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Vaulnaveys-le-Haut
Petite ville · 38410 · Auvergne-Rhône-Alpes
👥 Population
4 006
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
3 333 €
📈 -4% depuis 2015
💰 Rendement brut
4.8 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
E
🔴 33.4 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Faible
Vaulnaveys-le-Haut — Score 32/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un parc de logements énergivore (13/100) et un prix d'achat élevé pour la zone (14/100).
32
💰 Rendement20
🌳 Cadre de vie35
📊 Dynamisme55
💸 Prix abordable14
🛡️ Sécurité60
⚡ DPE parc13
🏠 Prix immobilier
DVF · 20 Transactions · Vaulnaveys-le-Haut
🏢 Appart. /m²
3 333 €
🏡 Maison /m²
3 816 €
📋 Transactions
20
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Grenoble | 2 587 € | 3 667 € | 2579 | 156 140 |
| Saint-Martin-d'Hères | 2 218 € | 3 434 € | 392 | 37 695 |
| Échirolles | 1 800 € | 3 311 € | 329 | 37 491 |
| Vienne | 2 587 € | 3 215 € | 475 | 31 778 |
| Bourgoin-Jallieu | 2 561 € | 2 866 € | 409 | 30 151 |
| Fontaine | 1 833 € | 3 236 € | 288 | 22 020 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
13.25 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
4.8 %
⏳ Amortissement
21.0 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
85.3 %
🏖️ Résidences secondaires
4.6 %
🚪 Logements vacants
10.1 %
🏢 Appartements
35.9 %
63.7 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
B1
Tension modérée
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
🏢 Logements sociaux
67
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
38.810 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
111.530 %
🏘️ Taxe d'habitation
16.920 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
8.300 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
0.76 %
🏢 CFE
1.61 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
4 006
2023
📐 Superficie
16.68 km²
240 hab/km²
💶 Revenu médian
29 360 €
📊 Âge médian
43.2 ans
32.0% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
80.9 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
4.0 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
923
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
77
+22.2% vs 2023
📊 Créations 2023
63
💼 Densité éco
230
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Jarrie - Vizille
À 8.04 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Grenoble
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
Grenoble-Alpes-Métropole
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
1
🏥 Établissements de santé
3
Source FINESS
💊 Pharmacies
1
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
69
📋 Commerce
8
📋 Enseignement
2
🏥 Sante
34
🚆 Transport
2
⚽ Sport
6
🎭 Culture
2
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 33 | 8.20 ‰ | 6.3 ‰ | +30 % vs moy. |
| Destructions et dégradations volontaires | 21 | 5.20 ‰ | 7.2 ‰ | -28 % vs moy. |
| Vols sans violence contre des personnes | 13 | 3.20 ‰ | 7.3 ‰ | -56 % vs moy. |
| Vols dans les véhicules | 10 | 2.50 ‰ | 5.2 ‰ | -52 % vs moy. |
| Cambriolages de logement | 7 | 3.30 ‰ | 7.5 ‰ | -56 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
6 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
0.0 %
C
0.0 %
D
0.0 %
E
66.7 %
66.7 %
F
16.7 %
16.7 %
G
16.7 %
16.7 %
33.4 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 13 risques identifiés
Transport de marchandises dangereuses
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
Effet thermique
Glissement de terrain
Par remontées de nappes naturelles
Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Mouvement de terrain
Inondation
Risque industriel
Séisme
Par ruissellement et coulée de boue
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 7 606 analyses · VEOLIA SECTEUR ISERE-SAVOIE
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
7 606
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Gaillard
74240
32/100
11 423 Habitants
Irigny
69540
32/100
9 034 Habitants
Saint-Rambert-d'Albon
26140
32/100
7 001 Habitants
Grézieu-la-Varenne
69290
32/100
6 472 Habitants
Vaugneray
69670
32/100
6 304 Habitants
Chazelles-sur-Lyon
42140
32/100
5 543 Habitants
Étoile-sur-Rhône
26800
32/100
5 468 Habitants
Bas-en-Basset
43210
32/100
4 638 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Vaulnaveys-le-Bas | 2.5 km | 31/100 | 1 398 |
| Séchilienne | 4.7 km | 54/100 | 993 |
| Saint-Martin-d'Uriage | 4.9 km | 28/100 | 5 587 |
| Herbeys | 4.3 km | 25/100 | 1 424 |
| Brié-et-Angonnes | 4.4 km | 39/100 | 2 497 |
| Venon | 6.8 km | 25/100 | 841 |
| Vizille | 6.4 km | 49/100 | 7 292 |
| Murianette | 8.2 km | 27/100 | 910 |
❓ Questions fréquentes sur Vaulnaveys-le-Haut
Quel est le prix au m² à Vaulnaveys-le-Haut ? ▶
Le prix médian au m² à Vaulnaveys-le-Haut est de 3 333 €.
Quel est le rendement locatif à Vaulnaveys-le-Haut ? ▶
Le rendement locatif brut à Vaulnaveys-le-Haut est de 4.8%.
Vaulnaveys-le-Haut est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Vaulnaveys-le-Haut obtient un score ScorCity de 32/100, ce qui en fait un investissement risqué.
Quel est le DPE moyen à Vaulnaveys-le-Haut ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Vaulnaveys-le-Haut est E.
Quels sont les risques naturels à Vaulnaveys-le-Haut ? ▶
13 risques sont identifiés à Vaulnaveys-le-Haut : Transport de marchandises dangereuses, Eboulement ou chutes de pierres et de blocs, Effet thermique.