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Cousances-les-Forges
Commune rurale · 55170 · Grand Est
👥 Population
1 621
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
1 058 €
📈 11% depuis 2015
💰 Rendement brut
9.4 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
D
🔴 18.6 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Cousances-les-Forges — Score 58/100.
58
💰 Rendement79
🌳 Cadre de vie45
📊 Dynamisme52
💸 Prix abordable84
🛡️ Sécurité13
⚡ DPE parc60
🏠 Prix immobilier
DVF · 4 Transactions · Cousances-les-Forges
🏢 Appart. /m²
1 058 €
🏡 Maison /m²
892 €
📋 Transactions
4
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Verdun | 1 867 € | 1 689 € | 338 | 16 890 |
| Bar-le-Duc | 1 267 € | 1 339 € | 213 | 14 607 |
| Commercy | 1 350 € | 1 074 € | 69 | 5 350 |
| Saint-Mihiel | 1 287 € | 695 € | 61 | 3 772 |
| Ligny-en-Barrois | 1 227 € | 912 € | 50 | 3 677 |
| Étain | 3 509 € | 1 134 € | 58 | 3 375 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
8.25 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
9.4 %
⏳ Amortissement
10.7 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
88.4 %
🏖️ Résidences secondaires
2.6 %
🚪 Logements vacants
9.1 %
🏢 Appartements
8.8 %
90.7 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
🏢 Logements sociaux
35
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
49.100 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
91.800 %
🏘️ Taxe d'habitation
22.440 %
Résidences secondaires
🌾 Foncier (non bâti) REI
30.07 %
🏢 CFE
0.40 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
1 621
2023
📐 Superficie
18.12 km²
89 hab/km²
💶 Revenu médian
21 700 €
📊 Âge médian
43.5 ans
32.8% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
75.1 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
13.7 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
237
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
24
-4.0% vs 2023
📊 Créations 2023
25
💼 Densité éco
146
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Chevillon
À 10.56 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Saint-Dizier
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC des Portes de Meuse
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Moyenne
Distance gare
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
1
🏥 Établissements de santé
1
Source FINESS
💊 Pharmacies
1
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
28
📋 Commerce
6
📋 Enseignement
2
🏥 Sante
9
⚽ Sport
9
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 7 | 4.30 ‰ | 6.3 ‰ | -32 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
59 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
5.1 %
C
18.6 %
18.6 %
D
33.9 %
33.9 %
E
23.7 %
23.7 %
F
16.9 %
16.9 %
G
1.7 %
18.6 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 1 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| château | 2e quart 16e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 8 risques identifiés
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Engins de guerre
Tassements différentiels
Transport de marchandises dangereuses
Mouvement de terrain
Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
Inondation
Par ruissellement et coulée de boue
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 444 analyses · SYNDICAT DES EAUX SUD MEUSE
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
444
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Saint-Avold
57500
58/100
14 755 Habitants
Bar-le-Duc
55000
58/100
14 607 Habitants
Ensisheim
68190
58/100
7 306 Habitants
Mutzig
67190
58/100
6 087 Habitants
Benfeld
67230
58/100
5 973 Habitants
Longuyon
54260
58/100
5 134 Habitants
Sainte-Marie-aux-Mines
68160
58/100
4 851 Habitants
Bollwiller
68540
58/100
4 184 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Chamouilley | 2.8 km | 58/100 | 721 |
| Ancerville | 5.1 km | 42/100 | 2 569 |
| Haironville | 7.6 km | 57/100 | 566 |
| Bayard-sur-Marne | 8.0 km | 25/100 | 1 260 |
| Eurville-Bienville | 6.8 km | 52/100 | 1 974 |
| Roches-sur-Marne | 6.3 km | 40/100 | 582 |
| Rachecourt-sur-Marne | 10.8 km | 42/100 | 739 |
| Brillon-en-Barrois | 11.1 km | 53/100 | 704 |
❓ Questions fréquentes sur Cousances-les-Forges
Quel est le prix au m² à Cousances-les-Forges ? ▶
Le prix médian au m² à Cousances-les-Forges est de 1 058 €.
Quel est le rendement locatif à Cousances-les-Forges ? ▶
Le rendement locatif brut à Cousances-les-Forges est de 9.4%.
Cousances-les-Forges est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Cousances-les-Forges obtient un score ScorCity de 58/100, ce qui en fait un investissement intéressant.
Quel est le DPE moyen à Cousances-les-Forges ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Cousances-les-Forges est D.
Quels sont les risques naturels à Cousances-les-Forges ? ▶
8 risques sont identifiés à Cousances-les-Forges : Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), Engins de guerre, Tassements différentiels.