Vue de Rouvray (21) — analyse investissement immobilier Wikimedia Commons CC BY-SA

Rouvray

Commune rurale · 21530 · Bourgogne-Franche-Comté

👥 Population
505
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
1 029 €
📈 -32% depuis 2015
💰 Rendement brut
9.8 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
✅ 0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen

Rouvray — Score 58/100.

58
💰 Rendement79
🌳 Cadre de vie59
📊 Dynamisme51
💸 Prix abordable84
🛡️ Sécurité14
⚡ DPE parc50
🧮 Simulez votre rendement locatif

🏠 Prix immobilier

DVF · 5 Transactions · Rouvray

🏢 Appart. /m²
1 029 €
🏡 Maison /m²
1 071 €
📋 Transactions
5
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
VilleAppart.MaisonTrans.Pop.
Dijon2 657 €3 320 €3075161 830
Beaune2 723 €2 787 €38320 352
Chenôve1 161 €2 287 €13314 244
Talant2 317 €2 987 €12311 896
Chevigny-Saint-Sauveur2 588 €2 842 €18111 108
Fontaine-lès-Dijon2 558 €3 329 €1429 252

💰 Rendement locatif

Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés

🏠 Loyer moyen
8.42 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
9.8 %
⏳ Amortissement
10.2 ans

🏘️ Marché locatif & tension

INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues

🏠 Résidences principales
66.4 %
🏖️ Résidences secondaires
15.4 %
🚪 Logements vacants
18.2 %
🏢 Appartements
16.6 %
82.3 % maisons
🎯 Zone PinelZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)Zone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
🏢 Logements sociaux
20
Source RPLS

💶 Fiscalité locale

REI · DGFIP · Exercice 2024

🏠 Taxe foncière bâtiTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
33.660 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
55.690 %
🏘️ Taxe d'habitation
18.410 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
19.020 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
13.83 %
🏢 CFE
20.59 %

👥 Démographie

API Geo + INSEE

🧑‍🤝‍🧑 Habitants
505
2023
📐 Superficie
9.43 km²
54 hab/km²
💶 Revenu médian
21 730 €
📊 Âge médian
47.6 ans
30.2% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
72.5 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
13.0 %
Recensement 2021

🏢 Économie locale & dynamisme

SIRENE · INSEE

🏢 Établissements actifs
112
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
8
+0.0% vs 2023
📊 Créations 2023
8
💼 Densité éco
222
Établ. / 1 000 hab.

🚉 Transports & accessibilité

SNCF Open Data · INSEE AAV 2020

🚆 Gare la plus proche
Avallon
À 17.28 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Avallon
Couronne
🏛️ IntercommunalitéEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC de Saulieu-Morvan
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Moyenne
Distance gare

🎓 Éducation

API Éducation nationale

📚 Écoles
1
🏫 Collèges
🎓 Lycées

🏥 Santé

BPE · FINESS

💊 Pharmacies
1
🏥 Établissements de santé
2
Source FINESS
💊 Pharmacies
1

🏪 Équipements & services

BPE · INSEE

📋 Services_publics
12
📋 Commerce
2
📋 Enseignement
1
🏥 Sante
10
⚽ Sport
8
🎭 Culture
1

🏛️ Patrimoine historique

Base Mérimée · 1 monuments protégés

ÉdificeÉpoque
café1er quart 20e siècle

⚠️ Risques naturels et technologiques

API Géorisques · 1 risques identifiés

Transport de marchandises dangereuses

📡 Couverture numérique

ARCEP

📶 THD
100.0 %

💧 Qualité de l'eau potable

API Hub'Eau · 529 analyses · SUEZ EAU FRANCE SAS - COTE D'OR

⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
529

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VilleDistanceScorePop.
La Roche-en-Brenil 6.6 km 36/100 911
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Guillon-Terre-Plaine 12.1 km 59/100 703
Magny 11.7 km 52/100 870
Sauvigny-le-Bois 15.4 km 52/100 742
Saulieu 17.5 km 49/100 2 216
L'Isle-sur-Serein 19.8 km 61/100 666

❓ Questions fréquentes sur Rouvray

Quel est le prix au m² à Rouvray ?

Le prix médian au m² à Rouvray est de 1 029 €.

Quel est le rendement locatif à Rouvray ?

Le rendement locatif brut à Rouvray est de 9.8%.

Rouvray est-elle un bon investissement immobilier ?

Rouvray obtient un score ScorCity de 58/100, ce qui en fait un investissement intéressant.

Quels sont les risques naturels à Rouvray ?

1 risques sont identifiés à Rouvray : Transport de marchandises dangereuses.