Wikimedia Commons CC BY-SA
Viré-en-Champagne
Commune rurale · 72350 · Pays de la Loire
👥 Population
204
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
10 870 €
📈 1790% depuis 2015
💰 Rendement brut
0.9 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
E
✅ 0.0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Faible
Viré-en-Champagne — Score 24/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un rendement locatif faible (0/100) et un prix d'achat élevé pour la zone (1/100).
24
💰 Rendement0
🌳 Cadre de vie37
📊 Dynamisme51
💸 Prix abordable1
🛡️ Sécurité14
⚡ DPE parc58
🏠 Prix immobilier
DVF · 6 Transactions · Viré-en-Champagne
🏢 Appart. /m²
10 870 €
🏡 Maison /m²
460 €
📋 Transactions
6
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Le Mans | 2 125 € | 2 125 € | 2451 | 146 249 |
| La Flèche | 3 793 € | 1 773 € | 212 | 14 947 |
| Sablé-sur-Sarthe | 2 376 € | 1 411 € | 186 | 12 326 |
| Allonnes | 1 312 € | 1 661 € | 124 | 10 739 |
| La Ferté-Bernard | 2 133 € | 1 729 € | 137 | 8 740 |
| Coulaines | 1 301 € | 2 132 € | 66 | 8 121 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
7.71 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
0.9 %
⏳ Amortissement
117.5 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
69.7 %
🏖️ Résidences secondaires
7.4 %
🚪 Logements vacants
23.0 %
🏢 Appartements
2.4 %
96.7 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
38.080 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
65.240 %
🏘️ Taxe d'habitation
20.240 %
Résidences secondaires
🌾 Foncier (non bâti) REI
7.81 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
204
2023
📐 Superficie
11.36 km²
18 hab/km²
💶 Revenu médian
20 680 €
📊 Âge médian
41.1 ans
35.5% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
85.5 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
10.4 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
51
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
5
-28.6% vs 2023
📊 Créations 2023
7
💼 Densité éco
250
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Voutré
À 16.44 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Commune hors attraction des villes
Hors AAV
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC LBN Communauté
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Moyenne
Distance gare
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
4
📋 Enseignement
1
⚽ Sport
1
⚡ Performance énergétique
1 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
0.0 %
C
0.0 %
D
0.0 %
E
100.0 %
100.0 %
F
0.0 %
G
0.0 %
0.0 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 1 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| château | 4e quart 15e siècle;1er quart 16e siècle;1ère moit |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 4 risques identifiés
Phénomène lié à l'atmosphère
Radon
Transport de marchandises dangereuses
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 232 analyses · VEOLIA EAU-CGE SABLE-SUR-SARTHE
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
232
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Piriac-sur-Mer
44420
25/100
2 685 Habitants
Remouillé
44140
23/100
1 932 Habitants
Maché
85190
25/100
1 831 Habitants
Barbâtre
85630
23/100
1 824 Habitants
Beaufay
72110
25/100
1 522 Habitants
Jans
44170
23/100
1 364 Habitants
Préfailles
44770
25/100
1 321 Habitants
Courdemanche
72150
25/100
623 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Saint-Denis-d'Orques | 5.1 km | 50/100 | 760 |
| Brûlon | 4.6 km | 50/100 | 1 549 |
| Poillé-sur-Vègre | 7.8 km | 60/100 | 582 |
| Blandouet-Saint Jean | 8.6 km | 59/100 | 554 |
| Auvers-le-Hamon | 9.9 km | 49/100 | 1 445 |
| Val-du-Maine | 8.6 km | 54/100 | 952 |
| Joué-en-Charnie | 7.9 km | 54/100 | 589 |
| Torcé-Viviers-en-Charnie | 12.5 km | 49/100 | 768 |
❓ Questions fréquentes sur Viré-en-Champagne
Quel est le prix au m² à Viré-en-Champagne ? ▶
Le prix médian au m² à Viré-en-Champagne est de 10 870 €.
Quel est le rendement locatif à Viré-en-Champagne ? ▶
Le rendement locatif brut à Viré-en-Champagne est de 0.9%.
Viré-en-Champagne est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Viré-en-Champagne obtient un score ScorCity de 24/100, ce qui en fait un investissement risqué.
Quel est le DPE moyen à Viré-en-Champagne ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Viré-en-Champagne est E.
Quels sont les risques naturels à Viré-en-Champagne ? ▶
4 risques sont identifiés à Viré-en-Champagne : Phénomène lié à l'atmosphère, Radon, Transport de marchandises dangereuses.