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Villenauxe-la-Grande
Petite ville · 10370 · Grand Est
👥 Population
2 605
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
2 000 €
📈 -44% depuis 2015
💰 Rendement brut
5.3 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
B
🔴 19.2 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Faible
Villenauxe-la-Grande — Score 39/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par des statistiques de sécurité perfectibles (10/100) et un rendement locatif faible (27/100).
39
💰 Rendement27
🌳 Cadre de vie42
📊 Dynamisme52
💸 Prix abordable43
🛡️ Sécurité10
⚡ DPE parc67
🏠 Prix immobilier
DVF · 3 Transactions · Villenauxe-la-Grande
🏢 Appart. /m²
2 000 €
🏡 Maison /m²
1 248 €
📋 Transactions
3
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Troyes | 1 940 € | 1 902 € | 1404 | 62 088 |
| Romilly-sur-Seine | 2 783 € | 1 259 € | 212 | 14 959 |
| Saint-André-les-Vergers | 1 533 € | 1 990 € | 189 | 12 806 |
| La Chapelle-Saint-Luc | 1 194 € | 2 179 € | 90 | 12 648 |
| Sainte-Savine | 2 114 € | 2 212 € | 197 | 10 289 |
| Saint-Julien-les-Villas | 1 407 € | 1 971 € | 76 | 6 760 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
8.84 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
5.3 %
⏳ Amortissement
18.9 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
79.3 %
🏖️ Résidences secondaires
3.4 %
🚪 Logements vacants
17.4 %
🏢 Appartements
17.6 %
82.3 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
🏢 Logements sociaux
284
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
37.570 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
39.880 %
🏘️ Taxe d'habitation
24.520 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
19.830 %
🏢 CFE
20.32 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
2 605
2023
📐 Superficie
18.21 km²
143 hab/km²
💶 Revenu médian
21 160 €
📊 Âge médian
41.2 ans
34.3% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
57.6 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
14.7 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
17.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
405
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
30
+25.0% vs 2023
📊 Créations 2023
24
💼 Densité éco
155
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Nogent-sur-Seine
À 11.40 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Commune hors attraction des villes
Hors AAV
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC du Nogentais
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Moyenne
Distance gare
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
1
🏥 Établissements de santé
5
Source FINESS
👵 EHPAD
1
💊 Pharmacies
1
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
35
📋 Commerce
9
📋 Enseignement
2
🏥 Sante
22
⚽ Sport
10
🎭 Culture
1
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Destructions et dégradations volontaires | 29 | 11.10 ‰ | 7.2 ‰ | +54 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants | 26 | 10.00 ‰ | 8.4 ‰ | +19 % vs moy. |
| Violences physiques hors cadre familial | 21 | 8.10 ‰ | 4.0 ‰ | +102 % vs moy. |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 20 | 7.70 ‰ | 6.3 ‰ | +22 % vs moy. |
| Violences physiques intrafamiliales | 17 | 6.50 ‰ | 4.2 ‰ | +55 % vs moy. |
| Trafic de stupéfiants | 14 | 5.40 ‰ | 2.2 ‰ | +145 % vs moy. |
| Vols sans violence contre des personnes | 6 | 2.30 ‰ | 7.3 ‰ | -68 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
52 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
1.9 %
B
30.8 %
30.8 %
C
1.9 %
D
21.2 %
21.2 %
E
25.0 %
25.0 %
F
7.7 %
G
11.5 %
11.5 %
19.2 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 3 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| église | 13e siècle |
| église | 14e siècle |
| maison | 1ère moitié 17e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 7 risques identifiés
Nucléaire
Tassements différentiels
Transport de marchandises dangereuses
Mouvement de terrain
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Inondation
Par ruissellement et coulée de boue
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 13 023 analyses · REGIE DU S.D.D.E.A.
🧪 Bactériologie
✅ Conforme
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
13 023
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Bar-sur-Aube
10200
39/100
4 665 Habitants
Taissy
51500
39/100
2 194 Habitants
Pierry
51530
39/100
1 264 Habitants
Loisy-sur-Marne
51300
39/100
1 109 Habitants
Saint-Parres-lès-Vaudes
10260
39/100
1 084 Habitants
Chouilly
51530
39/100
1 064 Habitants
Rilly-la-Montagne
51500
39/100
1 003 Habitants
Verzy
51380
39/100
961 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| La Saulsotte | 5.5 km | 53/100 | 677 |
| Pont-sur-Seine | 10.7 km | 56/100 | 1 089 |
| Chalautre-la-Grande | 8.6 km | 26/100 | 644 |
| Nogent-sur-Seine | 11.4 km | 41/100 | 5 537 |
| Saint-Aubin | 12.6 km | 41/100 | 580 |
| Esclavolles-Lurey | 9.2 km | 52/100 | 647 |
| Crancey | 11.0 km | 43/100 | 691 |
| Le Mériot | 12.3 km | 53/100 | 611 |
❓ Questions fréquentes sur Villenauxe-la-Grande
Quel est le prix au m² à Villenauxe-la-Grande ? ▶
Le prix médian au m² à Villenauxe-la-Grande est de 2 000 €.
Quel est le rendement locatif à Villenauxe-la-Grande ? ▶
Le rendement locatif brut à Villenauxe-la-Grande est de 5.3%.
Villenauxe-la-Grande est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Villenauxe-la-Grande obtient un score ScorCity de 39/100, ce qui en fait un investissement risqué.
Quel est le DPE moyen à Villenauxe-la-Grande ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Villenauxe-la-Grande est B.
Quels sont les risques naturels à Villenauxe-la-Grande ? ▶
7 risques sont identifiés à Villenauxe-la-Grande : Nucléaire, Tassements différentiels, Transport de marchandises dangereuses.