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Saint-Forgeux
Commune rurale · 69490 · Auvergne-Rhône-Alpes
👥 Population
1 544
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
3 291 €
📈 37% depuis 2015
💰 Rendement brut
3.7 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
C
✅ 6.9 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Faible
Saint-Forgeux — Score 36/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un rendement locatif faible (10/100) et des statistiques de sécurité perfectibles (13/100).
36
💰 Rendement10
🌳 Cadre de vie65
📊 Dynamisme52
💸 Prix abordable15
🛡️ Sécurité13
⚡ DPE parc77
🏠 Prix immobilier
DVF · 4 Transactions · Saint-Forgeux
🏢 Appart. /m²
3 291 €
🏡 Maison /m²
2 667 €
📋 Transactions
4
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Lyon | 3 055 € | 3 151 € | 260 | 519 127 |
| Villeurbanne | 3 646 € | 4 308 € | 2026 | 163 684 |
| Lyon 3e | 4 600 € | 6 200 € | 1356 | 100 679 |
| Lyon 7e | 4 535 € | 7 182 € | 1259 | 88 326 |
| Lyon 8e | 4 267 € | 5 708 € | 967 | 85 943 |
| Vénissieux | 2 962 € | 3 317 € | 654 | 65 502 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
10.28 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
3.7 %
⏳ Amortissement
26.7 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
86.9 %
🏖️ Résidences secondaires
4.8 %
🚪 Logements vacants
8.3 %
🏢 Appartements
14.5 %
85.5 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
🏢 Logements sociaux
41
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
31.990 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
65.410 %
🏘️ Taxe d'habitation
21.590 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
11.730 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
10.70 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
1 544
2023
📐 Superficie
22.29 km²
69 hab/km²
💶 Revenu médian
24 220 €
📊 Âge médian
43.0 ans
32.5% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
79.9 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
3.6 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
304
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
28
+27.3% vs 2023
📊 Créations 2023
22
💼 Densité éco
197
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Pontcharra - Saint-Forgeux
À 3.42 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Lyon
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CA de l'Ouest Rhodanien
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
29
📋 Commerce
4
📋 Enseignement
2
🏥 Sante
3
⚽ Sport
7
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 7 | 4.50 ‰ | 6.3 ‰ | -29 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
116 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
0.0 %
C
37.9 %
37.9 %
D
37.9 %
37.9 %
E
17.2 %
17.2 %
F
4.3 %
G
2.6 %
6.9 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 13 risques identifiés
Tempête et grains (vent)
Foudre
Glissement de terrain
Grêle
Rupture de barrage
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
Mouvement de terrain
Neige et pluies verglaçantes
Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
Phénomène lié à l'atmosphère
Radon
Inondation
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 1 321 analyses · VEOLIA 69 NORD
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
1 321
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
46
⚡ Points de charge
92
🚀 Dont rapide
16
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Chassieu
69680
36/100
11 208 Habitants
Poisy
74330
36/100
9 291 Habitants
Saint-Ismier
38330
36/100
7 165 Habitants
Sathonay-Camp
69580
36/100
7 019 Habitants
Trévoux
01600
36/100
7 013 Habitants
Domène
38420
36/100
6 835 Habitants
Ceyrat
63122
36/100
6 592 Habitants
Saint-Symphorien-d'Ozon
69360
36/100
6 186 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Saint-Marcel-l'Éclairé | 3.2 km | 46/100 | 575 |
| Montrottier | 5.7 km | 55/100 | 1 400 |
| Vindry-sur-Turdine | 4.9 km | 31/100 | 5 305 |
| Ancy | 4.4 km | 53/100 | 671 |
| Tarare | 6.5 km | 41/100 | 10 893 |
| Villechenève | 5.7 km | 67/100 | 922 |
| Saint-Romain-de-Popey | 5.5 km | 27/100 | 1 725 |
| Saint-Julien-sur-Bibost | 7.2 km | 49/100 | 622 |
❓ Questions fréquentes sur Saint-Forgeux
Quel est le prix au m² à Saint-Forgeux ? ▶
Le prix médian au m² à Saint-Forgeux est de 3 291 €.
Quel est le rendement locatif à Saint-Forgeux ? ▶
Le rendement locatif brut à Saint-Forgeux est de 3.7%.
Saint-Forgeux est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Saint-Forgeux obtient un score ScorCity de 36/100, ce qui en fait un investissement risqué.
Quel est le DPE moyen à Saint-Forgeux ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Saint-Forgeux est C.
Quels sont les risques naturels à Saint-Forgeux ? ▶
13 risques sont identifiés à Saint-Forgeux : Tempête et grains (vent), Foudre, Glissement de terrain.