Services_publics
4
📋 Enseignement
1
🏥 Sante
3
⚽ Sport
5

⚠️ Risques naturels et technologiques

API Géorisques · 13 risques identifiés

Tassements différentiels
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
Feu de forêt
Glissement de terrain
Radon
Rupture de barrage
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Mouvement de terrain
Par remontées de nappes naturelles
Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
Inondation
Par ruissellement et coulée de boue
Séisme

📡 Couverture numérique

ARCEP

📶 THD
100.0 %

💧 Qualité de l'eau potable

API Hub'Eau · 3 962 analyses · CC PIÈGE LAURAGAIS MALEPÈRE

⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
3 962

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VilleDistanceScorePop.
Saissac 5.2 km 63/100 904
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Alzonne 7.0 km 42/100 1 586
Lasbordes 6.0 km 32/100 846
Bram 8.0 km 34/100 3 233
Saint-Papoul 7.2 km 53/100 835
Montolieu 7.3 km 65/100 829
Saint-Denis 8.2 km 56/100 523

❓ Questions fréquentes sur Cenne-Monestiés

Quel est le prix au m² à Cenne-Monestiés ?

Le prix médian au m² à Cenne-Monestiés est de 2 462 €.

Quel est le rendement locatif à Cenne-Monestiés ?

Le rendement locatif brut à Cenne-Monestiés est de 4.5%.

Cenne-Monestiés est-elle un bon investissement immobilier ?

Cenne-Monestiés obtient un score ScorCity de 32/100, ce qui en fait un investissement risqué.

Quels sont les risques naturels à Cenne-Monestiés ?

13 risques sont identifiés à Cenne-Monestiés : Tassements différentiels, Eboulement ou chutes de pierres et de blocs, Feu de forêt.