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Montjoi
Commune rurale · 11330 · Occitanie
👥 Population
43
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
676 €
📈 -62% depuis 2015
💰 Rendement brut
15.7 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
E
✅ 0.0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Bon
Montjoi — Score 71/100.
71
💰 Rendement95
🌳 Cadre de vie98
📊 Dynamisme50
💸 Prix abordable95
🛡️ Sécurité14
⚡ DPE parc58
🏠 Prix immobilier
DVF · 2 Transactions · Montjoi
🏡 Maison /m²
676 €
📋 Transactions
2
📈 Évolution du prix au m² (2021 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Narbonne | 2 342 € | 2 761 € | 1229 | 57 587 |
| Carcassonne | 1 469 € | 1 744 € | 1042 | 46 080 |
| Castelnaudary | 1 702 € | 1 656 € | 245 | 12 151 |
| Limoux | 2 955 € | 1 589 € | 200 | 10 532 |
| Lézignan-Corbières | 1 875 € | 1 778 € | 206 | 10 343 |
| Port-la-Nouvelle | 2 457 € | 3 017 € | 199 | 5 852 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
8.84 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
15.7 %
⏳ Amortissement
6.4 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
41.3 %
🏖️ Résidences secondaires
56.6 %
Marché très touristique
🚪 Logements vacants
2.2 %
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
49.440 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
158.620 %
🏘️ Taxe d'habitation
25.940 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
18.670 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
9.42 %
🏢 CFE
0.77 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
43
2023
📐 Superficie
7.40 km²
6 hab/km²
📊 Âge médian
47.3 ans
18.6% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
63.0 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
29.4 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
15
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
3
+200.0% vs 2023
📊 Créations 2023
1
💼 Densité éco
349
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Verzeille
À 19.85 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Commune hors attraction des villes
Hors AAV
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC Région Lézignanaise, Corbières et Minervois
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Moyenne
Distance gare
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
3
⚽ Sport
2
⚡ Performance énergétique
3 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
0.0 %
C
0.0 %
D
33.3 %
33.3 %
E
66.7 %
66.7 %
F
0.0 %
G
0.0 %
0.0 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 11 risques identifiés
Tassements différentiels
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
Feu de forêt
Glissement de terrain
Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
Radon
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Mouvement de terrain
Inondation
Séisme
Par ruissellement et coulée de boue
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 2 817 analyses · MAIRIE DE MONTJOI
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
2 817
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Roquelaure
32810
71/100
563 Habitants
Madiran
65700
71/100
424 Habitants
Castillon-de-Saint-Martory
31360
71/100
398 Habitants
Saint-Quentin-la-Tour
09500
71/100
311 Habitants
Saint-Martin-d'Oydes
09100
71/100
250 Habitants
Cascastel-des-Corbières
11360
71/100
212 Habitants
Ajac
11300
71/100
196 Habitants
Pontcirq
46150
71/100
178 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Val-de-Dagne | 16.0 km | 58/100 | 731 |
| Lagrasse | 15.4 km | 18/100 | 554 |
| Saint-Hilaire | 14.7 km | 47/100 | 712 |
| Saint-Paul-de-Fenouillet | 19.2 km | 57/100 | 1 742 |
| Barbaira | 20.6 km | 49/100 | 805 |
| Fontiès-d'Aude | 21.7 km | 48/100 | 560 |
| Palaja | 20.8 km | 40/100 | 2 722 |
| Caudiès-de-Fenouillèdes | 20.9 km | 60/100 | 586 |
❓ Questions fréquentes sur Montjoi
Quel est le prix au m² à Montjoi ? ▶
Le prix médian au m² à Montjoi est de 676 €.
Quel est le rendement locatif à Montjoi ? ▶
Le rendement locatif brut à Montjoi est de 15.7%.
Montjoi est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Montjoi obtient un score ScorCity de 71/100, ce qui en fait un excellent choix.
Quel est le DPE moyen à Montjoi ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Montjoi est E.
Quels sont les risques naturels à Montjoi ? ▶
11 risques sont identifiés à Montjoi : Tassements différentiels, Eboulement ou chutes de pierres et de blocs, Feu de forêt.