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Benais
Commune rurale · 37140 · Centre-Val de Loire
👥 Population
945
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
1 911 €
📈 51% depuis 2015
💰 Rendement brut
4.9 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
D
🔴 20.0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Benais — Score 43/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par des statistiques de sécurité perfectibles (14/100) et un rendement locatif faible (21/100).
43
💰 Rendement21
🌳 Cadre de vie79
📊 Dynamisme52
💸 Prix abordable47
🛡️ Sécurité14
⚡ DPE parc58
🏠 Prix immobilier
DVF · 20 Transactions · Benais
🏡 Maison /m²
1 911 €
📋 Transactions
20
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Tours | 2 958 € | 3 282 € | 2266 | 139 259 |
| Joué-lès-Tours | 2 097 € | 2 542 € | 545 | 38 423 |
| Saint-Cyr-sur-Loire | 2 511 € | 3 389 € | 263 | 17 029 |
| Saint-Pierre-des-Corps | 1 733 € | 2 349 € | 166 | 15 898 |
| Saint-Avertin | 2 575 € | 2 937 € | 199 | 14 999 |
| Amboise | 2 857 € | 2 463 € | 237 | 12 937 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
7.73 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
4.9 %
⏳ Amortissement
20.6 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
83.0 %
🏖️ Résidences secondaires
8.9 %
🚪 Logements vacants
8.1 %
🏢 Appartements
2.1 %
96.3 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
🏢 Logements sociaux
14
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
34.900 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
86.050 %
🏘️ Taxe d'habitation
21.610 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
15.320 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
2.11 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
945
2023
📐 Superficie
20.14 km²
47 hab/km²
💶 Revenu médian
23 010 €
📊 Âge médian
48.1 ans
26.9% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
77.8 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
8.4 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
223
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
19
-13.6% vs 2023
📊 Créations 2023
22
💼 Densité éco
236
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
La Chapelle-sur-Loire
À 7.46 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Commune hors attraction des villes
Hors AAV
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC Touraine Ouest Val de Loire
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🏥 Santé
FINESS
🏥 Établissements de santé
1
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
27
📋 Commerce
8
📋 Enseignement
1
🏥 Sante
4
⚽ Sport
5
⚡ Performance énergétique
30 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
3.3 %
B
6.7 %
C
10.0 %
10.0 %
D
40.0 %
40.0 %
E
20.0 %
20.0 %
F
6.7 %
G
13.3 %
13.3 %
20.0 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 2 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| église | 12e siècle;14e siècle;15e siècle |
| château | 16e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 2 risques identifiés
Rupture de barrage
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 737 analyses · VEOLIA EAU CGE
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
737
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
La Riche
37520
43/100
10 487 Habitants
Luisant
28600
43/100
6 945 Habitants
Villebarou
41000
43/100
2 584 Habitants
Huismes
37420
43/100
1 498 Habitants
Vouzon
41600
43/100
1 414 Habitants
Neung-sur-Beuvron
41210
43/100
1 259 Habitants
Restigné
37140
43/100
1 139 Habitants
Chuisnes
28190
43/100
1 126 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Restigné | 2.9 km | 43/100 | 1 139 |
| Bourgueil | 4.0 km | 60/100 | 3 631 |
| La Chapelle-sur-Loire | 7.4 km | 49/100 | 1 468 |
| Coteaux-sur-Loire | 6.9 km | 51/100 | 1 867 |
| Huismes | 10.0 km | 43/100 | 1 498 |
| Saint-Nicolas-de-Bourgueil | 7.9 km | 46/100 | 1 116 |
| Avoine | 11.2 km | 55/100 | 2 067 |
| Rigny-Ussé | 9.7 km | 30/100 | 512 |
❓ Questions fréquentes sur Benais
Quel est le prix au m² à Benais ? ▶
Le prix médian au m² à Benais est de 1 911 €.
Quel est le rendement locatif à Benais ? ▶
Le rendement locatif brut à Benais est de 4.9%.
Benais est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Benais obtient un score ScorCity de 43/100, ce qui en fait un investissement modéré.
Quel est le DPE moyen à Benais ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Benais est D.
Quels sont les risques naturels à Benais ? ▶
2 risques sont identifiés à Benais : Rupture de barrage, Séisme.