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Bouchy-Saint-Genest
Commune rurale · 51310 · Grand Est
👥 Population
213
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
1 688 €
📈 97% depuis 2015
💰 Rendement brut
5.4 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
D
🔴 42.4 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Faible
Bouchy-Saint-Genest — Score 35/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par des statistiques de sécurité perfectibles (14/100) et un parc de logements énergivore (16/100).
35
💰 Rendement29
🌳 Cadre de vie45
📊 Dynamisme50
💸 Prix abordable57
🛡️ Sécurité14
⚡ DPE parc16
🏠 Prix immobilier
DVF · 3 Transactions · Bouchy-Saint-Genest
🏡 Maison /m²
1 688 €
📋 Transactions
3
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Reims | 2 817 € | 2 602 € | 2645 | 177 674 |
| Châlons-en-Champagne | 1 556 € | 1 741 € | 529 | 42 971 |
| Épernay | 1 950 € | 2 116 € | 371 | 22 174 |
| Vitry-le-François | 1 126 € | 1 133 € | 131 | 10 996 |
| Tinqueux | 2 122 € | 2 480 € | 111 | 10 771 |
| Bétheny | 2 068 € | 2 616 € | 107 | 6 975 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
7.6 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
5.4 %
⏳ Amortissement
18.5 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
74.4 %
🏖️ Résidences secondaires
11.5 %
🚪 Logements vacants
14.1 %
🏢 Appartements
1.8 %
97.3 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
38.440 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
40.100 %
🏘️ Taxe d'habitation
29.150 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
11.990 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
13.29 %
🏢 CFE
11.70 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
213
2023
📐 Superficie
19.63 km²
11 hab/km²
💶 Revenu médian
24 910 €
📊 Âge médian
40.1 ans
35.2% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
88.2 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
9.8 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
58
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
5
+25.0% vs 2023
📊 Créations 2023
4
💼 Densité éco
272
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Nogent-sur-Seine
À 17.49 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Paris
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC de Sézanne-Sud Ouest Marnais
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Moyenne
Distance gare
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
4
⚡ Performance énergétique
33 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
0.0 %
C
12.1 %
12.1 %
D
30.3 %
30.3 %
E
15.2 %
15.2 %
F
21.2 %
21.2 %
G
21.2 %
21.2 %
42.4 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 5 risques identifiés
Glissement de terrain
Mouvement de terrain
Nucléaire
Tassements différentiels
Transport de marchandises dangereuses
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 362 analyses · CDC SEZANNE SUD-OUEST MARNAIS
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
362
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Mont-Saint-Martin
54350
35/100
9 361 Habitants
Fismes
51170
35/100
5 850 Habitants
Blainville-sur-l'Eau
54360
35/100
3 893 Habitants
Dormans
51700
35/100
2 890 Habitants
Rosières-aux-Salines
54110
35/100
2 810 Habitants
Uxegney
88390
35/100
2 237 Habitants
Champigny
51370
35/100
1 647 Habitants
Arches
88380
35/100
1 617 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Villenauxe-la-Grande | 7.7 km | 39/100 | 2 605 |
| Villiers-Saint-Georges | 6.0 km | 26/100 | 1 160 |
| La Saulsotte | 11.7 km | 53/100 | 677 |
| Chalautre-la-Grande | 12.1 km | 26/100 | 644 |
| Esternay | 10.6 km | 48/100 | 1 748 |
| Léchelle | 11.9 km | 48/100 | 572 |
| Le Mériot | 16.9 km | 53/100 | 611 |
| Nogent-sur-Seine | 17.5 km | 41/100 | 5 537 |
❓ Questions fréquentes sur Bouchy-Saint-Genest
Quel est le prix au m² à Bouchy-Saint-Genest ? ▶
Le prix médian au m² à Bouchy-Saint-Genest est de 1 688 €.
Quel est le rendement locatif à Bouchy-Saint-Genest ? ▶
Le rendement locatif brut à Bouchy-Saint-Genest est de 5.4%.
Bouchy-Saint-Genest est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Bouchy-Saint-Genest obtient un score ScorCity de 35/100, ce qui en fait un investissement risqué.
Quel est le DPE moyen à Bouchy-Saint-Genest ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Bouchy-Saint-Genest est D.
Quels sont les risques naturels à Bouchy-Saint-Genest ? ▶
5 risques sont identifiés à Bouchy-Saint-Genest : Glissement de terrain, Mouvement de terrain, Nucléaire.