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Roche
Petite ville · 38090 · Auvergne-Rhône-Alpes
👥 Population
2 196
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
3 826 €
📈 26% depuis 2015
💰 Rendement brut
4.3 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
A
🔴 25.0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Faible
Roche — Score 36/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un prix d'achat élevé pour la zone (10/100) et un rendement locatif faible (14/100).
36
💰 Rendement14
🌳 Cadre de vie50
📊 Dynamisme51
💸 Prix abordable10
🛡️ Sécurité50
⚡ DPE parc58
🏠 Prix immobilier
DVF · 2 Transactions · Roche
🏢 Appart. /m²
3 826 €
🏡 Maison /m²
3 214 €
📋 Transactions
2
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Grenoble | 2 587 € | 3 667 € | 2579 | 156 140 |
| Saint-Martin-d'Hères | 2 218 € | 3 434 € | 392 | 37 695 |
| Échirolles | 1 800 € | 3 311 € | 329 | 37 491 |
| Vienne | 2 587 € | 3 215 € | 475 | 31 778 |
| Bourgoin-Jallieu | 2 561 € | 2 866 € | 409 | 30 151 |
| Fontaine | 1 833 € | 3 236 € | 288 | 22 020 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
13.67 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
4.3 %
⏳ Amortissement
23.3 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
92.1 %
🏖️ Résidences secondaires
2.3 %
🚪 Logements vacants
5.6 %
🏢 Appartements
7.4 %
92.2 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
🏢 Logements sociaux
44
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
39.980 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
99.540 %
🏘️ Taxe d'habitation
20.690 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
14.590 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
2.65 %
🏢 CFE
24.39 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
2 196
2023
📐 Superficie
19.48 km²
113 hab/km²
💶 Revenu médian
27 410 €
📊 Âge médian
41.5 ans
34.5% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
79.8 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
7.2 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
393
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
46
+12.2% vs 2023
📊 Créations 2023
41
💼 Densité éco
179
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
La Verpillière
À 5.53 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Lyon
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC Collines Isère Nord Communauté
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
49
📋 Commerce
5
📋 Enseignement
2
🏥 Sante
4
🚆 Transport
1
⚽ Sport
5
🏛️ Services publics
API Annuaire SP · 1 services
| Catégorie | Nb | Exemples |
|---|---|---|
| 📋 service public | 1 | Centre communal d'action sociale (CCAS) - Roche |
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 21 | 9.60 ‰ | 6.3 ‰ | +52 % vs moy. |
| Cambriolages de logement | 18 | 19.10 ‰ | 7.5 ‰ | +155 % vs moy. |
| Destructions et dégradations volontaires | 9 | 4.10 ‰ | 7.2 ‰ | -43 % vs moy. |
| Vols de véhicule | 6 | 2.70 ‰ | 2.4 ‰ | Dans la moyenne |
⚡ Performance énergétique
4 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
25.0 %
25.0 %
B
0.0 %
C
0.0 %
D
25.0 %
25.0 %
E
25.0 %
25.0 %
F
25.0 %
25.0 %
G
0.0 %
25.0 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 2 risques identifiés
Transport de marchandises dangereuses
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 11 146 analyses · SIE DU BRACHET
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
11 146
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Chassieu
69680
36/100
11 208 Habitants
Poisy
74330
36/100
9 291 Habitants
Saint-Ismier
38330
36/100
7 165 Habitants
Sathonay-Camp
69580
36/100
7 019 Habitants
Trévoux
01600
36/100
7 013 Habitants
Domène
38420
36/100
6 835 Habitants
Ceyrat
63122
36/100
6 592 Habitants
Saint-Symphorien-d'Ozon
69360
36/100
6 186 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Villefontaine | 4.2 km | 48/100 | 19 445 |
| Four | 3.2 km | 29/100 | 1 673 |
| Artas | 4.5 km | 35/100 | 1 799 |
| Vaulx-Milieu | 5.0 km | 43/100 | 2 472 |
| Bonnefamille | 4.3 km | 32/100 | 1 114 |
| Charantonnay | 5.4 km | 47/100 | 2 019 |
| La Verpillière | 6.7 km | 34/100 | 7 786 |
| Chèzeneuve | 5.0 km | 32/100 | 654 |
❓ Questions fréquentes sur Roche
Quel est le prix au m² à Roche ? ▶
Le prix médian au m² à Roche est de 3 826 €.
Quel est le rendement locatif à Roche ? ▶
Le rendement locatif brut à Roche est de 4.3%.
Roche est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Roche obtient un score ScorCity de 36/100, ce qui en fait un investissement risqué.
Quel est le DPE moyen à Roche ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Roche est A.
Quels sont les risques naturels à Roche ? ▶
2 risques sont identifiés à Roche : Transport de marchandises dangereuses, Séisme.