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San-Gavino-di-Tenda
Commune rurale · 20246 · Corse
👥 Population
64
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
333 €
📈 -93% depuis 2015
💰 Rendement brut
42.3 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
E
✅ 0.0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Bon
San-Gavino-di-Tenda — Score 68/100.
68
💰 Rendement100
🌳 Cadre de vie52
📊 Dynamisme50
💸 Prix abordable99
🛡️ Sécurité14
⚡ DPE parc74
🏠 Prix immobilier
DVF · 1 Transactions · San-Gavino-di-Tenda
🏢 Appart. /m²
333 €
🏡 Maison /m²
7 258 €
📋 Transactions
1
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Bastia | 2 963 € | 4 700 € | 396 | 46 867 |
| Borgo | 3 333 € | 3 458 € | 110 | 10 311 |
| Corte | 2 895 € | 3 023 € | 82 | 7 819 |
| Biguglia | 3 123 € | 3 778 € | 65 | 7 642 |
| Lucciana | 3 149 € | 3 250 € | 72 | 6 923 |
| Furiani | 3 536 € | 3 619 € | 34 | 6 585 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
11.74 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
42.3 %
⏳ Amortissement
2.4 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
43.5 %
🏖️ Résidences secondaires
47.9 %
Marché très touristique
🚪 Logements vacants
8.6 %
🏢 Appartements
13.7 %
86.3 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
B2
Tension faible
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Oui
Encadrement loyers possible
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
24.300 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
89.070 %
🏘️ Taxe d'habitation
23.780 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
18.530 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
43.50 %
🏢 CFE
7.39 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
64
2023
📐 Superficie
50.50 km²
1 hab/km²
📊 Âge médian
49.3 ans
28.1% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
82.4 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
21.4 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
15
Base SIRENE 2026
💼 Densité éco
234
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Menton Garavan
À 184.36 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Bastia
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC Nebbiu - Conca d'Oro
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Faible
Distance gare
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
1
📋 Commerce
1
⚡ Performance énergétique
12 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
16.7 %
16.7 %
C
8.3 %
8.3 %
D
16.7 %
16.7 %
E
58.3 %
58.3 %
F
0.0 %
G
0.0 %
0.0 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 5 risques identifiés
Feu de forêt
Par submersion marine
Radon
Inondation
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 922 analyses · MAIRIE DE SAN GAVINO DI TENDA
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
922
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Pietralba
20218
68/100
507 Habitants
Farinole
20253
68/100
236 Habitants
Guitera-les-Bains
20153
68/100
154 Habitants
Frasseto
20157
68/100
134 Habitants
San-Gavino-d'Ampugnani
20213
68/100
103 Habitants
Piedicroce
20229
68/100
81 Habitants
Campi
20270
68/100
19 Habitants
Talasani
20230
67/100
847 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Pietralba | 11.4 km | 68/100 | 507 |
| Saint-Florent | 10.3 km | 30/100 | 1 694 |
| Belgodère | 12.9 km | 22/100 | 835 |
| Oletta | 14.5 km | 37/100 | 1 780 |
| Murato | 15.5 km | 26/100 | 560 |
| Moltifao | 19.9 km | 42/100 | 735 |
| Olmeta-di-Tuda | 16.2 km | 54/100 | 583 |
| Patrimonio | 17.6 km | 36/100 | 897 |
❓ Questions fréquentes sur San-Gavino-di-Tenda
Quel est le prix au m² à San-Gavino-di-Tenda ? ▶
Le prix médian au m² à San-Gavino-di-Tenda est de 333 €.
Quel est le rendement locatif à San-Gavino-di-Tenda ? ▶
Le rendement locatif brut à San-Gavino-di-Tenda est de 42.3%.
San-Gavino-di-Tenda est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
San-Gavino-di-Tenda obtient un score ScorCity de 68/100, ce qui en fait un investissement intéressant.
Quel est le DPE moyen à San-Gavino-di-Tenda ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à San-Gavino-di-Tenda est E.
Quels sont les risques naturels à San-Gavino-di-Tenda ? ▶
5 risques sont identifiés à San-Gavino-di-Tenda : Feu de forêt, Par submersion marine, Radon.