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Varenne-Saint-Germain
Commune rurale · 71600 · Bourgogne-Franche-Comté
👥 Population
684
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
4 592 €
📈 172% depuis 2015
💰 Rendement brut
2.2 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
B
✅ 0.0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Bon
Varenne-Saint-Germain — Score 60/100.
60
💰 Rendement63
🌳 Cadre de vie60
📊 Dynamisme51
💸 Prix abordable73
🛡️ Sécurité14
⚡ DPE parc100
🏠 Prix immobilier
DVF · 1 Transactions · Varenne-Saint-Germain
🏢 Appart. /m²
4 592 €
🏡 Maison /m²
1 332 €
📋 Transactions
1
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Chalon-sur-Saône | 1 431 € | 1 942 € | 834 | 45 102 |
| Mâcon | 1 853 € | 2 121 € | 605 | 35 177 |
| Le Creusot | 1 642 € | 1 210 € | 387 | 20 509 |
| Montceau-les-Mines | 1 647 € | 1 010 € | 268 | 17 064 |
| Autun | 1 349 € | 1 333 € | 235 | 13 172 |
| Paray-le-Monial | 1 515 € | 1 582 € | 185 | 9 291 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
8.42 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
2.2 %
⏳ Amortissement
45.4 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
89.8 %
🏖️ Résidences secondaires
2.6 %
🚪 Logements vacants
7.7 %
🏢 Appartements
1.3 %
98.7 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
38.990 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
72.070 %
🏘️ Taxe d'habitation
25.650 %
Résidences secondaires
🌾 Foncier (non bâti) REI
12.70 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
684
2023
📐 Superficie
15.77 km²
43 hab/km²
💶 Revenu médian
22 600 €
📊 Âge médian
42.1 ans
33.6% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
81.4 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
4.4 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
109
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
3
-72.7% vs 2023
📊 Créations 2023
11
💼 Densité éco
159
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Digoin
À 6.14 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Paray-le-Monial
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC Le Grand Charolais
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
14
📋 Commerce
1
📋 Enseignement
1
⚽ Sport
5
⚡ Performance énergétique
1 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
100.0 %
100.0 %
C
0.0 %
D
0.0 %
E
0.0 %
F
0.0 %
G
0.0 %
0.0 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 3 risques identifiés
Mouvement de terrain
Recul du trait de côte et de falaises
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 13 097 analyses · VEOLIA EAU - CHARLIEU
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
13 097
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Dijon
21000
60/100
161 830 Habitants
Clamecy
58500
60/100
3 544 Habitants
Essert
90850
60/100
3 417 Habitants
Évette-Salbert
90350
60/100
2 029 Habitants
Saint-Sernin-du-Bois
71200
60/100
1 734 Habitants
Roye
70200
60/100
1 484 Habitants
Dornes
58390
60/100
1 437 Habitants
Bessoncourt
90160
60/100
1 309 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Saint-Yan | 3.8 km | 47/100 | 1 113 |
| Vitry-en-Charollais | 3.8 km | 34/100 | 1 082 |
| Digoin | 5.4 km | 24/100 | 7 353 |
| Chassenard | 4.3 km | 56/100 | 1 023 |
| Paray-le-Monial | 6.4 km | 61/100 | 9 291 |
| Saint-Léger-lès-Paray | 8.5 km | 38/100 | 759 |
| Molinet | 8.2 km | 58/100 | 1 104 |
| Rigny-sur-Arroux | 11.8 km | 35/100 | 613 |
❓ Questions fréquentes sur Varenne-Saint-Germain
Quel est le prix au m² à Varenne-Saint-Germain ? ▶
Le prix médian au m² à Varenne-Saint-Germain est de 4 592 €.
Quel est le rendement locatif à Varenne-Saint-Germain ? ▶
Le rendement locatif brut à Varenne-Saint-Germain est de 2.2%.
Varenne-Saint-Germain est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Varenne-Saint-Germain obtient un score ScorCity de 60/100, ce qui en fait un investissement intéressant.
Quel est le DPE moyen à Varenne-Saint-Germain ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Varenne-Saint-Germain est B.
Quels sont les risques naturels à Varenne-Saint-Germain ? ▶
3 risques sont identifiés à Varenne-Saint-Germain : Mouvement de terrain, Recul du trait de côte et de falaises, Séisme.