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Cadenet
Petite ville · 84160 · Provence-Alpes-Côte d'Azur
👥 Population
4 363
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
2 600 €
📈 -26% depuis 2015
💰 Rendement brut
6.1 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
D
🔴 25.0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Faible
Cadenet — Score 38/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par des statistiques de sécurité perfectibles (20/100) et un prix d'achat élevé pour la zone (25/100).
38
💰 Rendement41
🌳 Cadre de vie53
📊 Dynamisme58
💸 Prix abordable25
🛡️ Sécurité20
⚡ DPE parc26
🏠 Prix immobilier
DVF · 18 Transactions · Cadenet
🏢 Appart. /m²
2 600 €
🏡 Maison /m²
3 938 €
📋 Transactions
18
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Avignon | 2 449 € | 2 467 € | 1528 | 92 188 |
| Carpentras | 2 211 € | 2 500 € | 435 | 31 619 |
| Orange | 2 284 € | 2 586 € | 425 | 29 706 |
| Cavaillon | 2 391 € | 2 574 € | 363 | 25 636 |
| L'Isle-sur-la-Sorgue | 3 876 € | 3 970 € | 329 | 20 244 |
| Pertuis | 3 612 € | 3 500 € | 306 | 19 548 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
13.19 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
6.1 %
⏳ Amortissement
16.4 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
80.7 %
🏖️ Résidences secondaires
6.2 %
🚪 Logements vacants
13.0 %
🏢 Appartements
23.3 %
75.5 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
B1
Tension modérée
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
36.890 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
111.990 %
🏘️ Taxe d'habitation
30.550 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
12.600 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
62.89 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
4 363
2023
📐 Superficie
25.79 km²
169 hab/km²
💶 Revenu médian
22 760 €
📊 Âge médian
44.1 ans
32.4% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
78.3 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
9.5 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
14.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
1 356
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
177
+46.3% vs 2023
📊 Créations 2023
121
💼 Densité éco
311
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Pertuis
À 10.72 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Marseille - Aix-en-Provence
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC Territoriale Sud-Luberon
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Moyenne
Distance gare
📊 Niveau social des établissements
Indicateur Éducation nationale du milieu social des élèves (moyenne nationale ≈ 103). Plus élevé = plus favorisé.
🏫 IPS des collèges
| Collège | Secteur | IPS |
|---|---|---|
| COLLEGE LE LUBERON | public | 114.5 |
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
1
🔬 Laboratoires
1
🏥 Établissements de santé
6
Source FINESS
👵 EHPAD
1
💊 Pharmacies
1
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
135
📋 Commerce
20
📋 Enseignement
3
🏥 Sante
54
🚆 Transport
3
⚽ Sport
11
🎭 Culture
3
🏛️ Services publics
API Annuaire SP · 1 services
| Catégorie | Nb | Exemples |
|---|---|---|
| 📋 service public | 1 | Centre communal d'action sociale (CCAS) - Cadenet |
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Destructions et dégradations volontaires | 49 | 11.20 ‰ | 7.2 ‰ | +56 % vs moy. |
| Vols sans violence contre des personnes | 28 | 6.40 ‰ | 7.3 ‰ | Dans la moyenne |
| Usage de stupéfiants | 24 | 5.50 ‰ | 8.4 ‰ | -35 % vs moy. |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 21 | 4.80 ‰ | 6.3 ‰ | -24 % vs moy. |
| Cambriolages de logement | 15 | 6.30 ‰ | 7.5 ‰ | -16 % vs moy. |
| Violences physiques intrafamiliales | 12 | 2.80 ‰ | 4.2 ‰ | -33 % vs moy. |
| Vols de véhicule | 11 | 2.50 ‰ | 2.4 ‰ | Dans la moyenne |
| Usage de stupéfiants (AFD) | 9 | 2.10 ‰ | 7.5 ‰ | -72 % vs moy. |
| Violences physiques hors cadre familial | 6 | 1.40 ‰ | 4.0 ‰ | -65 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
116 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.9 %
B
0.9 %
C
11.2 %
11.2 %
D
33.6 %
33.6 %
E
28.4 %
28.4 %
F
14.7 %
14.7 %
G
10.3 %
10.3 %
25.0 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 2 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| église | 2e quart 14e siècle;2e quart 16e siècle;17e siècle |
| monument | 4e quart 19e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 10 risques identifiés
Transport de marchandises dangereuses
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
Feu de forêt
Tassements différentiels
Affaissements et effondrements d'origine naturelle (cavités souterraines)
Mouvement de terrain
Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
Rupture de barrage
Inondation
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 490 analyses · SYNDICAT DURANCE LUBERON
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
490
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
6
⚡ Points de charge
12
🚀 Dont rapide
0
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Bouc-Bel-Air
13320
38/100
15 381 Habitants
La Colle-sur-Loup
06480
38/100
8 202 Habitants
Eyguières
13430
38/100
7 119 Habitants
Mallemort
13370
38/100
6 166 Habitants
Saint-Cannat
13760
38/100
6 097 Habitants
Aubignan
84810
38/100
5 981 Habitants
Ventabren
13122
38/100
5 839 Habitants
Grans
13450
38/100
5 489 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Villelaure | 4.2 km | 43/100 | 3 398 |
| Vaugines | 5.2 km | 33/100 | 553 |
| Puyvert | 4.5 km | 30/100 | 865 |
| Lourmarin | 5.7 km | 35/100 | 1 020 |
| Rognes | 7.4 km | 41/100 | 4 693 |
| La Roque-d'Anthéron | 5.8 km | 43/100 | 5 459 |
| Cucuron | 7.1 km | 32/100 | 1 885 |
| Ansouis | 6.6 km | 24/100 | 1 064 |
❓ Questions fréquentes sur Cadenet
Quel est le prix au m² à Cadenet ? ▶
Le prix médian au m² à Cadenet est de 2 600 €.
Quel est le rendement locatif à Cadenet ? ▶
Le rendement locatif brut à Cadenet est de 6.1%.
Cadenet est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Cadenet obtient un score ScorCity de 38/100, ce qui en fait un investissement risqué.
Quel est le DPE moyen à Cadenet ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Cadenet est D.
Quels sont les risques naturels à Cadenet ? ▶
10 risques sont identifiés à Cadenet : Transport de marchandises dangereuses, Eboulement ou chutes de pierres et de blocs, Feu de forêt.