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Valleiry
Ville moyenne · 74520 · Auvergne-Rhône-Alpes
👥 Population
5 264
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
4 512 €
📈 15% depuis 2015
💰 Rendement brut
5.4 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
B
✅ 2.3 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Valleiry — Score 42/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un prix d'achat élevé pour la zone (6/100) et un rendement locatif faible (29/100).
42
💰 Rendement29
🌳 Cadre de vie48
📊 Dynamisme58
💸 Prix abordable6
🛡️ Sécurité29
⚡ DPE parc93
🏠 Prix immobilier
DVF · 57 Transactions · Valleiry
🏢 Appart. /m²
4 512 €
🏡 Maison /m²
4 778 €
📋 Transactions
57
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Annecy | 5 128 € | 6 418 € | 1713 | 132 117 |
| Thonon-les-Bains | 3 730 € | 4 662 € | 669 | 37 928 |
| Annemasse | 3 613 € | 4 571 € | 766 | 37 628 |
| Cluses | 2 385 € | 3 294 € | 229 | 17 795 |
| Sallanches | 3 801 € | 4 750 € | 296 | 17 319 |
| Rumilly | 3 208 € | 3 567 € | 259 | 16 442 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
20.4 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
5.4 %
⏳ Amortissement
18.4 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
88.3 %
🏖️ Résidences secondaires
5.4 %
🚪 Logements vacants
6.3 %
🏢 Appartements
59.3 %
40.4 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
A
Tension forte
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
🏢 Logements sociaux
345
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
30.620 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
89.700 %
🏘️ Taxe d'habitation
23.760 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
8.700 %
🏢 CFE
1.47 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
5 264
2023
📐 Superficie
6.96 km²
756 hab/km²
💶 Revenu médian
37 380 €
📊 Âge médian
35.3 ans
39.7% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
84.0 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
10.2 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
8.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
664
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
71
+14.5% vs 2023
📊 Créations 2023
62
💼 Densité éco
126
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Valleiry
À 0.71 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Genève - Annemasse (partie française)
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC du Genevois
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Excellente
Distance gare
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
1
🔬 Laboratoires
1
🏥 Établissements de santé
3
Source FINESS
💊 Pharmacies
1
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
58
📋 Commerce
17
📋 Enseignement
1
🏥 Sante
37
🚆 Transport
4
⚽ Sport
14
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Usage de stupéfiants | 41 | 7.80 ‰ | 8.4 ‰ | Dans la moyenne |
| Destructions et dégradations volontaires | 32 | 6.10 ‰ | 7.2 ‰ | Dans la moyenne |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 31 | 5.90 ‰ | 6.3 ‰ | Dans la moyenne |
| Vols sans violence contre des personnes | 20 | 3.80 ‰ | 7.3 ‰ | -48 % vs moy. |
| Violences physiques intrafamiliales | 15 | 2.80 ‰ | 4.2 ‰ | -33 % vs moy. |
| Vols de véhicule | 13 | 2.50 ‰ | 2.4 ‰ | Dans la moyenne |
| Cambriolages de logement | 11 | 4.30 ‰ | 7.5 ‰ | -43 % vs moy. |
| Vols dans les véhicules | 11 | 2.10 ‰ | 5.2 ‰ | -60 % vs moy. |
| Violences physiques hors cadre familial | 10 | 1.90 ‰ | 4.0 ‰ | -52 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
174 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
36.8 %
36.8 %
B
51.7 %
51.7 %
C
0.0 %
D
1.7 %
E
7.5 %
F
2.3 %
G
0.0 %
2.3 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 14 risques identifiés
Transport de marchandises dangereuses
Effet de surpression
Engins de guerre
Glissement de terrain
Par remontées de nappes naturelles
Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
Radon
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
Mouvement de terrain
Par lave torrentielle (torrent et talweg)
Inondation
Par ruissellement et coulée de boue
Risque industriel
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 5 939 analyses · CC DU GENEVOIS
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
5 939
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
17
⚡ Points de charge
77
🚀 Dont rapide
11
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Tassin-la-Demi-Lune
69160
42/100
23 200 Habitants
Monistrol-sur-Loire
43120
42/100
8 823 Habitants
Domérat
03410
42/100
8 622 Habitants
Meximieux
01800
42/100
8 247 Habitants
La Tour-du-Pin
38110
42/100
8 111 Habitants
Neuville-sur-Saône
69250
42/100
7 812 Habitants
Les Avenières Veyrins-Thuellin
38630
42/100
7 698 Habitants
Villard-Bonnot
38190
42/100
7 509 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Chênex | 2.0 km | 33/100 | 791 |
| Dingy-en-Vuache | 3.5 km | 42/100 | 819 |
| Pougny | 3.8 km | 39/100 | 871 |
| Vulbens | 2.9 km | 30/100 | 1 783 |
| Jonzier-Épagny | 4.7 km | 25/100 | 942 |
| Savigny | 5.5 km | 34/100 | 1 041 |
| Viry | 4.0 km | 36/100 | 5 809 |
| Minzier | 6.3 km | 23/100 | 1 090 |
❓ Questions fréquentes sur Valleiry
Quel est le prix au m² à Valleiry ? ▶
Le prix médian au m² à Valleiry est de 4 512 €.
Quel est le rendement locatif à Valleiry ? ▶
Le rendement locatif brut à Valleiry est de 5.4%.
Valleiry est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Valleiry obtient un score ScorCity de 42/100, ce qui en fait un investissement modéré.
Quel est le DPE moyen à Valleiry ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Valleiry est B.
Quels sont les risques naturels à Valleiry ? ▶
14 risques sont identifiés à Valleiry : Transport de marchandises dangereuses, Effet de surpression, Engins de guerre.