Wikimedia Commons CC BY-SA
Dormans
Petite ville · 51700 · Grand Est
👥 Population
2 890
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
4 150 €
📈 228% depuis 2015
💰 Rendement brut
3.1 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
D
🔴 30.8 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Faible
Dormans — Score 35/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un rendement locatif faible (6/100) et un prix d'achat élevé pour la zone (8/100).
35
💰 Rendement6
🌳 Cadre de vie70
📊 Dynamisme55
💸 Prix abordable8
🛡️ Sécurité35
⚡ DPE parc58
🏠 Prix immobilier
DVF · 12 Transactions · Dormans
🏢 Appart. /m²
4 150 €
🏡 Maison /m²
1 627 €
📋 Transactions
12
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Reims | 2 817 € | 2 602 € | 2645 | 177 674 |
| Châlons-en-Champagne | 1 556 € | 1 741 € | 529 | 42 971 |
| Épernay | 1 950 € | 2 116 € | 371 | 22 174 |
| Vitry-le-François | 1 126 € | 1 133 € | 131 | 10 996 |
| Tinqueux | 2 122 € | 2 480 € | 111 | 10 771 |
| Bétheny | 2 068 € | 2 616 € | 107 | 6 975 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
10.68 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
3.1 %
⏳ Amortissement
32.4 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
81.9 %
🏖️ Résidences secondaires
3.7 %
🚪 Logements vacants
14.4 %
🏢 Appartements
26.4 %
73.4 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
🏢 Logements sociaux
209
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
50.890 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
67.590 %
🏘️ Taxe d'habitation
26.540 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
14.600 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
18.53 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
2 890
2023
📐 Superficie
22.53 km²
128 hab/km²
💶 Revenu médian
21 850 €
📊 Âge médian
47.6 ans
29.5% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
78.3 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
12.9 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
16.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
964
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
81
+55.8% vs 2023
📊 Créations 2023
52
💼 Densité éco
334
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Dormans
À 1.74 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Commune hors attraction des villes
Hors AAV
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC des Paysages de la Champagne
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Excellente
Distance gare
🎓 Éducation
API Éducation nationale
📚 Écoles
1
🏫 Collèges
1
🎓 Lycées
—
🎯 Brevet (DNB 2021)ⓘDiplôme National du Brevet : examen de fin de collège. Le taux affiché est la moyenne des collèges publics et privés de la commune, dernière session publiée.
87.5 %
Taux de réussite moyen · 1 collège
📊 Niveau social des établissements
Indicateur Éducation nationale du milieu social des élèves (moyenne nationale ≈ 103). Plus élevé = plus favorisé.
🏫 IPS des collèges
| Collège | Secteur | IPS |
|---|---|---|
| COLLEGE CLAUDE NICOLAS LEDOUX | public | 102.6 |
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
2
🏥 Établissements de santé
5
Source FINESS
👵 EHPAD
1
💊 Pharmacies
2
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
78
📋 Commerce
33
📋 Enseignement
3
🏥 Sante
38
🚆 Transport
1
⚽ Sport
23
🎭 Culture
2
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Violences physiques intrafamiliales | 19 | 6.60 ‰ | 4.2 ‰ | +57 % vs moy. |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 18 | 6.20 ‰ | 6.3 ‰ | Dans la moyenne |
| Vols sans violence contre des personnes | 18 | 6.20 ‰ | 7.3 ‰ | Dans la moyenne |
| Destructions et dégradations volontaires | 17 | 5.90 ‰ | 7.2 ‰ | -18 % vs moy. |
| Cambriolages de logement | 8 | 4.70 ‰ | 7.5 ‰ | -37 % vs moy. |
| Vols de véhicule | 6 | 2.10 ‰ | 2.4 ‰ | Dans la moyenne |
| Vols dans les véhicules | 5 | 1.70 ‰ | 5.2 ‰ | -67 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
13 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
15.4 %
15.4 %
C
15.4 %
15.4 %
D
30.8 %
30.8 %
E
7.7 %
F
30.8 %
30.8 %
G
0.0 %
30.8 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 3 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| église | 14e siècle |
| église | — |
| cimetière;chapelle funéraire | 1er quart 20e siècle;2e quart 20e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 7 risques identifiés
Mouvement de terrain
Glissement de terrain
Transport de marchandises dangereuses
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Tassements différentiels
Inondation
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 10 766 analyses · SUEZ-EAU-FRANCE
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
10 766
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
12
⚡ Points de charge
40
🚀 Dont rapide
8
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Mont-Saint-Martin
54350
35/100
9 361 Habitants
Fismes
51170
35/100
5 850 Habitants
Blainville-sur-l'Eau
54360
35/100
3 893 Habitants
Rosières-aux-Salines
54110
35/100
2 810 Habitants
Uxegney
88390
35/100
2 237 Habitants
Champigny
51370
35/100
1 647 Habitants
Arches
88380
35/100
1 617 Habitants
Vézelise
54330
35/100
1 346 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Verneuil | 4.6 km | 43/100 | 836 |
| Trélou-sur-Marne | 4.1 km | 53/100 | 952 |
| Troissy | 4.4 km | 40/100 | 821 |
| Vallées en Champagne | 7.2 km | 52/100 | 599 |
| Condé-en-Brie | 9.4 km | 50/100 | 654 |
| Mareuil-le-Port | 7.8 km | 51/100 | 1 150 |
| Jaulgonne | 8.7 km | 61/100 | 672 |
| Orbais-l'Abbaye | 13.4 km | 61/100 | 505 |
❓ Questions fréquentes sur Dormans
Quel est le prix au m² à Dormans ? ▶
Le prix médian au m² à Dormans est de 4 150 €.
Quel est le rendement locatif à Dormans ? ▶
Le rendement locatif brut à Dormans est de 3.1%.
Dormans est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Dormans obtient un score ScorCity de 35/100, ce qui en fait un investissement risqué.
Quel est le DPE moyen à Dormans ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Dormans est D.
Quels sont les risques naturels à Dormans ? ▶
7 risques sont identifiés à Dormans : Mouvement de terrain, Glissement de terrain, Transport de marchandises dangereuses.