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Roches-sur-Marne
Commune rurale · 52410 · Grand Est
👥 Population
582
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
615 €
📈 -63% depuis 2015
💰 Rendement brut
13.5 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
E
🟠 12.5 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Roches-sur-Marne — Score 40/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par des statistiques de sécurité perfectibles (14/100) et un parc de logements énergivore (32/100).
40
💰 Rendement34
🌳 Cadre de vie42
📊 Dynamisme51
💸 Prix abordable68
🛡️ Sécurité14
⚡ DPE parc32
🏠 Prix immobilier
DVF · 3 Transactions · Roches-sur-Marne
🏢 Appart. /m²
615 €
🏡 Maison /m²
1 452 €
📋 Transactions
3
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Saint-Dizier | 1 269 € | 1 280 € | 305 | 22 858 |
| Chaumont | 1 287 € | 1 519 € | 241 | 20 827 |
| Langres | 1 546 € | 1 304 € | 89 | 7 421 |
| Nogent | 3 206 € | 1 010 € | 81 | 3 550 |
| Joinville | 2 011 € | 779 € | 44 | 2 915 |
| Wassy | 3 175 € | 1 015 € | 34 | 2 771 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
6.91 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
13.5 %
⏳ Amortissement
7.4 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
90.8 %
🏖️ Résidences secondaires
3.2 %
🚪 Logements vacants
6.0 %
🏢 Appartements
0.7 %
99.3 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
48.170 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
72.210 %
🏘️ Taxe d'habitation
25.320 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
10.300 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
582
2023
📐 Superficie
7.89 km²
74 hab/km²
💶 Revenu médian
22 300 €
📊 Âge médian
50.2 ans
26.8% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
73.7 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
8.3 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
58
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
8
+100.0% vs 2023
📊 Créations 2023
4
💼 Densité éco
100
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Saint-Dizier
À 6.31 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Saint-Dizier
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CA du Grand Saint-Dizier Der et Vallées
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
5
📋 Commerce
1
🏥 Sante
1
⚽ Sport
2
⚡ Performance énergétique
16 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
6.2 %
C
6.2 %
D
31.2 %
31.2 %
E
43.8 %
43.8 %
F
12.5 %
12.5 %
G
0.0 %
12.5 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 5 risques identifiés
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Phénomène lié à l'atmosphère
Rupture de barrage
Tempête et grains (vent)
Inondation
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 4 179 analyses · SUEZ
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
4 179
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Raon-l'Étape
88110
40/100
5 886 Habitants
Saint-Lyé
10180
40/100
2 956 Habitants
Sillery
51500
40/100
1 824 Habitants
Cernay-lès-Reims
51420
40/100
1 624 Habitants
Barberey-Saint-Sulpice
10600
40/100
1 542 Habitants
Avril
54150
40/100
1 225 Habitants
Nomeny
54610
40/100
1 142 Habitants
Asfeld
08190
40/100
1 082 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Eurville-Bienville | 3.2 km | 52/100 | 1 974 |
| Ancerville | 4.4 km | 42/100 | 2 569 |
| Chamouilley | 3.5 km | 58/100 | 721 |
| Bettancourt-la-Ferrée | 6.8 km | 69/100 | 1 802 |
| Saint-Dizier | 6.0 km | 72/100 | 22 858 |
| Chancenay | 8.3 km | 52/100 | 1 003 |
| Bayard-sur-Marne | 7.3 km | 25/100 | 1 260 |
| Cousances-les-Forges | 6.3 km | 58/100 | 1 621 |
❓ Questions fréquentes sur Roches-sur-Marne
Quel est le prix au m² à Roches-sur-Marne ? ▶
Le prix médian au m² à Roches-sur-Marne est de 615 €.
Quel est le rendement locatif à Roches-sur-Marne ? ▶
Le rendement locatif brut à Roches-sur-Marne est de 13.5%.
Roches-sur-Marne est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Roches-sur-Marne obtient un score ScorCity de 40/100, ce qui en fait un investissement modéré.
Quel est le DPE moyen à Roches-sur-Marne ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Roches-sur-Marne est E.
Quels sont les risques naturels à Roches-sur-Marne ? ▶
5 risques sont identifiés à Roches-sur-Marne : Par une crue à débordement lent de cours d'eau, Phénomène lié à l'atmosphère, Rupture de barrage.