Vue de Séranvillers-Forenville (59) — analyse investissement immobilier Wikimedia Commons CC BY-SA

Séranvillers-Forenville

Commune rurale · 59400 · Hauts-de-France

👥 Population
416
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
1 597 €
📈 20% depuis 2015
💰 Rendement brut
7.4 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
✅ 0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen

Séranvillers-Forenville — Score 51/100.

51
💰 Rendement60
🌳 Cadre de vie68
📊 Dynamisme50
💸 Prix abordable61
🛡️ Sécurité14
⚡ DPE parc50
🧮 Simulez votre rendement locatif

🏠 Prix immobilier

DVF · 3 Transactions · Séranvillers-Forenville

🏡 Maison /m²
1 597 €
📋 Transactions
3
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
VilleAppart.MaisonTrans.Pop.
Lille4 103 €2 875 €3755238 246
Tourcoing2 034 €1 812 €125698 772
Roubaix2 754 €1 387 €98698 286
Dunkerque2 582 €2 048 €133686 263
Villeneuve-d'Ascq2 712 €3 027 €65362 868
Valenciennes2 721 €1 617 €76743 468

💰 Rendement locatif

Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés

🏠 Loyer moyen
9.8 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
7.4 %
⏳ Amortissement
13.6 ans

🏘️ Marché locatif & tension

INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues

🏠 Résidences principales
92.8 %
🏖️ Résidences secondaires
0.0 %
🚪 Logements vacants
7.2 %
🏢 Appartements
2.2 %
97.2 % maisons
🎯 Zone PinelZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)Zone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres

💶 Fiscalité locale

REI · DGFIP · Exercice 2024

🏠 Taxe foncière bâtiTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
33.790 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
93.200 %
🏘️ Taxe d'habitation
25.090 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
15.650 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
41.41 %
🏢 CFE
25.66 %

👥 Démographie

API Geo + INSEE

🧑‍🤝‍🧑 Habitants
416
2023
📐 Superficie
7.28 km²
57 hab/km²
💶 Revenu médian
24 460 €
📊 Âge médian
38.7 ans
36.2% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
74.8 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
13.2 %
Recensement 2021

🏢 Économie locale & dynamisme

SIRENE · INSEE

🏢 Établissements actifs
82
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
7
+40.0% vs 2023
📊 Créations 2023
5
💼 Densité éco
197
Établ. / 1 000 hab.

🚉 Transports & accessibilité

SNCF Open Data · INSEE AAV 2020

🚆 Gare la plus proche
Wambaix
À 2.70 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Cambrai
Couronne
🏛️ IntercommunalitéEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CA de Cambrai
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare

🏪 Équipements & services

BPE · INSEE

📋 Services_publics
8
📋 Commerce
3
📋 Enseignement
1
🏥 Sante
2
⚽ Sport
1

⚠️ Risques naturels et technologiques

API Géorisques · 4 risques identifiés

Engins de guerre
Mouvement de terrain
Inondation
Séisme

📡 Couverture numérique

ARCEP

📶 THD
100.0 %

💧 Qualité de l'eau potable

API Hub'Eau · 170 analyses · SIDEN-SIAN NOREADE BEAUVOIS

⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
170

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Niergnies 1.9 km 51/100 509
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Crèvecœur-sur-l'Escaut 5.3 km 48/100 716
Cauroir 5.0 km 32/100 579
Cambrai 5.4 km 40/100 31 134
Esnes 5.2 km 57/100 656
Cattenières 4.3 km 56/100 689

❓ Questions fréquentes sur Séranvillers-Forenville

Quel est le prix au m² à Séranvillers-Forenville ?

Le prix médian au m² à Séranvillers-Forenville est de 1 597 €.

Quel est le rendement locatif à Séranvillers-Forenville ?

Le rendement locatif brut à Séranvillers-Forenville est de 7.4%.

Séranvillers-Forenville est-elle un bon investissement immobilier ?

Séranvillers-Forenville obtient un score ScorCity de 51/100, ce qui en fait un investissement modéré.

Quels sont les risques naturels à Séranvillers-Forenville ?

4 risques sont identifiés à Séranvillers-Forenville : Engins de guerre, Mouvement de terrain, Inondation.