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Jau-Dignac-et-Loirac
Commune rurale · 33590 · Nouvelle-Aquitaine
👥 Population
1 007
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
2 157 €
📈 40% depuis 2015
💰 Rendement brut
6.3 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
E
✅ 0.0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Jau-Dignac-et-Loirac — Score 42/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par des statistiques de sécurité perfectibles (5/100) et un prix d'achat élevé pour la zone (34/100).
42
💰 Rendement40
🌳 Cadre de vie64
📊 Dynamisme52
💸 Prix abordable34
🛡️ Sécurité5
⚡ DPE parc58
🏠 Prix immobilier
DVF · 4 Transactions · Jau-Dignac-et-Loirac
🏢 Appart. /m²
2 157 €
🏡 Maison /m²
2 250 €
📋 Transactions
4
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Bordeaux | 4 423 € | 4 967 € | 4348 | 267 991 |
| Mérignac | 3 244 € | 4 209 € | 1067 | 78 090 |
| Pessac | 3 529 € | 4 000 € | 667 | 67 339 |
| Talence | 3 923 € | 4 458 € | 563 | 46 338 |
| Villenave-d'Ornon | 3 404 € | 3 519 € | 481 | 42 545 |
| Saint-Médard-en-Jalles | 3 636 € | 3 656 € | 345 | 32 910 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
11.34 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
6.3 %
⏳ Amortissement
15.9 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
66.2 %
🏖️ Résidences secondaires
26.1 %
🚪 Logements vacants
7.7 %
🏢 Appartements
2.3 %
96.2 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
38.090 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
83.940 %
🏘️ Taxe d'habitation
21.830 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
10.520 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
50.13 %
🏢 CFE
26.18 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
1 007
2023
📐 Superficie
94.20 km²
11 hab/km²
💶 Revenu médian
20 520 €
📊 Âge médian
53.2 ans
23.0% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
70.6 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
15.6 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
265
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
28
+86.7% vs 2023
📊 Créations 2023
15
💼 Densité éco
263
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Lesparre-Médoc
À 14.56 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Commune hors attraction des villes
Hors AAV
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC Médoc Atlantique
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Moyenne
Distance gare
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
21
📋 Commerce
1
📋 Enseignement
1
🏥 Sante
1
🚆 Transport
1
⚽ Sport
8
🏛️ Services publics
API Annuaire SP · 1 services
| Catégorie | Nb | Exemples |
|---|---|---|
| 📋 service public | 1 | Mairie - Jau-Dignac-et-Loirac |
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 8 | 7.90 ‰ | 6.3 ‰ | +25 % vs moy. |
| Cambriolages de logement | 6 | 8.30 ‰ | 7.5 ‰ | Dans la moyenne |
⚡ Performance énergétique
1 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
0.0 %
C
0.0 %
D
0.0 %
E
100.0 %
100.0 %
F
0.0 %
G
0.0 %
0.0 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 4 risques identifiés
Mouvement de terrain
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Tassements différentiels
Inondation
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 788 analyses · AGUR
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
788
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Hendaye
64700
42/100
18 102 Habitants
Périgny
17180
42/100
8 877 Habitants
Saint-Sulpice-et-Cameyrac
33450
42/100
4 881 Habitants
Fléac
16730
42/100
3 861 Habitants
Le Porge
33680
42/100
3 465 Habitants
La Jarrie
17220
42/100
3 458 Habitants
Saint-Geours-de-Maremne
40230
42/100
3 089 Habitants
Nontron
24300
42/100
3 057 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Valeyrac | 4.9 km | 63/100 | 552 |
| Bégadan | 7.2 km | 58/100 | 893 |
| Saint-Vivien-de-Médoc | 6.8 km | 48/100 | 1 846 |
| Civrac-en-Médoc | 10.2 km | 34/100 | 634 |
| Queyrac | 10.2 km | 30/100 | 1 352 |
| Chenac-Saint-Seurin-d'Uzet | 10.7 km | 47/100 | 606 |
| Arces | 13.6 km | 44/100 | 716 |
| Talais | 11.2 km | 45/100 | 764 |
❓ Questions fréquentes sur Jau-Dignac-et-Loirac
Quel est le prix au m² à Jau-Dignac-et-Loirac ? ▶
Le prix médian au m² à Jau-Dignac-et-Loirac est de 2 157 €.
Quel est le rendement locatif à Jau-Dignac-et-Loirac ? ▶
Le rendement locatif brut à Jau-Dignac-et-Loirac est de 6.3%.
Jau-Dignac-et-Loirac est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Jau-Dignac-et-Loirac obtient un score ScorCity de 42/100, ce qui en fait un investissement modéré.
Quel est le DPE moyen à Jau-Dignac-et-Loirac ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Jau-Dignac-et-Loirac est E.
Quels sont les risques naturels à Jau-Dignac-et-Loirac ? ▶
4 risques sont identifiés à Jau-Dignac-et-Loirac : Mouvement de terrain, Par une crue à débordement lent de cours d'eau, Tassements différentiels.