Wikimedia Commons CC BY-SA
Varzy
Commune rurale · 58210 · Bourgogne-Franche-Comté
👥 Population
1 069
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
4 111 €
📈 290% depuis 2015
💰 Rendement brut
2.4 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
B
🔴 18.7 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Faible
Varzy — Score 31/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un rendement locatif faible (3/100) et un prix d'achat élevé pour la zone (8/100).
31
💰 Rendement3
🌳 Cadre de vie61
📊 Dynamisme52
💸 Prix abordable8
🛡️ Sécurité13
⚡ DPE parc69
🏠 Prix immobilier
DVF · 5 Transactions · Varzy
🏢 Appart. /m²
4 111 €
🏡 Maison /m²
911 €
📋 Transactions
5
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Nevers | 1 312 € | 1 422 € | 758 | 33 085 |
| Cosne-Cours-sur-Loire | 1 554 € | 1 267 € | 227 | 9 733 |
| Varennes-Vauzelles | 1 333 € | 1 585 € | 104 | 9 146 |
| Decize | 784 € | 1 158 € | 107 | 4 932 |
| La Charité-sur-Loire | 1 515 € | 1 258 € | 93 | 4 705 |
| Fourchambault | 1 357 € | 865 € | 68 | 3 992 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
8.11 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
2.4 %
⏳ Amortissement
42.2 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
53.6 %
🏖️ Résidences secondaires
22.0 %
🚪 Logements vacants
24.4 %
🏢 Appartements
10.1 %
89.7 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
🏢 Logements sociaux
38
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
45.570 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
117.630 %
🏘️ Taxe d'habitation
28.910 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
13.050 %
🏢 CFE
27.83 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
1 069
2023
📐 Superficie
41.34 km²
26 hab/km²
💶 Revenu médian
20 090 €
📊 Âge médian
54.8 ans
27.5% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
68.6 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
13.7 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
255
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
13
+18.2% vs 2023
📊 Créations 2023
11
💼 Densité éco
239
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Clamecy
À 15.93 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Clamecy
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC Haut Nivernais - Val d'Yonne
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Moyenne
Distance gare
📊 Niveau social des établissements
Indicateur Éducation nationale du milieu social des élèves (moyenne nationale ≈ 103). Plus élevé = plus favorisé.
🏫 IPS des collèges
| Collège | Secteur | IPS |
|---|---|---|
| COLLEGE LE MONT CHATELET | public | 84.0 |
🏥 Santé
BPE · FINESS
🏥 Hôpitaux
1
💊 Pharmacies
1
🏥 Établissements de santé
3
Source FINESS
👵 EHPAD
1
💊 Pharmacies
1
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
30
📋 Commerce
7
📋 Enseignement
6
🏥 Sante
18
🚆 Transport
2
⚽ Sport
7
🎭 Culture
1
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Vols sans violence contre des personnes | 5 | 4.70 ‰ | 7.3 ‰ | -36 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
16 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
6.2 %
B
31.2 %
31.2 %
C
0.0 %
D
12.5 %
12.5 %
E
31.2 %
31.2 %
F
12.5 %
12.5 %
G
6.2 %
18.7 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 8 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| hôtel | 15e siècle |
| hôtel de ville;beffroi | 1er quart 16e siècle |
| maison | — |
| maladrerie | 13e siècle;14e siècle;16e siècle |
| puits | 18e siècle |
| palais épiscopal;château | 16e siècle |
| église | 4e quart 12e siècle |
| église | 13e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 1 risques identifiés
Transport de marchandises dangereuses
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 862 analyses · SIAEP BOURGOGNE NIVERNAISE
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
862
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Vieux-Charmont
25600
31/100
2 786 Habitants
Saint-Laurent-en-Grandvaux
39150
31/100
1 815 Habitants
Bois-d'Amont
39220
31/100
1 738 Habitants
Pelousey
25170
31/100
1 617 Habitants
Chaulgnes
58400
31/100
1 500 Habitants
Grand'Combe-Châteleu
25570
31/100
1 491 Habitants
Saint-Fargeau
89170
31/100
1 439 Habitants
Viré
71260
31/100
1 225 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Corvol-l'Orgueilleux | 9.0 km | 65/100 | 721 |
| Entrains-sur-Nohain | 14.2 km | 72/100 | 740 |
| Étais-la-Sauvin | 17.5 km | 33/100 | 631 |
| Clamecy | 15.2 km | 60/100 | 3 544 |
| Tannay | 14.3 km | 52/100 | 530 |
| Prémery | 21.4 km | 33/100 | 1 734 |
| Coulanges-sur-Yonne | 23.2 km | 57/100 | 518 |
| Courson-les-Carrières | 28.5 km | 50/100 | 900 |
❓ Questions fréquentes sur Varzy
Quel est le prix au m² à Varzy ? ▶
Le prix médian au m² à Varzy est de 4 111 €.
Quel est le rendement locatif à Varzy ? ▶
Le rendement locatif brut à Varzy est de 2.4%.
Varzy est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Varzy obtient un score ScorCity de 31/100, ce qui en fait un investissement risqué.
Quel est le DPE moyen à Varzy ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Varzy est B.
Quels sont les risques naturels à Varzy ? ▶
1 risques sont identifiés à Varzy : Transport de marchandises dangereuses.