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Castagniers
Commune rurale · 06670 · Provence-Alpes-Côte d'Azur
👥 Population
1 666
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
4 468 €
📈 15% depuis 2015
💰 Rendement brut
4.6 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
D
✅ 4.8 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Faible
Castagniers — Score 34/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un prix d'achat élevé pour la zone (7/100) et des statistiques de sécurité perfectibles (7/100).
34
💰 Rendement18
🌳 Cadre de vie63
📊 Dynamisme51
💸 Prix abordable7
🛡️ Sécurité7
⚡ DPE parc69
🏠 Prix immobilier
DVF · 2 Transactions · Castagniers
🏢 Appart. /m²
4 468 €
🏡 Maison /m²
3 333 €
📋 Transactions
2
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Nice | 4 829 € | 7 166 € | 7206 | 357 737 |
| Antibes | 5 179 € | 7 571 € | 2215 | 77 637 |
| Cannes | 5 882 € | 8 500 € | 2534 | 74 350 |
| Cagnes-sur-Mer | 4 753 € | 6 242 € | 986 | 53 354 |
| Grasse | 3 087 € | 4 963 € | 899 | 50 970 |
| Le Cannet | 3 817 € | 5 670 € | 929 | 41 938 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
17.15 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
4.6 %
⏳ Amortissement
21.7 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
86.9 %
🏖️ Résidences secondaires
5.4 %
🚪 Logements vacants
7.7 %
🏢 Appartements
12.4 %
86.2 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
A
Tension forte
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Oui
Encadrement loyers possible
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
37.870 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
124.160 %
🏘️ Taxe d'habitation
31.440 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
10.460 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
1.47 %
🏢 CFE
28.88 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
1 666
2023
📐 Superficie
6.99 km²
238 hab/km²
💶 Revenu médian
26 050 €
📊 Âge médian
43.3 ans
32.7% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
77.6 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
7.7 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
486
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
45
+25.0% vs 2023
📊 Créations 2023
36
💼 Densité éco
292
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Drap - Cantaron
À 7.75 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Nice
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
Métropole Nice Côte d'Azur
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
64
📋 Commerce
8
📋 Enseignement
2
🏥 Sante
9
🚆 Transport
6
⚽ Sport
6
🎭 Culture
2
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Destructions et dégradations volontaires | 10 | 6.00 ‰ | 7.2 ‰ | -17 % vs moy. |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 7 | 4.20 ‰ | 6.3 ‰ | -33 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
21 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
4.8 %
B
0.0 %
C
19.0 %
19.0 %
D
38.1 %
38.1 %
E
33.3 %
33.3 %
F
0.0 %
G
4.8 %
4.8 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 8 risques identifiés
Transport de marchandises dangereuses
Feu de forêt
Glissement de terrain
Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
Mouvement de terrain
Inondation
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 16 011 analyses · REGIE EAU D'AZUR
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
16 011
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
4
⚡ Points de charge
8
🚀 Dont rapide
0
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
La Farlède
83210
34/100
10 014 Habitants
Flassans-sur-Issole
83340
34/100
3 706 Habitants
Charleval
13350
34/100
2 640 Habitants
Saint-André-les-Alpes
04170
34/100
1 029 Habitants
La Freissinouse
05000
34/100
972 Habitants
Rustrel
84400
34/100
672 Habitants
Roaix
84110
34/100
626 Habitants
Richerenches
84600
34/100
591 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Aspremont | 1.7 km | 35/100 | 2 346 |
| Saint-Blaise | 2.6 km | 26/100 | 1 397 |
| Colomars | 3.7 km | 29/100 | 3 409 |
| Saint-Martin-du-Var | 3.8 km | 35/100 | 3 431 |
| Tourrette-Levens | 3.6 km | 37/100 | 4 624 |
| La Roquette-sur-Var | 5.1 km | 44/100 | 921 |
| Carros | 4.1 km | 48/100 | 13 803 |
| Falicon | 5.0 km | 33/100 | 2 185 |
❓ Questions fréquentes sur Castagniers
Quel est le prix au m² à Castagniers ? ▶
Le prix médian au m² à Castagniers est de 4 468 €.
Quel est le rendement locatif à Castagniers ? ▶
Le rendement locatif brut à Castagniers est de 4.6%.
Castagniers est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Castagniers obtient un score ScorCity de 34/100, ce qui en fait un investissement risqué.
Quel est le DPE moyen à Castagniers ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Castagniers est D.
Quels sont les risques naturels à Castagniers ? ▶
8 risques sont identifiés à Castagniers : Transport de marchandises dangereuses, Feu de forêt, Glissement de terrain.