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Castelnau-Durban
Commune rurale · 09420 · Occitanie
👥 Population
458
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
855 €
📈 -36% depuis 2015
💰 Rendement brut
11.2 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
E
🔴 20.0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Castelnau-Durban — Score 57/100.
57
💰 Rendement61
🌳 Cadre de vie87
📊 Dynamisme51
💸 Prix abordable75
🛡️ Sécurité5
⚡ DPE parc63
🏠 Prix immobilier
DVF · 1 Transactions · Castelnau-Durban
🏢 Appart. /m²
855 €
🏡 Maison /m²
1 287 €
📋 Transactions
1
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Pamiers | 1 857 € | 1 694 € | 276 | 16 473 |
| Foix | 1 649 € | 1 747 € | 185 | 9 934 |
| Saint-Girons | 1 789 € | 1 564 € | 199 | 6 008 |
| Lavelanet | 4 853 € | 1 018 € | 147 | 5 987 |
| Saverdun | 1 811 € | 1 683 € | 72 | 4 808 |
| Mazères | 1 575 € | 1 726 € | 64 | 3 852 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
7.96 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
11.2 %
⏳ Amortissement
9.0 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
65.7 %
🏖️ Résidences secondaires
17.1 %
🚪 Logements vacants
17.1 %
🏢 Appartements
7.3 %
92.1 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
51.440 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
260.440 %
🏘️ Taxe d'habitation
23.800 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
13.160 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
78.79 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
458
2023
📐 Superficie
13.17 km²
35 hab/km²
💶 Revenu médian
19 370 €
📊 Âge médian
51.8 ans
22.8% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
77.5 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
18.0 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
148
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
13
+8.3% vs 2023
📊 Créations 2023
12
💼 Densité éco
323
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Foix
À 21.76 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Saint-Girons
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC Couserans-Pyrénées
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Moyenne
Distance gare
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
14
📋 Commerce
1
📋 Enseignement
1
🏥 Sante
1
⚽ Sport
8
🎭 Culture
1
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Destructions et dégradations volontaires | 6 | 13.10 ‰ | 7.2 ‰ | +82 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
10 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
10.0 %
10.0 %
C
20.0 %
20.0 %
D
10.0 %
10.0 %
E
40.0 %
40.0 %
F
10.0 %
10.0 %
G
10.0 %
10.0 %
20.0 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 9 risques identifiés
Transport de marchandises dangereuses
Feu de forêt
Phénomène lié à l'atmosphère
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Mouvement de terrain
Neige et pluies verglaçantes
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Inondation
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 4 402 analyses · SERVICE DES EAUX DU COUSERANS
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
4 402
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Montpellier
34000
57/100
310 240 Habitants
Narbonne
11100
57/100
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Albi
81000
57/100
51 290 Habitants
Fonsorbes
31470
57/100
12 954 Habitants
La Grand-Combe
30110
57/100
4 783 Habitants
Gourdon
46300
57/100
4 206 Habitants
Maureilhan
34370
57/100
2 495 Habitants
Montcuq-en-Quercy-Blanc
46800
57/100
1 816 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Rimont | 5.3 km | 39/100 | 542 |
| Le Mas-d'Azil | 8.9 km | 46/100 | 1 237 |
| La Bastide-de-Sérou | 7.6 km | 59/100 | 965 |
| Massat | 13.3 km | 24/100 | 749 |
| Pailhès | 14.4 km | 59/100 | 511 |
| Montbrun-Bocage | 15.5 km | 32/100 | 592 |
| Daumazan-sur-Arize | 17.1 km | 50/100 | 804 |
| Ercé | 17.6 km | 34/100 | 602 |
❓ Questions fréquentes sur Castelnau-Durban
Quel est le prix au m² à Castelnau-Durban ? ▶
Le prix médian au m² à Castelnau-Durban est de 855 €.
Quel est le rendement locatif à Castelnau-Durban ? ▶
Le rendement locatif brut à Castelnau-Durban est de 11.2%.
Castelnau-Durban est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Castelnau-Durban obtient un score ScorCity de 57/100, ce qui en fait un investissement intéressant.
Quel est le DPE moyen à Castelnau-Durban ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Castelnau-Durban est E.
Quels sont les risques naturels à Castelnau-Durban ? ▶
9 risques sont identifiés à Castelnau-Durban : Transport de marchandises dangereuses, Feu de forêt, Phénomène lié à l'atmosphère.