Vue de Tharoiseau (89) — analyse investissement immobilier Wikimedia Commons CC BY-SA

Tharoiseau

Commune rurale · 89450 · Bourgogne-Franche-Comté

👥 Population
66
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
818 €
📈 -33% depuis 2015
💰 Rendement brut
12.4 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
✅ 0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Bon

Tharoiseau — Score 65/100.

65
💰 Rendement90
🌳 Cadre de vie78
📊 Dynamisme50
💸 Prix abordable92
🛡️ Sécurité14
⚡ DPE parc50
🧮 Simulez votre rendement locatif

🏠 Prix immobilier

DVF · 1 Transactions · Tharoiseau

🏡 Maison /m²
818 €
📋 Transactions
1
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
VilleAppart.MaisonTrans.Pop.
Auxerre1 833 €1 962 €65735 097
Sens1 958 €1 793 €38827 106
Joigny2 489 €1 444 €1449 016
Migennes1 153 €1 370 €876 688
Avallon1 346 €1 464 €886 305
Villeneuve-sur-Yonne3 314 €1 429 €1265 135

💰 Rendement locatif

Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés

🏠 Loyer moyen
8.42 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
12.4 %
⏳ Amortissement
8.1 ans

🏘️ Marché locatif & tension

INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues

🏠 Résidences principales
47.8 %
🏖️ Résidences secondaires
44.9 %
Marché très touristique
🚪 Logements vacants
7.2 %
🏢 Appartements
4.3 %
92.8 % maisons
🎯 Zone PinelZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)Zone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres

💶 Fiscalité locale

REI · DGFIP · Exercice 2024

🏠 Taxe foncière bâtiTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
35.290 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
112.030 %
🏘️ Taxe d'habitation
17.100 %
Résidences secondaires
🌾 Foncier (non bâti) REI
48.35 %
🏢 CFE
24.67 %

👥 Démographie

API Geo + INSEE

🧑‍🤝‍🧑 Habitants
66
2023
📐 Superficie
3.46 km²
19 hab/km²
📊 Âge médian
52.5 ans
23.0% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
84.4 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
7.4 %
Recensement 2021

🏢 Économie locale & dynamisme

SIRENE · INSEE

🏢 Établissements actifs
32
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
1
+0.0% vs 2023
📊 Créations 2023
1
💼 Densité éco
485
Établ. / 1 000 hab.

🚉 Transports & accessibilité

SNCF Open Data · INSEE AAV 2020

🚆 Gare la plus proche
Sermizelles - Vézelay
À 7.39 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Avallon
Couronne
🏛️ IntercommunalitéEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC Avallon, Vézelay, Morvan
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare

🏪 Équipements & services

BPE · INSEE

📋 Services_publics
2
⚽ Sport
1

⚠️ Risques naturels et technologiques

API Géorisques · 2 risques identifiés

Mouvement de terrain
Tassements différentiels

📡 Couverture numérique

ARCEP

📶 THD
100.0 %

💧 Qualité de l'eau potable

API Hub'Eau · 491 analyses · SIAEP SAINT-PERE-THAROISEAU

⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
491

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VilleDistanceScorePop.
Avallon 7.9 km 63/100 6 305
Sauvigny-le-Bois 12.1 km 52/100 742
Joux-la-Ville 17.3 km 38/100 1 175
Magny 11.9 km 52/100 870
Lormes 19.0 km 53/100 1 251
Châtel-Censoir 15.4 km 39/100 561
Vermenton 22.9 km 29/100 1 303
Quarré-les-Tombes 19.1 km 64/100 619

❓ Questions fréquentes sur Tharoiseau

Quel est le prix au m² à Tharoiseau ?

Le prix médian au m² à Tharoiseau est de 818 €.

Quel est le rendement locatif à Tharoiseau ?

Le rendement locatif brut à Tharoiseau est de 12.4%.

Tharoiseau est-elle un bon investissement immobilier ?

Tharoiseau obtient un score ScorCity de 65/100, ce qui en fait un investissement intéressant.

Quels sont les risques naturels à Tharoiseau ?

2 risques sont identifiés à Tharoiseau : Mouvement de terrain, Tassements différentiels.