Vue de Bouan (09) — analyse investissement immobilier Wikimedia Commons CC BY-SA

Bouan

Commune rurale · 09310 · Occitanie

👥 Population
41
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
2 164 €
📈 0% depuis 2015
💰 Rendement brut
5.0 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
✅ 0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen

Bouan — Score 59/100.

59
💰 Rendement50
🌳 Cadre de vie99
📊 Dynamisme100
💸 Prix abordable50
🛡️ Sécurité14
⚡ DPE parc50
🧮 Simulez votre rendement locatif

🏠 Prix immobilier

DVF · 1 Transactions · Bouan

🏡 Maison /m²
2 164 €
📋 Transactions
1
📈 Évolution du prix au m² (2023 — 2023)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
VilleAppart.MaisonTrans.Pop.
Pamiers1 857 €1 694 €27616 473
Foix1 649 €1 747 €1859 934
Saint-Girons1 789 €1 564 €1996 008
Lavelanet4 853 €1 018 €1475 987
Saverdun1 811 €1 683 €724 808
Mazères1 575 €1 726 €643 852

💰 Rendement locatif

Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés

🏠 Loyer moyen
8.94 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
5.0 %
⏳ Amortissement
20.2 ans

🏘️ Marché locatif & tension

INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues

🏠 Résidences principales
49.5 %
🏖️ Résidences secondaires
45.9 %
Marché très touristique
🚪 Logements vacants
4.6 %
🏢 Appartements
9.4 %
88.3 % maisons
🎯 Zone PinelZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)Zone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres

💶 Fiscalité locale

REI · DGFIP · Exercice 2024

🏠 Taxe foncière bâtiTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
49.010 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
225.490 %
🏘️ Taxe d'habitation
23.410 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
8.100 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
20.69 %
🏢 CFE
45.98 %

👥 Démographie

API Geo + INSEE

🧑‍🤝‍🧑 Habitants
41
2023
📐 Superficie
3.43 km²
12 hab/km²
📊 Âge médian
48.7 ans
28.2% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
84.0 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
19.0 %
Recensement 2021

🏢 Économie locale & dynamisme

SIRENE · INSEE

🏢 Établissements actifs
18
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
1
+0.0% vs 2023
📊 Créations 2023
1
💼 Densité éco
439
Établ. / 1 000 hab.

🚉 Transports & accessibilité

SNCF Open Data · INSEE AAV 2020

🚆 Gare la plus proche
Les Cabannes
À 3.58 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Commune hors attraction des villes
Hors AAV
🏛️ IntercommunalitéEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC de la Haute Ariège
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare

🏪 Équipements & services

BPE · INSEE

📋 Services_publics
2
⚽ Sport
3

🏛️ Patrimoine historique

Base Mérimée · 1 monuments protégés

ÉdificeÉpoque
ouvrage militaire;grotteMoyen Age

⚠️ Risques naturels et technologiques

API Géorisques · 10 risques identifiés

Transport de marchandises dangereuses
Feu de forêt
Rupture de barrage
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Mouvement de terrain
Neige et pluies verglaçantes
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Phénomène lié à l'atmosphère
Inondation
Séisme

📡 Couverture numérique

ARCEP

📶 THD
100.0 %

💧 Qualité de l'eau potable

API Hub'Eau · 1 110 analyses · S.M.D.E.A

⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
1 110

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VilleDistanceScorePop.
Tarascon-sur-Ariège 7.0 km 28/100 3 085
Mercus-Garrabet 10.3 km 38/100 1 238
Arignac 10.0 km 54/100 719
Saint-Paul-de-Jarrat 11.8 km 36/100 1 352
Luzenac 11.3 km 47/100 512
Montgailhard 16.4 km 34/100 1 437
Montferrier 13.4 km 39/100 541
Ferrières-sur-Ariège 16.8 km 64/100 788

❓ Questions fréquentes sur Bouan

Quel est le prix au m² à Bouan ?

Le prix médian au m² à Bouan est de 2 164 €.

Quel est le rendement locatif à Bouan ?

Le rendement locatif brut à Bouan est de 5.0%.

Bouan est-elle un bon investissement immobilier ?

Bouan obtient un score ScorCity de 59/100, ce qui en fait un investissement intéressant.

Quels sont les risques naturels à Bouan ?

10 risques sont identifiés à Bouan : Transport de marchandises dangereuses, Feu de forêt, Rupture de barrage.