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Saint-Martin-des-Prés
Commune rurale · 22320 · Bretagne
👥 Population
319
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
976 €
📈 42% depuis 2015
💰 Rendement brut
11.4 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
D
🔴 33.3 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Bon
Saint-Martin-des-Prés — Score 61/100.
61
💰 Rendement88
🌳 Cadre de vie90
📊 Dynamisme51
💸 Prix abordable87
🛡️ Sécurité14
⚡ DPE parc16
🏠 Prix immobilier
DVF · 8 Transactions · Saint-Martin-des-Prés
🏡 Maison /m²
976 €
📋 Transactions
8
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Saint-Brieuc | 1 875 € | 2 000 € | 976 | 44 364 |
| Lannion | 2 520 € | 2 427 € | 350 | 20 315 |
| Lamballe-Armor | 2 937 € | 2 356 € | 280 | 17 241 |
| Dinan | 3 000 € | 2 849 € | 318 | 14 764 |
| Plérin | 3 171 € | 2 675 € | 229 | 14 425 |
| Ploufragan | 2 073 € | 2 073 € | 159 | 11 507 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
9.29 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
11.4 %
⏳ Amortissement
8.8 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
68.0 %
🏖️ Résidences secondaires
21.5 %
🚪 Logements vacants
10.5 %
🏢 Appartements
3.2 %
96.3 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
41.130 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
107.050 %
🏘️ Taxe d'habitation
28.580 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
13.000 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
51.55 %
🏢 CFE
0.29 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
319
2023
📐 Superficie
20.60 km²
15 hab/km²
💶 Revenu médian
19 340 €
📊 Âge médian
50.0 ans
27.0% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
76.1 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
7.8 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
102
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
14
+366.7% vs 2023
📊 Créations 2023
3
💼 Densité éco
320
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Plouvara - Plerneuf
À 23.51 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Commune hors attraction des villes
Hors AAV
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC Loudéac Communauté - Bretagne Centre
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Moyenne
Distance gare
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
12
📋 Commerce
1
📋 Enseignement
1
⚽ Sport
6
⚡ Performance énergétique
3 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
0.0 %
C
0.0 %
D
33.3 %
33.3 %
E
33.3 %
33.3 %
F
33.3 %
33.3 %
G
0.0 %
33.3 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 1 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| manoir | 15e siècle;18e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 6 risques identifiés
Mouvement de terrain
Phénomène lié à l'atmosphère
Radon
Tassements différentiels
Tempête et grains (vent)
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 966 analyses · AQUALIA
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
966
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Saint-Brieuc
22000
61/100
44 364 Habitants
Hennebont
56700
61/100
15 910 Habitants
Guingamp
22200
61/100
7 111 Habitants
Sixt-sur-Aff
35550
61/100
2 273 Habitants
Hédé-Bazouges
35630
61/100
2 267 Habitants
Javené
35133
61/100
2 205 Habitants
Le Sourn
56300
61/100
2 121 Habitants
Pleugueneuc
35720
61/100
2 087 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Corlay | 5.5 km | 24/100 | 914 |
| Le Haut-Corlay | 6.7 km | 57/100 | 658 |
| Lanfains | 8.5 km | 49/100 | 1 077 |
| Le Quillio | 8.1 km | 49/100 | 597 |
| Le Vieux-Bourg | 9.9 km | 51/100 | 742 |
| Plussulien | 7.5 km | 61/100 | 520 |
| Allineuc | 7.4 km | 55/100 | 589 |
| Guerlédan | 12.1 km | 70/100 | 2 532 |
❓ Questions fréquentes sur Saint-Martin-des-Prés
Quel est le prix au m² à Saint-Martin-des-Prés ? ▶
Le prix médian au m² à Saint-Martin-des-Prés est de 976 €.
Quel est le rendement locatif à Saint-Martin-des-Prés ? ▶
Le rendement locatif brut à Saint-Martin-des-Prés est de 11.4%.
Saint-Martin-des-Prés est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Saint-Martin-des-Prés obtient un score ScorCity de 61/100, ce qui en fait un investissement intéressant.
Quel est le DPE moyen à Saint-Martin-des-Prés ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Saint-Martin-des-Prés est D.
Quels sont les risques naturels à Saint-Martin-des-Prés ? ▶
6 risques sont identifiés à Saint-Martin-des-Prés : Mouvement de terrain, Phénomène lié à l'atmosphère, Radon.