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Saméon
Commune rurale · 59310 · Hauts-de-France
👥 Population
1 704
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
3 000 €
📈 18% depuis 2015
💰 Rendement brut
6.0 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
C
🔴 33.3 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Faible
Saméon — Score 39/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par des statistiques de sécurité perfectibles (9/100) et un prix d'achat élevé pour la zone (18/100).
39
💰 Rendement39
🌳 Cadre de vie56
📊 Dynamisme52
💸 Prix abordable18
🛡️ Sécurité9
⚡ DPE parc58
🏠 Prix immobilier
DVF · 16 Transactions · Saméon
🏡 Maison /m²
3 000 €
📋 Transactions
16
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Lille | 4 103 € | 2 875 € | 3755 | 238 246 |
| Tourcoing | 2 034 € | 1 812 € | 1256 | 98 772 |
| Roubaix | 2 754 € | 1 387 € | 986 | 98 286 |
| Dunkerque | 2 582 € | 2 048 € | 1336 | 86 263 |
| Villeneuve-d'Ascq | 2 712 € | 3 027 € | 653 | 62 868 |
| Valenciennes | 2 721 € | 1 617 € | 767 | 43 468 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
14.99 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
6.0 %
⏳ Amortissement
16.7 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
93.4 %
🏖️ Résidences secondaires
0.8 %
🚪 Logements vacants
5.9 %
🏢 Appartements
0.8 %
98.0 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
🏢 Logements sociaux
13
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
40.870 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
102.590 %
🏘️ Taxe d'habitation
26.630 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
16.150 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
48.51 %
🏢 CFE
0.79 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
1 704
2023
📐 Superficie
8.83 km²
193 hab/km²
💶 Revenu médian
28 830 €
📊 Âge médian
41.8 ans
33.3% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
77.0 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
6.7 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
302
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
39
+85.7% vs 2023
📊 Créations 2023
21
💼 Densité éco
177
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Rosult
À 2.62 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Lille (partie française)
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC Pévèle-Carembault
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🏥 Santé
FINESS
🏥 Établissements de santé
1
👵 EHPAD
1
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
24
📋 Commerce
3
📋 Enseignement
1
🏥 Sante
14
⚽ Sport
4
🎭 Culture
1
🏛️ Services publics
API Annuaire SP · 1 services
| Catégorie | Nb | Exemples |
|---|---|---|
| 📋 service public | 1 | Centre communal d'action sociale (CCAS) - Saméon |
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 13 | 7.60 ‰ | 6.3 ‰ | +21 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
3 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
0.0 %
C
33.3 %
33.3 %
D
33.3 %
33.3 %
E
0.0 %
F
0.0 %
G
33.3 %
33.3 %
33.3 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 3 risques identifiés
Engins de guerre
Mouvement de terrain
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 492 analyses · SIDEN-SIAN NOREADE PECQUENCOURT
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
492
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Lens
62300
39/100
32 920 Habitants
Bourbourg
59630
39/100
6 931 Habitants
Beaurains
62217
39/100
5 559 Habitants
Haisnes
62138
39/100
4 396 Habitants
Steenvoorde
59114
39/100
4 332 Habitants
Hulluch
62410
39/100
3 371 Habitants
Capinghem
59160
39/100
2 728 Habitants
Souchez
62153
39/100
2 663 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Rumegies | 2.4 km | 27/100 | 1 722 |
| Sars-et-Rosières | 3.4 km | 45/100 | 620 |
| Aix-en-Pévèle | 2.9 km | 38/100 | 1 338 |
| Rosult | 3.2 km | 57/100 | 2 022 |
| Landas | 2.7 km | 44/100 | 2 518 |
| Brillon | 4.9 km | 44/100 | 771 |
| Tilloy-lez-Marchiennes | 5.3 km | 37/100 | 536 |
| Beuvry-la-Forêt | 4.5 km | 44/100 | 2 861 |
❓ Questions fréquentes sur Saméon
Quel est le prix au m² à Saméon ? ▶
Le prix médian au m² à Saméon est de 3 000 €.
Quel est le rendement locatif à Saméon ? ▶
Le rendement locatif brut à Saméon est de 6.0%.
Saméon est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Saméon obtient un score ScorCity de 39/100, ce qui en fait un investissement risqué.
Quel est le DPE moyen à Saméon ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Saméon est C.
Quels sont les risques naturels à Saméon ? ▶
3 risques sont identifiés à Saméon : Engins de guerre, Mouvement de terrain, Séisme.