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Vitrac
Commune rurale · 15220 · Auvergne-Rhône-Alpes
👥 Population
268
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
700 €
📈 -37% depuis 2015
💰 Rendement brut
14.3 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
B
🔴 33.3 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Bon
Vitrac — Score 63/100.
63
💰 Rendement89
🌳 Cadre de vie60
📊 Dynamisme50
💸 Prix abordable91
🛡️ Sécurité14
⚡ DPE parc58
🏠 Prix immobilier
DVF · 2 Transactions · Vitrac
🏢 Appart. /m²
700 €
🏡 Maison /m²
860 €
📋 Transactions
2
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Aurillac | 1 500 € | 1 714 € | 556 | 26 214 |
| Saint-Flour | 1 339 € | 1 528 € | 74 | 6 391 |
| Arpajon-sur-Cère | 1 576 € | 1 508 € | 78 | 6 361 |
| Ytrac | — € | 1 917 € | 52 | 4 339 |
| Mauriac | 2 326 € | 1 278 € | 64 | 3 449 |
| Riom-ès-Montagnes | 723 € | 1 047 € | 42 | 2 405 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
8.32 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
14.3 %
⏳ Amortissement
7.0 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
56.5 %
🏖️ Résidences secondaires
31.7 %
Marché très touristique
🚪 Logements vacants
11.8 %
🏢 Appartements
2.4 %
92.5 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
🏢 Logements sociaux
7
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
46.860 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
219.520 %
🏘️ Taxe d'habitation
27.700 %
Résidences secondaires
🌾 Foncier (non bâti) REI
3.14 %
🏢 CFE
30.97 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
268
2023
📐 Superficie
18.07 km²
15 hab/km²
💶 Revenu médian
21 720 €
📊 Âge médian
48.9 ans
24.9% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
71.5 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
5.1 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
64
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
3
+0.0% vs 2023
📊 Créations 2023
3
💼 Densité éco
239
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Boisset
À 5.53 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Aurillac
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC de la Châtaigneraie Cantalienne
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
4
📋 Enseignement
1
⚽ Sport
4
🎭 Culture
1
⚡ Performance énergétique
3 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
33.3 %
33.3 %
C
0.0 %
D
0.0 %
E
33.3 %
33.3 %
F
33.3 %
33.3 %
G
0.0 %
33.3 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 3 risques identifiés
Feu de forêt
Radon
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 3 215 analyses · MAIRIE DE VITRAC
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
3 215
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Bourg-en-Bresse
01000
63/100
42 372 Habitants
Fontaine
38600
63/100
22 020 Habitants
Sainte-Florine
43250
63/100
3 283 Habitants
Saint-Genest-Malifaux
42660
63/100
2 921 Habitants
Ennezat
63720
63/100
2 748 Habitants
Alissas
07210
63/100
1 519 Habitants
Mazeyrat-d'Allier
43300
63/100
1 432 Habitants
Villebret
03310
63/100
1 335 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Marcolès | 3.7 km | 63/100 | 600 |
| Saint-Mamet-la-Salvetat | 6.4 km | 49/100 | 1 527 |
| Boisset | 5.2 km | 27/100 | 665 |
| Sansac-de-Marmiesse | 9.4 km | 41/100 | 1 395 |
| Roannes-Saint-Mary | 7.7 km | 29/100 | 1 101 |
| Puycapel | 11.3 km | 58/100 | 717 |
| Le Rouget-Pers | 10.5 km | 42/100 | 1 297 |
| Saint-Étienne-de-Maurs | 11.2 km | 32/100 | 763 |
❓ Questions fréquentes sur Vitrac
Quel est le prix au m² à Vitrac ? ▶
Le prix médian au m² à Vitrac est de 700 €.
Quel est le rendement locatif à Vitrac ? ▶
Le rendement locatif brut à Vitrac est de 14.3%.
Vitrac est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Vitrac obtient un score ScorCity de 63/100, ce qui en fait un investissement intéressant.
Quel est le DPE moyen à Vitrac ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Vitrac est B.
Quels sont les risques naturels à Vitrac ? ▶
3 risques sont identifiés à Vitrac : Feu de forêt, Radon, Séisme.