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Saint-Méloir-des-Bois
Commune rurale · 22980 · Bretagne
👥 Population
270
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
3 814 €
📈 190% depuis 2015
💰 Rendement brut
3.0 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
—
✅ 0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Faible
Saint-Méloir-des-Bois — Score 27/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un rendement locatif faible (6/100) et un prix d'achat élevé pour la zone (10/100).
27
💰 Rendement6
🌳 Cadre de vie49
📊 Dynamisme50
💸 Prix abordable10
🛡️ Sécurité14
⚡ DPE parc50
🏠 Prix immobilier
DVF · 3 Transactions · Saint-Méloir-des-Bois
🏢 Appart. /m²
3 814 €
🏡 Maison /m²
2 938 €
📋 Transactions
3
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Saint-Brieuc | 1 875 € | 2 000 € | 976 | 44 364 |
| Lannion | 2 520 € | 2 427 € | 350 | 20 315 |
| Lamballe-Armor | 2 937 € | 2 356 € | 280 | 17 241 |
| Dinan | 3 000 € | 2 849 € | 318 | 14 764 |
| Plérin | 3 171 € | 2 675 € | 229 | 14 425 |
| Ploufragan | 2 073 € | 2 073 € | 159 | 11 507 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
9.5 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
3.0 %
⏳ Amortissement
33.5 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
79.5 %
🏖️ Résidences secondaires
11.7 %
🚪 Logements vacants
8.8 %
🏢 Appartements
3.3 %
96.7 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
43.180 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
139.840 %
🏘️ Taxe d'habitation
32.590 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
12.100 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
77.97 %
🏢 CFE
25.85 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
270
2023
📐 Superficie
6.34 km²
43 hab/km²
💶 Revenu médian
21 820 €
📊 Âge médian
39.5 ans
34.4% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
87.5 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
5.0 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
53
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
6
+0.0% vs 2023
📊 Créations 2023
6
💼 Densité éco
196
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Landébia
À 9.55 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Commune hors attraction des villes
Hors AAV
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CA Dinan Agglomération
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
5
📋 Commerce
1
⚽ Sport
3
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 7 risques identifiés
Transport de marchandises dangereuses
Phénomène lié à l'atmosphère
Radon
Mouvement de terrain
Tassements différentiels
Tempête et grains (vent)
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 436 analyses · SAUR FRANCE EST - ARMOR ET VILAINE
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
436
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Quiberon
56170
27/100
4 876 Habitants
Plouédern
29800
27/100
3 103 Habitants
Arzon
56640
27/100
2 271 Habitants
Saint-Didier
35220
27/100
2 022 Habitants
Saint-Gildas-de-Rhuys
56730
27/100
2 004 Habitants
Plounéour-Brignogan-plages
29890
27/100
1 972 Habitants
Beignon
56380
27/100
1 944 Habitants
Louvigné-de-Bais
35680
27/100
1 890 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Bourseul | 3.2 km | 45/100 | 1 277 |
| Plélan-le-Petit | 2.5 km | 47/100 | 1 992 |
| Mégrit | 5.6 km | 28/100 | 812 |
| Languédias | 6.1 km | 44/100 | 563 |
| Jugon-les-Lacs | 6.3 km | 50/100 | 2 541 |
| La Landec | 5.7 km | 43/100 | 761 |
| Trédias | 8.2 km | 42/100 | 513 |
| Trémeur | 9.4 km | 50/100 | 809 |
❓ Questions fréquentes sur Saint-Méloir-des-Bois
Quel est le prix au m² à Saint-Méloir-des-Bois ? ▶
Le prix médian au m² à Saint-Méloir-des-Bois est de 3 814 €.
Quel est le rendement locatif à Saint-Méloir-des-Bois ? ▶
Le rendement locatif brut à Saint-Méloir-des-Bois est de 3.0%.
Saint-Méloir-des-Bois est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Saint-Méloir-des-Bois obtient un score ScorCity de 27/100, ce qui en fait un investissement risqué.
Quels sont les risques naturels à Saint-Méloir-des-Bois ? ▶
7 risques sont identifiés à Saint-Méloir-des-Bois : Transport de marchandises dangereuses, Phénomène lié à l'atmosphère, Radon.