Vue de Cazals (82) — analyse investissement immobilier Wikimedia Commons CC BY-SA

Cazals

Commune rurale · 82140 · Occitanie

👥 Population
236
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
2 370 €
📈 345% depuis 2015
💰 Rendement brut
5.0 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
D
🔴 18.5 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen

Cazals — Score 44/100.

Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par des statistiques de sécurité perfectibles (14/100) et un rendement locatif faible (23/100).
44
💰 Rendement23
🌳 Cadre de vie91
📊 Dynamisme50
💸 Prix abordable30
🛡️ Sécurité14
⚡ DPE parc69
🧮 Simulez votre rendement locatif

🏠 Prix immobilier

DVF · 4 Transactions · Cazals

🏡 Maison /m²
2 370 €
📋 Transactions
4
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
VilleAppart.MaisonTrans.Pop.
Montauban2 124 €2 311 €101162 945
Castelsarrasin2 472 €1 644 €26514 343
Moissac1 979 €1 598 €21013 419
Caussade3 509 €1 629 €1186 803
Montech1 892 €2 227 €1036 663
Nègrepelisse1 667 €2 320 €1025 917

💰 Rendement locatif

Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés

🏠 Loyer moyen
9.82 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
5.0 %
⏳ Amortissement
20.1 ans

🏘️ Marché locatif & tension

INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues

🏠 Résidences principales
60.6 %
🏖️ Résidences secondaires
31.1 %
Marché très touristique
🚪 Logements vacants
8.3 %
🏢 Appartements
4.6 %
92.3 % maisons
🎯 Zone PinelZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)Zone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres

💶 Fiscalité locale

REI · DGFIP · Exercice 2024

🏠 Taxe foncière bâtiTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
55.020 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
211.340 %
🏘️ Taxe d'habitation
26.800 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
15.530 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
0.59 %
🏢 CFE
0.77 %

👥 Démographie

API Geo + INSEE

🧑‍🤝‍🧑 Habitants
236
2023
📐 Superficie
11.54 km²
20 hab/km²
💶 Revenu médian
19 550 €
📊 Âge médian
52.1 ans
24.1% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
68.1 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
11.6 %
Recensement 2021

🏢 Économie locale & dynamisme

SIRENE · INSEE

🏢 Établissements actifs
54
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
3
+50.0% vs 2023
📊 Créations 2023
2
💼 Densité éco
229
Établ. / 1 000 hab.

🚉 Transports & accessibilité

SNCF Open Data · INSEE AAV 2020

🚆 Gare la plus proche
Caussade
À 12.85 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Commune hors attraction des villes
Hors AAV
🏛️ IntercommunalitéEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC du Quercy Rouergue et des Gorges de l'Aveyron
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Moyenne
Distance gare

🏪 Équipements & services

BPE · INSEE

📋 Services_publics
9
📋 Commerce
2
⚽ Sport
4

⚡ Performance énergétique

27 DPE · ADEME

📊 Répartition des DPE
A
7.4 %
B
3.7 %
C
25.9 %
25.9 %
D
33.3 %
33.3 %
E
11.1 %
11.1 %
F
7.4 %
G
11.1 %
11.1 %

18.5 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %

💶 Impact du DPE sur le prix au m²

⚠️ Risques naturels et technologiques

API Géorisques · 6 risques identifiés

Mouvement de terrain
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Rupture de barrage
Tassements différentiels
Transport de marchandises dangereuses
Inondation

📡 Couverture numérique

ARCEP

📶 THD
100.0 %

💧 Qualité de l'eau potable

API Hub'Eau · 4 139 analyses · CCGRGA

⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
4 139

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VilleDistanceScorePop.
Saint-Antonin-Noble-Val 4.8 km 34/100 1 949
Penne 5.9 km 56/100 602
Montricoux 5.5 km 32/100 1 172
Bruniquel 8.3 km 62/100 641
Saint-Cirq 6.4 km 49/100 558
Septfonds 7.8 km 62/100 2 261
Monteils 11.1 km 45/100 1 379
Puylaroque 15.1 km 42/100 719

❓ Questions fréquentes sur Cazals

Quel est le prix au m² à Cazals ?

Le prix médian au m² à Cazals est de 2 370 €.

Quel est le rendement locatif à Cazals ?

Le rendement locatif brut à Cazals est de 5.0%.

Cazals est-elle un bon investissement immobilier ?

Cazals obtient un score ScorCity de 44/100, ce qui en fait un investissement modéré.

Quel est le DPE moyen à Cazals ?

La classe DPE la plus fréquente à Cazals est D.

Quels sont les risques naturels à Cazals ?

6 risques sont identifiés à Cazals : Mouvement de terrain, Par une crue à débordement lent de cours d'eau, Rupture de barrage.