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Saint-Michel-de-Plélan
Commune rurale · 22980 · Bretagne
👥 Population
334
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
1 964 €
📈 258% depuis 2015
💰 Rendement brut
5.8 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
B
✅ 0.0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Saint-Michel-de-Plélan — Score 41/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un cadre de vie limité (4/100) et des statistiques de sécurité perfectibles (14/100).
41
💰 Rendement36
🌳 Cadre de vie4
📊 Dynamisme51
💸 Prix abordable45
🛡️ Sécurité14
⚡ DPE parc100
🏠 Prix immobilier
DVF · 6 Transactions · Saint-Michel-de-Plélan
🏡 Maison /m²
1 964 €
📋 Transactions
6
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Saint-Brieuc | 1 875 € | 2 000 € | 976 | 44 364 |
| Lannion | 2 520 € | 2 427 € | 350 | 20 315 |
| Lamballe-Armor | 2 937 € | 2 356 € | 280 | 17 241 |
| Dinan | 3 000 € | 2 849 € | 318 | 14 764 |
| Plérin | 3 171 € | 2 675 € | 229 | 14 425 |
| Ploufragan | 2 073 € | 2 073 € | 159 | 11 507 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
9.5 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
5.8 %
⏳ Amortissement
17.2 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
76.9 %
🏖️ Résidences secondaires
13.3 %
🚪 Logements vacants
9.8 %
🏢 Appartements
1.2 %
98.8 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
41.830 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
148.850 %
🏘️ Taxe d'habitation
31.200 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
12.100 %
🏢 CFE
25.85 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
334
2023
📐 Superficie
7.72 km²
43 hab/km²
💶 Revenu médian
21 340 €
📊 Âge médian
43.5 ans
32.0% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
78.9 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
7.9 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
65
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
3
+50.0% vs 2023
📊 Créations 2023
2
💼 Densité éco
195
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Plancoët
À 6.71 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Commune hors attraction des villes
Hors AAV
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CA Dinan Agglomération
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
3
📋 Commerce
1
⚽ Sport
1
⚡ Performance énergétique
2 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
50.0 %
50.0 %
C
50.0 %
50.0 %
D
0.0 %
E
0.0 %
F
0.0 %
G
0.0 %
0.0 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 6 risques identifiés
Mouvement de terrain
Phénomène lié à l'atmosphère
Radon
Tassements différentiels
Tempête et grains (vent)
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 344 analyses · SAUR FRANCE EST - ARMOR ET VILAINE
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
344
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Pont-l'Abbé
29120
41/100
8 484 Habitants
Elven
56250
41/100
6 651 Habitants
Orgères
35230
41/100
5 732 Habitants
Combrit
29120
41/100
4 265 Habitants
Quévert
22100
41/100
3 955 Habitants
Ploudaniel
29260
41/100
3 732 Habitants
Lécousse
35133
41/100
3 530 Habitants
Mauron
56430
41/100
3 163 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Plélan-le-Petit | 3.8 km | 47/100 | 1 992 |
| Bourseul | 3.1 km | 45/100 | 1 277 |
| La Landec | 4.9 km | 43/100 | 761 |
| Plancoët | 6.2 km | 46/100 | 3 104 |
| Corseul | 4.6 km | 36/100 | 2 331 |
| Languédias | 7.6 km | 44/100 | 563 |
| Vildé-Guingalan | 5.7 km | 46/100 | 1 304 |
| Créhen | 9.5 km | 36/100 | 1 671 |
❓ Questions fréquentes sur Saint-Michel-de-Plélan
Quel est le prix au m² à Saint-Michel-de-Plélan ? ▶
Le prix médian au m² à Saint-Michel-de-Plélan est de 1 964 €.
Quel est le rendement locatif à Saint-Michel-de-Plélan ? ▶
Le rendement locatif brut à Saint-Michel-de-Plélan est de 5.8%.
Saint-Michel-de-Plélan est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Saint-Michel-de-Plélan obtient un score ScorCity de 41/100, ce qui en fait un investissement modéré.
Quel est le DPE moyen à Saint-Michel-de-Plélan ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Saint-Michel-de-Plélan est B.
Quels sont les risques naturels à Saint-Michel-de-Plélan ? ▶
6 risques sont identifiés à Saint-Michel-de-Plélan : Mouvement de terrain, Phénomène lié à l'atmosphère, Radon.