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Talmont-sur-Gironde
Commune rurale · 17120 · Nouvelle-Aquitaine
👥 Population
77
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
3 357 €
📈 32% depuis 2015
💰 Rendement brut
4.2 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
—
✅ 0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Faible
Talmont-sur-Gironde — Score 36/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un rendement locatif faible (14/100) et un prix d'achat élevé pour la zone (14/100).
36
💰 Rendement14
🌳 Cadre de vie90
📊 Dynamisme50
💸 Prix abordable14
🛡️ Sécurité14
⚡ DPE parc50
🏠 Prix immobilier
DVF · 2 Transactions · Talmont-sur-Gironde
🏡 Maison /m²
3 357 €
📋 Transactions
2
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| La Rochelle | 4 925 € | 4 528 € | 1399 | 79 851 |
| Saintes | 2 456 € | 2 197 € | 490 | 25 363 |
| Rochefort | 2 550 € | 2 229 € | 604 | 23 460 |
| Royan | 4 000 € | 3 875 € | 679 | 19 425 |
| Aytré | 4 615 € | 3 683 € | 162 | 9 746 |
| Périgny | 3 945 € | 3 786 € | 120 | 8 877 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
11.78 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
4.2 %
⏳ Amortissement
23.7 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
39.8 %
🏖️ Résidences secondaires
46.3 %
Marché très touristique
🚪 Logements vacants
14.0 %
🏢 Appartements
1.5 %
98.5 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
B2
Tension faible
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Oui
Encadrement loyers possible
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
46.620 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
86.150 %
🏘️ Taxe d'habitation
23.520 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
9.440 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
3.90 %
🏢 CFE
23.85 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
77
2023
📐 Superficie
18.16 km²
4 hab/km²
📊 Âge médian
62.8 ans
10.4% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
72.2 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
15.4 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
80
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
2
-50.0% vs 2023
📊 Créations 2023
4
💼 Densité éco
1039
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Le Verdon-sur-Mer
À 11.32 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Commune hors attraction des villes
Hors AAV
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CA Royan Atlantique
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Moyenne
Distance gare
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
10
📋 Commerce
4
⚽ Sport
1
🎭 Culture
1
🏛️ Services publics
API Annuaire SP · 1 services
| Catégorie | Nb | Exemples |
|---|---|---|
| 📋 service public | 1 | Mairie - Talmont-sur-Gironde |
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 2 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| cimetière | — |
| église | 11e siècle;1er quart 12e siècle;16e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 8 risques identifiés
Tempête et grains (vent)
Transport de marchandises dangereuses
Par submersion marine
Phénomène lié à l'atmosphère
Mouvement de terrain
Tassements différentiels
Séisme
Inondation
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Bidart
64210
36/100
7 689 Habitants
Mimizan
40200
36/100
7 673 Habitants
Saint-Maixent-l'École
79400
36/100
7 595 Habitants
Le Palais-sur-Vienne
87410
36/100
5 775 Habitants
Canéjan
33610
36/100
5 756 Habitants
Aigrefeuille-d'Aunis
17290
36/100
4 677 Habitants
La Tremblade
17390
36/100
4 650 Habitants
Latresne
33360
36/100
3 714 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Arces | 3.5 km | 44/100 | 716 |
| Meschers-sur-Gironde | 4.6 km | 32/100 | 3 180 |
| Semussac | 7.9 km | 47/100 | 2 585 |
| Saint-Georges-de-Didonne | 8.7 km | 26/100 | 5 092 |
| Jau-Dignac-et-Loirac | 10.6 km | 42/100 | 1 007 |
| Saint-Vivien-de-Médoc | 9.0 km | 48/100 | 1 846 |
| Cozes | 8.9 km | 40/100 | 2 287 |
| Chenac-Saint-Seurin-d'Uzet | 8.7 km | 47/100 | 606 |
❓ Questions fréquentes sur Talmont-sur-Gironde
Quel est le prix au m² à Talmont-sur-Gironde ? ▶
Le prix médian au m² à Talmont-sur-Gironde est de 3 357 €.
Quel est le rendement locatif à Talmont-sur-Gironde ? ▶
Le rendement locatif brut à Talmont-sur-Gironde est de 4.2%.
Talmont-sur-Gironde est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Talmont-sur-Gironde obtient un score ScorCity de 36/100, ce qui en fait un investissement risqué.
Quels sont les risques naturels à Talmont-sur-Gironde ? ▶
8 risques sont identifiés à Talmont-sur-Gironde : Tempête et grains (vent), Transport de marchandises dangereuses, Par submersion marine.