Vue de Sainte-Gemme (33) — analyse investissement immobilier Wikimedia Commons CC BY-SA

Sainte-Gemme

Commune rurale · 33580 · Nouvelle-Aquitaine

👥 Population
192
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
693 €
📈 -60% depuis 2015
💰 Rendement brut
18.5 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
✅ 0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Bon

Sainte-Gemme — Score 67/100.

67
💰 Rendement97
🌳 Cadre de vie78
📊 Dynamisme50
💸 Prix abordable95
🛡️ Sécurité14
⚡ DPE parc50
🧮 Simulez votre rendement locatif

🏠 Prix immobilier

DVF · 2 Transactions · Sainte-Gemme

🏡 Maison /m²
693 €
📋 Transactions
2
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
VilleAppart.MaisonTrans.Pop.
Bordeaux4 423 €4 967 €4348267 991
Mérignac3 244 €4 209 €106778 090
Pessac3 529 €4 000 €66767 339
Talence3 923 €4 458 €56346 338
Villenave-d'Ornon3 404 €3 519 €48142 545
Saint-Médard-en-Jalles3 636 €3 656 €34532 910

💰 Rendement locatif

Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés

🏠 Loyer moyen
10.66 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
18.5 %
⏳ Amortissement
5.4 ans

🏘️ Marché locatif & tension

INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues

🏠 Résidences principales
78.6 %
🏖️ Résidences secondaires
16.9 %
🚪 Logements vacants
4.4 %
🏢 Appartements
1.8 %
96.4 % maisons
🎯 Zone PinelZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)Zone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres

💶 Fiscalité locale

REI · DGFIP · Exercice 2024

🏠 Taxe foncière bâtiTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
34.710 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
94.230 %
🏘️ Taxe d'habitation
21.550 %
Résidences secondaires
🌾 Foncier (non bâti) REI
1.47 %
🏢 CFE
0.57 %

👥 Démographie

API Geo + INSEE

🧑‍🤝‍🧑 Habitants
192
2023
📐 Superficie
9.56 km²
20 hab/km²
💶 Revenu médian
20 610 €
📊 Âge médian
51.8 ans
21.4% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
79.3 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
13.0 %
Recensement 2021

🏢 Économie locale & dynamisme

SIRENE · INSEE

🏢 Établissements actifs
76
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
4
+33.3% vs 2023
📊 Créations 2023
3
💼 Densité éco
396
Établ. / 1 000 hab.

🚉 Transports & accessibilité

SNCF Open Data · INSEE AAV 2020

🚆 Gare la plus proche
Lamothe-Landerron
À 6.59 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Commune hors attraction des villes
Hors AAV
🏛️ IntercommunalitéEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC Rurales de l'Entre-Deux-Mers
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare

🏪 Équipements & services

BPE · INSEE

📋 Services_publics
6
📋 Enseignement
1
⚽ Sport
2

⚠️ Risques naturels et technologiques

API Géorisques · 2 risques identifiés

Mouvement de terrain
Tassements différentiels

📡 Couverture numérique

ARCEP

📶 THD
100.0 %

💧 Qualité de l'eau potable

API Hub'Eau · 208 analyses · SUEZ EAU FRANCE

⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
208

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VilleDistanceScorePop.
Monségur 3.3 km 31/100 1 579
Lamothe-Landerron 6.0 km 43/100 1 114
Saint-Martin-Petit 6.0 km 59/100 620
Lagupie 6.3 km 49/100 680
Mongauzy 6.6 km 43/100 667
Castelnau-sur-Gupie 7.6 km 50/100 917
Sainte-Bazeille 10.3 km 58/100 3 171
Hure 10.8 km 58/100 569

❓ Questions fréquentes sur Sainte-Gemme

Quel est le prix au m² à Sainte-Gemme ?

Le prix médian au m² à Sainte-Gemme est de 693 €.

Quel est le rendement locatif à Sainte-Gemme ?

Le rendement locatif brut à Sainte-Gemme est de 18.5%.

Sainte-Gemme est-elle un bon investissement immobilier ?

Sainte-Gemme obtient un score ScorCity de 67/100, ce qui en fait un investissement intéressant.

Quels sont les risques naturels à Sainte-Gemme ?

2 risques sont identifiés à Sainte-Gemme : Mouvement de terrain, Tassements différentiels.