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Pignans
Petite ville · 83790 · Provence-Alpes-Côte d'Azur
👥 Population
4 838
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
3 086 €
📈 44% depuis 2015
💰 Rendement brut
4.6 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
D
✅ 6.7 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Pignans — Score 40/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un rendement locatif faible (17/100) et un prix d'achat élevé pour la zone (17/100).
40
💰 Rendement17
🌳 Cadre de vie59
📊 Dynamisme60
💸 Prix abordable17
🛡️ Sécurité30
⚡ DPE parc71
🏠 Prix immobilier
DVF · 41 Transactions · Pignans
🏢 Appart. /m²
3 086 €
🏡 Maison /m²
3 228 €
📋 Transactions
41
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Toulon | 2 821 € | 4 718 € | 3157 | 179 116 |
| La Seyne-sur-Mer | 3 248 € | 4 668 € | 1102 | 63 732 |
| Fréjus | 4 304 € | 4 893 € | 1490 | 59 719 |
| Hyères | 4 035 € | 5 319 € | 1087 | 55 858 |
| Draguignan | 2 206 € | 3 387 € | 797 | 40 826 |
| Saint-Raphaël | 5 168 € | 5 662 € | 1386 | 37 113 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
11.8 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
4.6 %
⏳ Amortissement
21.8 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
81.3 %
🏖️ Résidences secondaires
7.2 %
🚪 Logements vacants
11.6 %
🏢 Appartements
19.1 %
80.5 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
B1
Tension modérée
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
38.080 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
163.870 %
🏘️ Taxe d'habitation
23.060 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
15.500 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
117.58 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
4 838
2023
📐 Superficie
34.41 km²
141 hab/km²
💶 Revenu médian
21 900 €
📊 Âge médian
40.3 ans
34.6% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
73.6 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
11.9 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
16.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
1 066
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
100
+9.9% vs 2023
📊 Créations 2023
91
💼 Densité éco
220
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Gonfaron
À 2.49 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Toulon
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC Coeur du Var
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🎓 Éducation
API Éducation nationale
📚 Écoles
1
🏫 Collèges
—
🎓 Lycées
—
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
1
🔬 Laboratoires
1
🏥 Établissements de santé
7
Source FINESS
👵 EHPAD
1
💊 Pharmacies
1
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
126
📋 Commerce
23
📋 Enseignement
3
🏥 Sante
22
🚆 Transport
5
⚽ Sport
11
🎭 Culture
5
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 33 | 6.80 ‰ | 6.3 ‰ | Dans la moyenne |
| Violences physiques intrafamiliales | 29 | 6.00 ‰ | 4.2 ‰ | +43 % vs moy. |
| Destructions et dégradations volontaires | 24 | 5.00 ‰ | 7.2 ‰ | -31 % vs moy. |
| Vols sans violence contre des personnes | 21 | 4.30 ‰ | 7.3 ‰ | -41 % vs moy. |
| Cambriolages de logement | 13 | 5.50 ‰ | 7.5 ‰ | -27 % vs moy. |
| Vols dans les véhicules | 11 | 2.30 ‰ | 5.2 ‰ | -56 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants | 11 | 2.30 ‰ | 8.4 ‰ | -73 % vs moy. |
| Violences physiques hors cadre familial | 9 | 1.90 ‰ | 4.0 ‰ | -52 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants (AFD) | 6 | 1.20 ‰ | 7.5 ‰ | -84 % vs moy. |
| Violences sexuelles | 5 | 1.00 ‰ | 2.4 ‰ | -58 % vs moy. |
| Vols de véhicule | 5 | 1.00 ‰ | 2.4 ‰ | -58 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
15 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
6.7 %
C
20.0 %
20.0 %
D
60.0 %
60.0 %
E
6.7 %
F
0.0 %
G
6.7 %
6.7 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 10 risques identifiés
Transport de marchandises dangereuses
Feu de forêt
Glissement de terrain
Tassements différentiels
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Mouvement de terrain
Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
Radon
Inondation
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 14 796 analyses · VEOLIA SVAG CENTRE VAR
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
14 796
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
21
⚡ Points de charge
67
🚀 Dont rapide
11
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Villeneuve-Loubet
06270
40/100
17 548 Habitants
Le Thor
84250
40/100
8 882 Habitants
Roquefort-les-Pins
06330
40/100
7 292 Habitants
Montauroux
83440
40/100
7 183 Habitants
Saint-Victoret
13730
40/100
6 730 Habitants
La Bouilladisse
13720
40/100
6 547 Habitants
Bédarrides
84370
40/100
5 671 Habitants
La Roquette-sur-Siagne
06550
40/100
5 669 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Gonfaron | 3.3 km | 51/100 | 4 496 |
| Carnoules | 5.3 km | 45/100 | 4 388 |
| Flassans-sur-Issole | 8.9 km | 34/100 | 3 706 |
| Besse-sur-Issole | 7.7 km | 39/100 | 3 125 |
| Le Luc | 10.3 km | 56/100 | 11 310 |
| Collobrières | 9.1 km | 47/100 | 1 870 |
| Puget-Ville | 8.2 km | 47/100 | 4 610 |
| Les Mayons | 8.2 km | 32/100 | 625 |
❓ Questions fréquentes sur Pignans
Quel est le prix au m² à Pignans ? ▶
Le prix médian au m² à Pignans est de 3 086 €.
Quel est le rendement locatif à Pignans ? ▶
Le rendement locatif brut à Pignans est de 4.6%.
Pignans est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Pignans obtient un score ScorCity de 40/100, ce qui en fait un investissement modéré.
Quel est le DPE moyen à Pignans ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Pignans est D.
Quels sont les risques naturels à Pignans ? ▶
10 risques sont identifiés à Pignans : Transport de marchandises dangereuses, Feu de forêt, Glissement de terrain.