Vue de Sains-en-Amiénois (80) — analyse investissement immobilier Wikimedia Commons CC BY-SA

Sains-en-Amiénois

Commune rurale · 80680 · Hauts-de-France

👥 Population
1 187
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
2 593 €
📈 16% depuis 2015
💰 Rendement brut
5.7 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
D
✅ 10.0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Faible

Sains-en-Amiénois — Score 39/100.

Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par des statistiques de sécurité perfectibles (8/100) et un prix d'achat élevé pour la zone (25/100).
39
💰 Rendement33
🌳 Cadre de vie53
📊 Dynamisme51
💸 Prix abordable25
🛡️ Sécurité8
⚡ DPE parc71
🧮 Simulez votre rendement locatif

🏠 Prix immobilier

DVF · 13 Transactions · Sains-en-Amiénois

🏡 Maison /m²
2 593 €
📋 Transactions
13
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
VilleAppart.MaisonTrans.Pop.
Amiens3 275 €2 331 €2030136 449
Abbeville2 297 €1 622 €34122 395
Albert2 053 €1 341 €1829 521
Péronne6 941 €1 333 €1477 090
Corbie4 613 €2 041 €955 982
Montdidier2 029 €1 273 €655 935

💰 Rendement locatif

Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés

🏠 Loyer moyen
12.27 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
5.7 %
⏳ Amortissement
17.6 ans

🏘️ Marché locatif & tension

INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues

🏠 Résidences principales
93.4 %
🏖️ Résidences secondaires
0.9 %
🚪 Logements vacants
5.7 %
🏢 Appartements
5.2 %
94.2 % maisons
🎯 Zone PinelZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
B2
Tension faible
⚖️ Zone tendue (ALUR)Zone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres

💶 Fiscalité locale

REI · DGFIP · Exercice 2024

🏠 Taxe foncière bâtiTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
59.300 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
91.850 %
🏘️ Taxe d'habitation
31.680 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
9.530 %
🏢 CFE
25.83 %

👥 Démographie

API Geo + INSEE

🧑‍🤝‍🧑 Habitants
1 187
2023
📐 Superficie
9.94 km²
119 hab/km²
💶 Revenu médian
31 270 €
📊 Âge médian
47.9 ans
28.8% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
78.9 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
7.7 %
Recensement 2021

🏢 Économie locale & dynamisme

SIRENE · INSEE

🏢 Établissements actifs
279
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
21
+10.5% vs 2023
📊 Créations 2023
19
💼 Densité éco
235
Établ. / 1 000 hab.

🚉 Transports & accessibilité

SNCF Open Data · INSEE AAV 2020

🚆 Gare la plus proche
Dommartin - Remiencourt
À 5.02 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Amiens
Couronne
🏛️ IntercommunalitéEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CA Amiens Métropole
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare

🏥 Santé

BPE · FINESS

💊 Pharmacies
1
🏥 Établissements de santé
1
Source FINESS
💊 Pharmacies
1

🏪 Équipements & services

BPE · INSEE

📋 Services_publics
12
📋 Commerce
3
📋 Enseignement
1
🏥 Sante
25
🚆 Transport
1
⚽ Sport
11

🛡️ Sécurité

SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur

IndicateurFaitsTaux ‰Moy. nationaleÉcart
Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement119.30 ‰6.3 ‰+48 % vs moy.

⚡ Performance énergétique

10 DPE · ADEME

📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
10.0 %
10.0 %
C
20.0 %
20.0 %
D
30.0 %
30.0 %
E
30.0 %
30.0 %
F
10.0 %
10.0 %
G
0.0 %

10.0 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %

💶 Impact du DPE sur le prix au m²

🏛️ Patrimoine historique

Base Mérimée · 1 monuments protégés

ÉdificeÉpoque
maison3e quart du 19e siècle

📡 Couverture numérique

ARCEP

📶 THD
100.0 %

💧 Qualité de l'eau potable

API Hub'Eau · 437 analyses · AMIENS METROPOLE

⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
437

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VilleDistanceScorePop.
Saint-Fuscien 3.5 km 37/100 1 409
Cottenchy 2.5 km 56/100 566
Cagny 4.2 km 35/100 1 191
Rumigny 3.3 km 42/100 613
Jumel 5.7 km 52/100 532
Dury 5.4 km 34/100 1 441
Hébécourt 4.8 km 26/100 576
Boves 5.3 km 29/100 3 234

❓ Questions fréquentes sur Sains-en-Amiénois

Quel est le prix au m² à Sains-en-Amiénois ?

Le prix médian au m² à Sains-en-Amiénois est de 2 593 €.

Quel est le rendement locatif à Sains-en-Amiénois ?

Le rendement locatif brut à Sains-en-Amiénois est de 5.7%.

Sains-en-Amiénois est-elle un bon investissement immobilier ?

Sains-en-Amiénois obtient un score ScorCity de 39/100, ce qui en fait un investissement risqué.

Quel est le DPE moyen à Sains-en-Amiénois ?

La classe DPE la plus fréquente à Sains-en-Amiénois est D.