Vue de San-Gavino-di-Fiumorbo (2B) — analyse investissement immobilier Wikimedia Commons CC BY-SA

San-Gavino-di-Fiumorbo

Commune rurale · 20243 · Corse

👥 Population
99
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
600 €
📈 -62% depuis 2015
💰 Rendement brut
23.7 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
✅ 0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen

San-Gavino-di-Fiumorbo — Score 58/100.

58
💰 Rendement50
🌳 Cadre de vie88
📊 Dynamisme100
💸 Prix abordable50
🛡️ Sécurité14
⚡ DPE parc50
🧮 Simulez votre rendement locatif

🏠 Prix immobilier

DVF · 1 Transactions · San-Gavino-di-Fiumorbo

🏢 Appart. /m²
600 €
🏡 Maison /m²
1 648 €
📋 Transactions
1
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2023)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
VilleAppart.MaisonTrans.Pop.
Bastia2 963 €4 700 €39646 867
Borgo3 333 €3 458 €11010 311
Corte2 895 €3 023 €827 819
Biguglia3 123 €3 778 €657 642
Lucciana3 149 €3 250 €726 923
Furiani3 536 €3 619 €346 585

💰 Rendement locatif

Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés

🏠 Loyer moyen
11.84 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
23.7 %
⏳ Amortissement
4.2 ans

🏘️ Marché locatif & tension

INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues

🏠 Résidences principales
30.1 %
🏖️ Résidences secondaires
67.8 %
Marché très touristique
🚪 Logements vacants
2.1 %
🏢 Appartements
19.5 %
80.5 % maisons
🎯 Zone PinelZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
B2
Tension faible
⚖️ Zone tendue (ALUR)Zone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Oui
Encadrement loyers possible

💶 Fiscalité locale

REI · DGFIP · Exercice 2024

🏠 Taxe foncière bâtiTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
20.590 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
119.170 %
🏘️ Taxe d'habitation
27.370 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
9.750 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
60.93 %
🏢 CFE
14.76 %

👥 Démographie

API Geo + INSEE

🧑‍🤝‍🧑 Habitants
99
2023
📐 Superficie
22.47 km²
4 hab/km²
💶 Revenu médian
18 520 €
📊 Âge médian
60.8 ans
16.0% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
60.3 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
11.4 %
Recensement 2021

🏢 Économie locale & dynamisme

SIRENE · INSEE

🏢 Établissements actifs
27
Base SIRENE 2026
📊 Créations 2023
2
💼 Densité éco
273
Établ. / 1 000 hab.

🚉 Transports & accessibilité

SNCF Open Data · INSEE AAV 2020

🚆 Gare la plus proche
Carnoles
À 246.61 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Commune hors attraction des villes
Hors AAV
🏛️ IntercommunalitéEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC de Fium'Orbu Castellu
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Faible
Distance gare

🏪 Équipements & services

BPE · INSEE

📋 Services_publics
4
🚆 Transport
1
⚽ Sport
3

⚠️ Risques naturels et technologiques

API Géorisques · 5 risques identifiés

Feu de forêt
Par submersion marine
Radon
Inondation
Séisme

📡 Couverture numérique

ARCEP

📶 THD
100.0 %

💧 Qualité de l'eau potable

API Hub'Eau · 1 954 analyses · MAIRIE DE SAN GAVINO DI FIUMORBO

⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
1 954

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Sari-Solenzara 18.0 km 31/100 1 445
Ghisonaccia 16.1 km 48/100 4 405
Bastelica 16.7 km 33/100 522
Conca 24.1 km 32/100 1 175
Antisanti 23.8 km 29/100 591

❓ Questions fréquentes sur San-Gavino-di-Fiumorbo

Quel est le prix au m² à San-Gavino-di-Fiumorbo ?

Le prix médian au m² à San-Gavino-di-Fiumorbo est de 600 €.

Quel est le rendement locatif à San-Gavino-di-Fiumorbo ?

Le rendement locatif brut à San-Gavino-di-Fiumorbo est de 23.7%.

San-Gavino-di-Fiumorbo est-elle un bon investissement immobilier ?

San-Gavino-di-Fiumorbo obtient un score ScorCity de 58/100, ce qui en fait un investissement intéressant.

Quels sont les risques naturels à San-Gavino-di-Fiumorbo ?

5 risques sont identifiés à San-Gavino-di-Fiumorbo : Feu de forêt, Par submersion marine, Radon.