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Flassans-sur-Issole
Petite ville · 83340 · Provence-Alpes-Côte d'Azur
👥 Population
3 706
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
3 824 €
📈 39% depuis 2015
💰 Rendement brut
3.9 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
E
🟠 12.5 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Faible
Flassans-sur-Issole — Score 34/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un prix d'achat élevé pour la zone (10/100) et un rendement locatif faible (11/100).
34
💰 Rendement11
🌳 Cadre de vie44
📊 Dynamisme58
💸 Prix abordable10
🛡️ Sécurité25
⚡ DPE parc74
🏠 Prix immobilier
DVF · 17 Transactions · Flassans-sur-Issole
🏢 Appart. /m²
3 824 €
🏡 Maison /m²
3 264 €
📋 Transactions
17
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Toulon | 2 821 € | 4 718 € | 3157 | 179 116 |
| La Seyne-sur-Mer | 3 248 € | 4 668 € | 1102 | 63 732 |
| Fréjus | 4 304 € | 4 893 € | 1490 | 59 719 |
| Hyères | 4 035 € | 5 319 € | 1087 | 55 858 |
| Draguignan | 2 206 € | 3 387 € | 797 | 40 826 |
| Saint-Raphaël | 5 168 € | 5 662 € | 1386 | 37 113 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
12.45 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
3.9 %
⏳ Amortissement
25.6 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
78.5 %
🏖️ Résidences secondaires
12.0 %
🚪 Logements vacants
9.5 %
🏢 Appartements
16.2 %
83.3 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
B2
Tension faible
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Oui
Encadrement loyers possible
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
31.140 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
90.350 %
🏘️ Taxe d'habitation
16.870 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
15.500 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
44.06 %
🏢 CFE
30.95 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
3 706
2023
📐 Superficie
44.95 km²
82 hab/km²
💶 Revenu médian
22 800 €
📊 Âge médian
43.4 ans
33.0% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
76.1 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
14.1 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
13.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
1 042
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
85
+3.7% vs 2023
📊 Créations 2023
82
💼 Densité éco
281
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Gonfaron
À 8.04 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Brignoles
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC Coeur du Var
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
1
🏥 Établissements de santé
2
Source FINESS
👵 EHPAD
1
💊 Pharmacies
1
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
101
📋 Commerce
18
📋 Enseignement
2
🏥 Sante
12
🚆 Transport
3
⚽ Sport
12
🎭 Culture
2
🏛️ Services publics
API Annuaire SP · 1 services
| Catégorie | Nb | Exemples |
|---|---|---|
| 📋 service public | 1 | Police municipale - Flassans-sur-Issole |
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Destructions et dégradations volontaires | 28 | 7.60 ‰ | 7.2 ‰ | Dans la moyenne |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 21 | 5.70 ‰ | 6.3 ‰ | Dans la moyenne |
| Vols sans violence contre des personnes | 17 | 4.60 ‰ | 7.3 ‰ | -37 % vs moy. |
| Vols dans les véhicules | 14 | 3.80 ‰ | 5.2 ‰ | -27 % vs moy. |
| Cambriolages de logement | 13 | 6.80 ‰ | 7.5 ‰ | Dans la moyenne |
| Violences physiques intrafamiliales | 13 | 3.50 ‰ | 4.2 ‰ | -17 % vs moy. |
| Violences physiques hors cadre familial | 11 | 3.00 ‰ | 4.0 ‰ | -25 % vs moy. |
| Vols d'accessoires sur véhicules | 10 | 2.70 ‰ | 3.7 ‰ | -27 % vs moy. |
| Vols de véhicule | 10 | 2.70 ‰ | 2.4 ‰ | Dans la moyenne |
⚡ Performance énergétique
8 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
12.5 %
12.5 %
B
12.5 %
12.5 %
C
12.5 %
12.5 %
D
12.5 %
12.5 %
E
37.5 %
37.5 %
F
12.5 %
12.5 %
G
0.0 %
12.5 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 10 risques identifiés
Transport de marchandises dangereuses
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
Feu de forêt
Glissement de terrain
Tassements différentiels
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Mouvement de terrain
Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
Inondation
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 10 731 analyses · SUEZ EAU FRANCE
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
10 731
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
La Farlède
83210
34/100
10 014 Habitants
Charleval
13350
34/100
2 640 Habitants
Castagniers
06670
34/100
1 666 Habitants
Saint-André-les-Alpes
04170
34/100
1 029 Habitants
La Freissinouse
05000
34/100
972 Habitants
Rustrel
84400
34/100
672 Habitants
Roaix
84110
34/100
626 Habitants
Richerenches
84600
34/100
591 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Besse-sur-Issole | 4.5 km | 39/100 | 3 125 |
| Cabasse | 6.3 km | 44/100 | 2 020 |
| Carnoules | 9.0 km | 45/100 | 4 388 |
| Pignans | 8.9 km | 40/100 | 4 838 |
| Vins-sur-Caramy | 8.6 km | 46/100 | 936 |
| Camps-la-Source | 7.3 km | 42/100 | 1 941 |
| Le Luc | 7.7 km | 56/100 | 11 310 |
| Gonfaron | 9.1 km | 51/100 | 4 496 |
❓ Questions fréquentes sur Flassans-sur-Issole
Quel est le prix au m² à Flassans-sur-Issole ? ▶
Le prix médian au m² à Flassans-sur-Issole est de 3 824 €.
Quel est le rendement locatif à Flassans-sur-Issole ? ▶
Le rendement locatif brut à Flassans-sur-Issole est de 3.9%.
Flassans-sur-Issole est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Flassans-sur-Issole obtient un score ScorCity de 34/100, ce qui en fait un investissement risqué.
Quel est le DPE moyen à Flassans-sur-Issole ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Flassans-sur-Issole est E.
Quels sont les risques naturels à Flassans-sur-Issole ? ▶
10 risques sont identifiés à Flassans-sur-Issole : Transport de marchandises dangereuses, Eboulement ou chutes de pierres et de blocs, Feu de forêt.