Vue de Saint-Méloir-des-Bois (22) — analyse investissement immobilier Wikimedia Commons CC BY-SA

Saint-Méloir-des-Bois

Commune rurale · 22980 · Bretagne

👥 Population
270
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
3 814 €
📈 190% depuis 2015
💰 Rendement brut
3.0 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
✅ 0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Faible

Saint-Méloir-des-Bois — Score 27/100.

Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un rendement locatif faible (6/100) et un prix d'achat élevé pour la zone (10/100).
27
💰 Rendement6
🌳 Cadre de vie49
📊 Dynamisme50
💸 Prix abordable10
🛡️ Sécurité14
⚡ DPE parc50
🧮 Simulez votre rendement locatif

🏠 Prix immobilier

DVF · 3 Transactions · Saint-Méloir-des-Bois

🏢 Appart. /m²
3 814 €
🏡 Maison /m²
2 938 €
📋 Transactions
3
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
VilleAppart.MaisonTrans.Pop.
Saint-Brieuc1 875 €2 000 €97644 364
Lannion2 520 €2 427 €35020 315
Lamballe-Armor2 937 €2 356 €28017 241
Dinan3 000 €2 849 €31814 764
Plérin3 171 €2 675 €22914 425
Ploufragan2 073 €2 073 €15911 507

💰 Rendement locatif

Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés

🏠 Loyer moyen
9.5 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
3.0 %
⏳ Amortissement
33.5 ans

🏘️ Marché locatif & tension

INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues

🏠 Résidences principales
79.5 %
🏖️ Résidences secondaires
11.7 %
🚪 Logements vacants
8.8 %
🏢 Appartements
3.3 %
96.7 % maisons
🎯 Zone PinelZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)Zone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres

💶 Fiscalité locale

REI · DGFIP · Exercice 2024

🏠 Taxe foncière bâtiTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
43.180 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
139.840 %
🏘️ Taxe d'habitation
32.590 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
12.100 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
77.97 %
🏢 CFE
25.85 %

👥 Démographie

API Geo + INSEE

🧑‍🤝‍🧑 Habitants
270
2023
📐 Superficie
6.34 km²
43 hab/km²
💶 Revenu médian
21 820 €
📊 Âge médian
39.5 ans
34.4% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
87.5 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
5.0 %
Recensement 2021

🏢 Économie locale & dynamisme

SIRENE · INSEE

🏢 Établissements actifs
53
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
6
+0.0% vs 2023
📊 Créations 2023
6
💼 Densité éco
196
Établ. / 1 000 hab.

🚉 Transports & accessibilité

SNCF Open Data · INSEE AAV 2020

🚆 Gare la plus proche
Landébia
À 9.55 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Commune hors attraction des villes
Hors AAV
🏛️ IntercommunalitéEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CA Dinan Agglomération
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare

🏪 Équipements & services

BPE · INSEE

📋 Services_publics
5
📋 Commerce
1
⚽ Sport
3

⚠️ Risques naturels et technologiques

API Géorisques · 7 risques identifiés

Transport de marchandises dangereuses
Phénomène lié à l'atmosphère
Radon
Mouvement de terrain
Tassements différentiels
Tempête et grains (vent)
Séisme

📡 Couverture numérique

ARCEP

📶 THD
100.0 %

💧 Qualité de l'eau potable

API Hub'Eau · 436 analyses · SAUR FRANCE EST - ARMOR ET VILAINE

⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
436

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VilleDistanceScorePop.
Bourseul 3.2 km 45/100 1 277
Plélan-le-Petit 2.5 km 47/100 1 992
Mégrit 5.6 km 28/100 812
Languédias 6.1 km 44/100 563
Jugon-les-Lacs 6.3 km 50/100 2 541
La Landec 5.7 km 43/100 761
Trédias 8.2 km 42/100 513
Trémeur 9.4 km 50/100 809

❓ Questions fréquentes sur Saint-Méloir-des-Bois

Quel est le prix au m² à Saint-Méloir-des-Bois ?

Le prix médian au m² à Saint-Méloir-des-Bois est de 3 814 €.

Quel est le rendement locatif à Saint-Méloir-des-Bois ?

Le rendement locatif brut à Saint-Méloir-des-Bois est de 3.0%.

Saint-Méloir-des-Bois est-elle un bon investissement immobilier ?

Saint-Méloir-des-Bois obtient un score ScorCity de 27/100, ce qui en fait un investissement risqué.

Quels sont les risques naturels à Saint-Méloir-des-Bois ?

7 risques sont identifiés à Saint-Méloir-des-Bois : Transport de marchandises dangereuses, Phénomène lié à l'atmosphère, Radon.