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Cazouls-d'Hérault
Commune rurale · 34120 · Occitanie
👥 Population
420
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
4 211 €
📈 280% depuis 2015
💰 Rendement brut
3.4 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
D
✅ 0.0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Bon
Cazouls-d'Hérault — Score 67/100.
67
💰 Rendement91
🌳 Cadre de vie89
📊 Dynamisme50
💸 Prix abordable81
🛡️ Sécurité14
⚡ DPE parc58
🏠 Prix immobilier
DVF · 3 Transactions · Cazouls-d'Hérault
🏢 Appart. /m²
4 211 €
🏡 Maison /m²
1 134 €
📋 Transactions
3
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Montpellier | 3 416 € | 4 064 € | 4461 | 310 240 |
| Béziers | 2 258 € | 2 302 € | 1948 | 81 545 |
| Sète | 3 476 € | 4 700 € | 1090 | 45 337 |
| Agde | 3 698 € | 3 893 € | 1924 | 29 939 |
| Lunel | 2 526 € | 3 090 € | 389 | 26 623 |
| Castelnau-le-Lez | 3 829 € | 4 799 € | 387 | 26 058 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
11.81 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
3.4 %
⏳ Amortissement
29.7 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
72.1 %
🏖️ Résidences secondaires
18.6 %
🚪 Logements vacants
9.3 %
🏢 Appartements
8.3 %
90.9 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Oui
Encadrement loyers possible
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
45.870 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
166.900 %
🏘️ Taxe d'habitation
25.740 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
15.440 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
109.83 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
420
2023
📐 Superficie
4.37 km²
96 hab/km²
💶 Revenu médian
21 250 €
📊 Âge médian
45.8 ans
29.8% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
78.8 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
16.6 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
109
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
8
-20.0% vs 2023
📊 Créations 2023
10
💼 Densité éco
260
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Magalas
À 18.66 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Pézenas
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CA Hérault-Méditerranée
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Moyenne
Distance gare
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
14
📋 Commerce
1
📋 Enseignement
1
🏥 Sante
2
⚽ Sport
6
🎭 Culture
1
⚡ Performance énergétique
1 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
0.0 %
C
0.0 %
D
100.0 %
100.0 %
E
0.0 %
F
0.0 %
G
0.0 %
0.0 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 1 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| château | 15e siècle;17e siècle;18e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 10 risques identifiés
Transport de marchandises dangereuses
Glissement de terrain
Tassements différentiels
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
Mouvement de terrain
Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
Radon
Rupture de barrage
Inondation
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 463 analyses · S. VALLEE DE L'HERAULT
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
463
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Saint-Gaudens
31800
67/100
12 139 Habitants
Bozouls
12340
67/100
3 001 Habitants
Langlade
30980
67/100
2 329 Habitants
Montans
81600
67/100
1 558 Habitants
Saint-Amans-Soult
81240
67/100
1 553 Habitants
Lempaut
81700
67/100
878 Habitants
Badens
11800
67/100
749 Habitants
Rieucros
09500
67/100
718 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Lézignan-la-Cèbe | 1.5 km | 56/100 | 1 580 |
| Paulhan | 4.3 km | 34/100 | 4 039 |
| Nizas | 3.5 km | 47/100 | 662 |
| Adissan | 4.8 km | 30/100 | 1 371 |
| Pézenas | 5.3 km | 44/100 | 7 797 |
| Campagnan | 5.5 km | 33/100 | 714 |
| Montagnac | 5.2 km | 34/100 | 4 515 |
| Saint-Pons-de-Mauchiens | 4.8 km | 61/100 | 667 |
❓ Questions fréquentes sur Cazouls-d'Hérault
Quel est le prix au m² à Cazouls-d'Hérault ? ▶
Le prix médian au m² à Cazouls-d'Hérault est de 4 211 €.
Quel est le rendement locatif à Cazouls-d'Hérault ? ▶
Le rendement locatif brut à Cazouls-d'Hérault est de 3.4%.
Cazouls-d'Hérault est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Cazouls-d'Hérault obtient un score ScorCity de 67/100, ce qui en fait un investissement intéressant.
Quel est le DPE moyen à Cazouls-d'Hérault ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Cazouls-d'Hérault est D.
Quels sont les risques naturels à Cazouls-d'Hérault ? ▶
10 risques sont identifiés à Cazouls-d'Hérault : Transport de marchandises dangereuses, Glissement de terrain, Tassements différentiels.