Vue de Bellaffaire (04) — analyse investissement immobilier Wikimedia Commons CC BY-SA

Bellaffaire

Commune rurale · 04250 · Provence-Alpes-Côte d'Azur

👥 Population
159
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
7 893 €
📈 474% depuis 2015
💰 Rendement brut
1.7 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
✅ 0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Faible

Bellaffaire — Score 39/100.

Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par des statistiques de sécurité perfectibles (14/100) et un prix d'achat élevé pour la zone (32/100).
39
💰 Rendement38
🌳 Cadre de vie52
📊 Dynamisme50
💸 Prix abordable32
🛡️ Sécurité14
⚡ DPE parc50
🧮 Simulez votre rendement locatif

🏠 Prix immobilier

DVF · 2 Transactions · Bellaffaire

🏢 Appart. /m²
7 893 €
🏡 Maison /m²
2 310 €
📋 Transactions
2
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
VilleAppart.MaisonTrans.Pop.
Manosque2 195 €3 103 €37222 718
Digne-les-Bains1 897 €2 290 €29317 979
Sisteron1 622 €2 239 €1227 850
Oraison3 049 €2 917 €916 155
Forcalquier3 047 €3 328 €1075 222
Château-Arnoux-Saint-Auban1 748 €2 450 €795 107

💰 Rendement locatif

Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés

🏠 Loyer moyen
11.45 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
1.7 %
⏳ Amortissement
57.4 ans

🏘️ Marché locatif & tension

INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues

🏠 Résidences principales
58.9 %
🏖️ Résidences secondaires
28.9 %
🚪 Logements vacants
12.2 %
🏢 Appartements
5.2 %
94.0 % maisons
🎯 Zone PinelZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)Zone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres

💶 Fiscalité locale

REI · DGFIP · Exercice 2024

🏠 Taxe foncière bâtiTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
33.090 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
120.930 %
🏘️ Taxe d'habitation
13.750 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
13.500 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
37.92 %

👥 Démographie

API Geo + INSEE

🧑‍🤝‍🧑 Habitants
159
2023
📐 Superficie
13.21 km²
12 hab/km²
💶 Revenu médian
20 310 €
📊 Âge médian
55.4 ans
22.2% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
72.5 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
5.2 %
Recensement 2021

🏢 Économie locale & dynamisme

SIRENE · INSEE

🏢 Établissements actifs
56
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
7
+250.0% vs 2023
📊 Créations 2023
2
💼 Densité éco
352
Établ. / 1 000 hab.

🚉 Transports & accessibilité

SNCF Open Data · INSEE AAV 2020

🚆 Gare la plus proche
Chorges
À 16.57 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Gap
Couronne
🏛️ IntercommunalitéEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC du Sisteronais-Buëch
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Moyenne
Distance gare

🏪 Équipements & services

BPE · INSEE

📋 Services_publics
5

⚠️ Risques naturels et technologiques

API Géorisques · 6 risques identifiés

Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
Feu de forêt
Glissement de terrain
Mouvement de terrain
Séisme

📡 Couverture numérique

ARCEP

📶 THD
100.0 %

💧 Qualité de l'eau potable

API Hub'Eau · 5 357 analyses · MAIRIE DE BELLAFFAIRE

⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
5 357

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VilleDistanceScorePop.
Espinasses 9.8 km 50/100 777
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Tallard 13.0 km 60/100 2 292
Châteauvieux 14.1 km 34/100 545
Chorges 17.2 km 41/100 3 146
La Motte-du-Caire 14.3 km 57/100 546
La Bâtie-Neuve 19.5 km 45/100 2 628
Curbans 14.0 km 39/100 575

❓ Questions fréquentes sur Bellaffaire

Quel est le prix au m² à Bellaffaire ?

Le prix médian au m² à Bellaffaire est de 7 893 €.

Quel est le rendement locatif à Bellaffaire ?

Le rendement locatif brut à Bellaffaire est de 1.7%.

Bellaffaire est-elle un bon investissement immobilier ?

Bellaffaire obtient un score ScorCity de 39/100, ce qui en fait un investissement risqué.

Quels sont les risques naturels à Bellaffaire ?

6 risques sont identifiés à Bellaffaire : Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), Eboulement ou chutes de pierres et de blocs, Feu de forêt.