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Cazals
Commune rurale · 82140 · Occitanie
👥 Population
236
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
2 370 €
📈 345% depuis 2015
💰 Rendement brut
5.0 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
D
🔴 18.5 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Cazals — Score 44/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par des statistiques de sécurité perfectibles (14/100) et un rendement locatif faible (23/100).
44
💰 Rendement23
🌳 Cadre de vie91
📊 Dynamisme50
💸 Prix abordable30
🛡️ Sécurité14
⚡ DPE parc69
🏠 Prix immobilier
DVF · 4 Transactions · Cazals
🏡 Maison /m²
2 370 €
📋 Transactions
4
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Montauban | 2 124 € | 2 311 € | 1011 | 62 945 |
| Castelsarrasin | 2 472 € | 1 644 € | 265 | 14 343 |
| Moissac | 1 979 € | 1 598 € | 210 | 13 419 |
| Caussade | 3 509 € | 1 629 € | 118 | 6 803 |
| Montech | 1 892 € | 2 227 € | 103 | 6 663 |
| Nègrepelisse | 1 667 € | 2 320 € | 102 | 5 917 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
9.82 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
5.0 %
⏳ Amortissement
20.1 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
60.6 %
🏖️ Résidences secondaires
31.1 %
Marché très touristique
🚪 Logements vacants
8.3 %
🏢 Appartements
4.6 %
92.3 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
55.020 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
211.340 %
🏘️ Taxe d'habitation
26.800 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
15.530 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
0.59 %
🏢 CFE
0.77 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
236
2023
📐 Superficie
11.54 km²
20 hab/km²
💶 Revenu médian
19 550 €
📊 Âge médian
52.1 ans
24.1% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
68.1 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
11.6 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
54
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
3
+50.0% vs 2023
📊 Créations 2023
2
💼 Densité éco
229
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Caussade
À 12.85 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Commune hors attraction des villes
Hors AAV
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC du Quercy Rouergue et des Gorges de l'Aveyron
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Moyenne
Distance gare
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
9
📋 Commerce
2
⚽ Sport
4
⚡ Performance énergétique
27 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
7.4 %
B
3.7 %
C
25.9 %
25.9 %
D
33.3 %
33.3 %
E
11.1 %
11.1 %
F
7.4 %
G
11.1 %
11.1 %
18.5 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 6 risques identifiés
Mouvement de terrain
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Rupture de barrage
Tassements différentiels
Transport de marchandises dangereuses
Inondation
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 4 139 analyses · CCGRGA
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
4 139
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Saint-Gély-du-Fesc
34980
44/100
10 472 Habitants
Revel
31250
44/100
9 762 Habitants
Beauzelle
31700
44/100
8 713 Habitants
Thuir
66300
44/100
8 243 Habitants
Pézenas
34120
44/100
7 797 Habitants
Poussan
34560
44/100
6 797 Habitants
Bessan
34550
44/100
5 838 Habitants
Coursan
11110
44/100
5 737 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Saint-Antonin-Noble-Val | 4.8 km | 34/100 | 1 949 |
| Penne | 5.9 km | 56/100 | 602 |
| Montricoux | 5.5 km | 32/100 | 1 172 |
| Bruniquel | 8.3 km | 62/100 | 641 |
| Saint-Cirq | 6.4 km | 49/100 | 558 |
| Septfonds | 7.8 km | 62/100 | 2 261 |
| Monteils | 11.1 km | 45/100 | 1 379 |
| Puylaroque | 15.1 km | 42/100 | 719 |
❓ Questions fréquentes sur Cazals
Quel est le prix au m² à Cazals ? ▶
Le prix médian au m² à Cazals est de 2 370 €.
Quel est le rendement locatif à Cazals ? ▶
Le rendement locatif brut à Cazals est de 5.0%.
Cazals est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Cazals obtient un score ScorCity de 44/100, ce qui en fait un investissement modéré.
Quel est le DPE moyen à Cazals ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Cazals est D.
Quels sont les risques naturels à Cazals ? ▶
6 risques sont identifiés à Cazals : Mouvement de terrain, Par une crue à débordement lent de cours d'eau, Rupture de barrage.