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Valherbasse
Commune rurale · 26350 · Auvergne-Rhône-Alpes
👥 Population
1 005
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
1 739 €
📈 14% depuis 2015
💰 Rendement brut
6.6 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
D
🟠 14.3 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Valherbasse — Score 50/100.
50
💰 Rendement50
🌳 Cadre de vie60
📊 Dynamisme51
💸 Prix abordable54
🛡️ Sécurité14
⚡ DPE parc72
🏠 Prix immobilier
DVF · 1 Transactions · Valherbasse
🏢 Appart. /m²
1 739 €
🏡 Maison /m²
2 175 €
📋 Transactions
1
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Valence | 2 265 € | 2 619 € | 1146 | 64 458 |
| Montélimar | 2 083 € | 2 491 € | 661 | 40 595 |
| Romans-sur-Isère | 1 773 € | 2 303 € | 578 | 33 464 |
| Bourg-lès-Valence | 2 090 € | 2 427 € | 335 | 19 992 |
| Pierrelatte | 1 211 € | 2 192 € | 139 | 13 756 |
| Portes-lès-Valence | 1 980 € | 2 400 € | 101 | 10 477 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
9.6 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
6.6 %
⏳ Amortissement
15.1 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
76.7 %
🏖️ Résidences secondaires
14.0 %
🚪 Logements vacants
9.3 %
🏢 Appartements
9.0 %
90.7 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
🏢 Logements sociaux
11
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
32.210 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
107.140 %
🏘️ Taxe d'habitation
20.670 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
8.250 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
18.10 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
1 005
2023
📐 Superficie
43.96 km²
23 hab/km²
💶 Revenu médian
21 310 €
📊 Âge médian
42.7 ans
31.5% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
79.9 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
9.8 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
287
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
22
+10.0% vs 2023
📊 Créations 2023
20
💼 Densité éco
286
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Saint-Marcellin
À 16.03 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Romans-sur-Isère
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CA Valence Romans Agglo
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Moyenne
Distance gare
🎓 Éducation
API Éducation nationale
📚 Écoles
1
🏫 Collèges
—
🎓 Lycées
—
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
25
📋 Commerce
3
📋 Enseignement
1
🏥 Sante
1
⚽ Sport
7
🎭 Culture
1
⚡ Performance énergétique
21 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
4.8 %
B
9.5 %
9.5 %
C
23.8 %
23.8 %
D
42.9 %
42.9 %
E
4.8 %
F
9.5 %
9.5 %
G
4.8 %
14.3 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 4 risques identifiés
Mouvement de terrain
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Inondation
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 6 414 analyses · SIE HERBASSE
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
6 414
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Lyon 7e
69007
50/100
88 326 Habitants
Lyon 8e
69008
50/100
85 943 Habitants
Meyzieu
69330
50/100
36 687 Habitants
Cluses
74300
50/100
17 795 Habitants
Aubenas
07200
50/100
12 416 Habitants
La Roche-sur-Foron
74800
50/100
11 348 Habitants
Divonne-les-Bains
01220
50/100
10 464 Habitants
Le Péage-de-Roussillon
38550
50/100
6 718 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Le Grand-Serre | 5.5 km | 47/100 | 973 |
| Montmiral | 6.9 km | 37/100 | 649 |
| Saint-Michel-sur-Savasse | 8.1 km | 32/100 | 579 |
| Saint Antoine l'Abbaye | 7.0 km | 29/100 | 1 263 |
| Crépol | 7.4 km | 56/100 | 523 |
| Thodure | 10.9 km | 48/100 | 795 |
| Montchenu | 8.4 km | 43/100 | 605 |
| Parnans | 11.8 km | 36/100 | 701 |
❓ Questions fréquentes sur Valherbasse
Quel est le prix au m² à Valherbasse ? ▶
Le prix médian au m² à Valherbasse est de 1 739 €.
Quel est le rendement locatif à Valherbasse ? ▶
Le rendement locatif brut à Valherbasse est de 6.6%.
Valherbasse est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Valherbasse obtient un score ScorCity de 50/100, ce qui en fait un investissement modéré.
Quel est le DPE moyen à Valherbasse ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Valherbasse est D.
Quels sont les risques naturels à Valherbasse ? ▶
4 risques sont identifiés à Valherbasse : Mouvement de terrain, Par une crue à débordement lent de cours d'eau, Inondation.