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Cargèse
Commune rurale · 20130 · Corse
👥 Population
1 150
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
4 250 €
📈 -30% depuis 2015
💰 Rendement brut
3.3 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
D
🔴 20.9 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Faible
Cargèse — Score 30/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par des statistiques de sécurité perfectibles (3/100) et un rendement locatif faible (7/100).
30
💰 Rendement7
🌳 Cadre de vie61
📊 Dynamisme52
💸 Prix abordable7
🛡️ Sécurité3
⚡ DPE parc63
🏠 Prix immobilier
DVF · 8 Transactions · Cargèse
🏢 Appart. /m²
4 250 €
🏡 Maison /m²
5 116 €
📋 Transactions
8
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Ajaccio | 3 750 € | 4 281 € | 705 | 76 320 |
| Porto-Vecchio | 5 516 € | 7 420 € | 232 | 11 198 |
| Bastelicaccia | 5 028 € | 4 985 € | 35 | 4 411 |
| Propriano | 4 438 € | 5 778 € | 86 | 3 996 |
| Grosseto-Prugna | 5 797 € | 7 222 € | 101 | 3 900 |
| Sartène | 2 165 € | 4 771 € | 41 | 3 742 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
11.65 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
3.3 %
⏳ Amortissement
30.4 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
32.3 %
🏖️ Résidences secondaires
67.7 %
Marché très touristique
🚪 Logements vacants
0.0 %
🏢 Appartements
43.5 %
56.1 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
B1
Tension modérée
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Oui
Encadrement loyers possible
🏢 Logements sociaux
30
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
28.030 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
88.360 %
🏘️ Taxe d'habitation
29.320 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
18.500 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
34.97 %
🏢 CFE
12.67 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
1 150
2023
📐 Superficie
46.49 km²
25 hab/km²
💶 Revenu médian
21 490 €
📊 Âge médian
50.9 ans
24.3% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
75.2 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
10.1 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
558
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
41
+28.1% vs 2023
📊 Créations 2023
32
💼 Densité éco
485
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Juan les Pins
À 199.79 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Commune hors attraction des villes
Hors AAV
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC Spelunca-Liamone
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Faible
Distance gare
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
1
🏥 Établissements de santé
3
Source FINESS
👵 EHPAD
1
💊 Pharmacies
1
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
59
📋 Commerce
20
📋 Enseignement
1
🏥 Sante
32
🚆 Transport
4
⚽ Sport
9
🎭 Culture
22
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Destructions et dégradations volontaires | 13 | 11.30 ‰ | 7.2 ‰ | +57 % vs moy. |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 8 | 7.00 ‰ | 6.3 ‰ | Dans la moyenne |
⚡ Performance énergétique
43 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
4.7 %
B
4.7 %
C
20.9 %
20.9 %
D
25.6 %
25.6 %
E
23.3 %
23.3 %
F
20.9 %
20.9 %
G
0.0 %
20.9 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 3 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| église | 1ère moitié 19e siècle |
| église | 3e quart 19e siècle |
| édifice fortifié | 16e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 4 risques identifiés
Feu de forêt
Phénomène lié à l'atmosphère
Tempête et grains (vent)
Transport de marchandises dangereuses
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Vico | 9.4 km | 56/100 | 999 |
| Coggia | 10.9 km | 49/100 | 818 |
| Casaglione | 14.7 km | 38/100 | 571 |
| Calcatoggio | 16.6 km | 24/100 | 516 |
| Appietto | 19.9 km | 36/100 | 1 749 |
| Alata | 22.5 km | 44/100 | 3 681 |
| Valle-di-Mezzana | 21.6 km | 42/100 | 537 |
| Afa | 24.3 km | 46/100 | 3 350 |
❓ Questions fréquentes sur Cargèse
Quel est le prix au m² à Cargèse ? ▶
Le prix médian au m² à Cargèse est de 4 250 €.
Quel est le rendement locatif à Cargèse ? ▶
Le rendement locatif brut à Cargèse est de 3.3%.
Cargèse est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Cargèse obtient un score ScorCity de 30/100, ce qui en fait un investissement risqué.
Quel est le DPE moyen à Cargèse ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Cargèse est D.
Quels sont les risques naturels à Cargèse ? ▶
4 risques sont identifiés à Cargèse : Feu de forêt, Phénomène lié à l'atmosphère, Tempête et grains (vent).