Vue de Magny (89) — analyse investissement immobilier Wikimedia Commons CC BY-SA

Magny

Commune rurale · 89200 · Bourgogne-Franche-Comté

👥 Population
870
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
2 619 €
📈 47% depuis 2015
💰 Rendement brut
3.9 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
B
✅ 0.0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen

Magny — Score 52/100.

52
💰 Rendement37
🌳 Cadre de vie69
📊 Dynamisme51
💸 Prix abordable55
🛡️ Sécurité14
⚡ DPE parc93
🧮 Simulez votre rendement locatif

🏠 Prix immobilier

DVF · 4 Transactions · Magny

🏢 Appart. /m²
2 619 €
🏡 Maison /m²
1 725 €
📋 Transactions
4
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
VilleAppart.MaisonTrans.Pop.
Auxerre1 833 €1 962 €65735 097
Sens1 958 €1 793 €38827 106
Joigny2 489 €1 444 €1449 016
Migennes1 153 €1 370 €876 688
Avallon1 346 €1 464 €886 305
Villeneuve-sur-Yonne3 314 €1 429 €1265 135

💰 Rendement locatif

Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés

🏠 Loyer moyen
8.42 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
3.9 %
⏳ Amortissement
25.9 ans

🏘️ Marché locatif & tension

INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues

🏠 Résidences principales
81.3 %
🏖️ Résidences secondaires
11.6 %
🚪 Logements vacants
7.1 %
🏢 Appartements
3.6 %
96.4 % maisons
🎯 Zone PinelZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)Zone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres

💶 Fiscalité locale

REI · DGFIP · Exercice 2024

🏠 Taxe foncière bâtiTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
35.320 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
85.800 %
🏘️ Taxe d'habitation
17.720 %
Résidences secondaires
🌾 Foncier (non bâti) REI
7.35 %

👥 Démographie

API Geo + INSEE

🧑‍🤝‍🧑 Habitants
870
2023
📐 Superficie
30.50 km²
29 hab/km²
💶 Revenu médian
24 060 €
📊 Âge médian
45.1 ans
31.2% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
80.6 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
6.6 %
Recensement 2021

🏢 Économie locale & dynamisme

SIRENE · INSEE

🏢 Établissements actifs
165
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
5
-37.5% vs 2023
📊 Créations 2023
8
💼 Densité éco
190
Établ. / 1 000 hab.

🚉 Transports & accessibilité

SNCF Open Data · INSEE AAV 2020

🚆 Gare la plus proche
Avallon
À 5.64 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Avallon
Couronne
🏛️ IntercommunalitéEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC Avallon, Vézelay, Morvan
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare

🏪 Équipements & services

BPE · INSEE

📋 Services_publics
12
📋 Commerce
3
📋 Enseignement
1
⚽ Sport
6
🎭 Culture
1

⚡ Performance énergétique

5 DPE · ADEME

📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
60.0 %
60.0 %
C
20.0 %
20.0 %
D
20.0 %
20.0 %
E
0.0 %
F
0.0 %
G
0.0 %

0.0 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %

💶 Impact du DPE sur le prix au m²

⚠️ Risques naturels et technologiques

API Géorisques · 4 risques identifiés

Mouvement de terrain
Tassements différentiels
Inondation
Par ruissellement et coulée de boue

📡 Couverture numérique

ARCEP

📶 THD
100.0 %

💧 Qualité de l'eau potable

API Hub'Eau · 169 analyses · SUEZ EAU FRANCE

⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
169

⚡ Bornes de recharge VE

IRVE

🔌 Stations
20
⚡ Points de charge
400
🚀 Dont rapide
20

🎯 Communes avec un score similaire

Même région, score proche de

📍 Communes proches

Les plus proches géographiquement

VilleDistanceScorePop.
Sauvigny-le-Bois 5.0 km 52/100 742
Avallon 4.4 km 63/100 6 305
Guillon-Terre-Plaine 9.4 km 59/100 703
Quarré-les-Tombes 12.5 km 64/100 619
L'Isle-sur-Serein 13.6 km 61/100 666
Rouvray 11.7 km 58/100 505
Joux-la-Ville 18.8 km 38/100 1 175
Époisses 15.7 km 57/100 715

❓ Questions fréquentes sur Magny

Quel est le prix au m² à Magny ?

Le prix médian au m² à Magny est de 2 619 €.

Quel est le rendement locatif à Magny ?

Le rendement locatif brut à Magny est de 3.9%.

Magny est-elle un bon investissement immobilier ?

Magny obtient un score ScorCity de 52/100, ce qui en fait un investissement modéré.

Quel est le DPE moyen à Magny ?

La classe DPE la plus fréquente à Magny est B.

Quels sont les risques naturels à Magny ?

4 risques sont identifiés à Magny : Mouvement de terrain, Tassements différentiels, Inondation.