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Saint-Sigismond
Commune rurale · 85420 · Pays de la Loire
👥 Population
428
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
2 043 €
📈 20% depuis 2015
💰 Rendement brut
6.7 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
—
✅ 0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Faible
Saint-Sigismond — Score 39/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par des statistiques de sécurité perfectibles (14/100) et un cadre de vie limité (19/100).
39
💰 Rendement51
🌳 Cadre de vie19
📊 Dynamisme51
💸 Prix abordable41
🛡️ Sécurité14
⚡ DPE parc50
🏠 Prix immobilier
DVF · 2 Transactions · Saint-Sigismond
🏢 Appart. /m²
2 043 €
🏡 Maison /m²
1 637 €
📋 Transactions
2
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| La Roche-sur-Yon | 2 500 € | 2 444 € | 831 | 54 849 |
| Les Sables-d'Olonne | 4 964 € | 4 050 € | 1172 | 49 603 |
| Challans | 2 549 € | 2 660 € | 349 | 22 943 |
| Montaigu-Vendée | 3 190 € | 2 368 € | 239 | 21 134 |
| Les Herbiers | 5 769 € | 2 339 € | 212 | 16 521 |
| Fontenay-le-Comte | 2 833 € | 1 681 € | 285 | 14 059 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
11.45 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
6.7 %
⏳ Amortissement
14.9 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
72.7 %
🏖️ Résidences secondaires
20.3 %
🚪 Logements vacants
7.0 %
🏢 Appartements
1.2 %
97.7 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
36.840 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
99.880 %
🏘️ Taxe d'habitation
29.900 %
Résidences secondaires
🌾 Foncier (non bâti) REI
5.02 %
🏢 CFE
24.24 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
428
2023
📐 Superficie
10.33 km²
41 hab/km²
💶 Revenu médian
22 240 €
📊 Âge médian
45.3 ans
28.7% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
78.3 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
14.7 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
64
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
3
-40.0% vs 2023
📊 Créations 2023
5
💼 Densité éco
150
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Prin-Deyrançon
À 14.25 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Niort
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC Vendée, Sèvre, Autise
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Moyenne
Distance gare
🎓 Éducation
API Éducation nationale
📚 Écoles
1
🏫 Collèges
—
🎓 Lycées
—
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
9
📋 Enseignement
1
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 9 risques identifiés
Transport de marchandises dangereuses
Mouvement de terrain
Neige et pluies verglaçantes
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Phénomène lié à l'atmosphère
Radon
Tassements différentiels
Inondation
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 190 analyses · SAUR
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
190
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Basse-Goulaine
44115
39/100
9 679 Habitants
Saint-Julien-de-Concelles
44450
39/100
7 883 Habitants
Saint-Étienne-de-Montluc
44360
39/100
7 780 Habitants
Montoir-de-Bretagne
44550
39/100
7 282 Habitants
Aubigny-Les Clouzeaux
85430
39/100
7 191 Habitants
Ligné
44850
39/100
5 693 Habitants
Craon
53400
39/100
4 431 Habitants
Fay-de-Bretagne
44130
39/100
4 023 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Arçais | 4.2 km | 58/100 | 615 |
| Damvix | 3.6 km | 53/100 | 733 |
| Maillezais | 4.4 km | 55/100 | 890 |
| Bouillé-Courdault | 5.5 km | 57/100 | 595 |
| Le Vanneau-Irleau | 6.3 km | 55/100 | 860 |
| Saint-Pierre-le-Vieux | 7.5 km | 55/100 | 917 |
| Saint-Hilaire-la-Palud | 8.1 km | 54/100 | 1 498 |
| Maillé | 6.1 km | 52/100 | 759 |
❓ Questions fréquentes sur Saint-Sigismond
Quel est le prix au m² à Saint-Sigismond ? ▶
Le prix médian au m² à Saint-Sigismond est de 2 043 €.
Quel est le rendement locatif à Saint-Sigismond ? ▶
Le rendement locatif brut à Saint-Sigismond est de 6.7%.
Saint-Sigismond est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Saint-Sigismond obtient un score ScorCity de 39/100, ce qui en fait un investissement risqué.
Quels sont les risques naturels à Saint-Sigismond ? ▶
9 risques sont identifiés à Saint-Sigismond : Transport de marchandises dangereuses, Mouvement de terrain, Neige et pluies verglaçantes.