Vue de Montgibaud (19) — analyse investissement immobilier Wikimedia Commons CC BY-SA

Montgibaud

Commune rurale · 19210 · Nouvelle-Aquitaine

👥 Population
251
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
1 404 €
📈 17% depuis 2015
💰 Rendement brut
7.4 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
B
✅ 0.0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Bon

Montgibaud — Score 61/100.

61
💰 Rendement60
🌳 Cadre de vie72
📊 Dynamisme51
💸 Prix abordable70
🛡️ Sécurité14
⚡ DPE parc100
🧮 Simulez votre rendement locatif

🏠 Prix immobilier

DVF · 9 Transactions · Montgibaud

🏡 Maison /m²
1 404 €
📋 Transactions
9
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
VilleAppart.MaisonTrans.Pop.
Brive-la-Gaillarde2 155 €1 898 €110247 095
Tulle2 138 €1 136 €42113 401
Ussel1 167 €1 248 €1199 187
Malemort1 587 €1 800 €1218 239
Saint-Pantaléon-de-Larche2 400 €1 966 €665 091
Égletons2 188 €1 439 €794 341

💰 Rendement locatif

Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés

🏠 Loyer moyen
8.6 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
7.4 %
⏳ Amortissement
13.6 ans

🏘️ Marché locatif & tension

INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues

🏠 Résidences principales
60.6 %
🏖️ Résidences secondaires
22.9 %
🚪 Logements vacants
16.5 %
🏢 Appartements
1.2 %
98.2 % maisons
🎯 Zone PinelZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)Zone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
🏢 Logements sociaux
2
Source RPLS

💶 Fiscalité locale

REI · DGFIP · Exercice 2024

🏠 Taxe foncière bâtiTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
40.130 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
188.830 %
🏘️ Taxe d'habitation
18.600 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
4.210 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
91.96 %

👥 Démographie

API Geo + INSEE

🧑‍🤝‍🧑 Habitants
251
2023
📐 Superficie
14.13 km²
18 hab/km²
💶 Revenu médian
20 820 €
📊 Âge médian
45.9 ans
28.6% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
83.2 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
5.9 %
Recensement 2021

🏢 Économie locale & dynamisme

SIRENE · INSEE

🏢 Établissements actifs
87
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
7
+16.7% vs 2023
📊 Créations 2023
6
💼 Densité éco
347
Établ. / 1 000 hab.

🚉 Transports & accessibilité

SNCF Open Data · INSEE AAV 2020

🚆 Gare la plus proche
Masseret
À 9.77 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Commune hors attraction des villes
Hors AAV
🏛️ IntercommunalitéEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC du Pays de Lubersac-Pompadour
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare

🏪 Équipements & services

BPE · INSEE

📋 Services_publics
6
📋 Enseignement
1
⚽ Sport
3

🏛️ Services publics

API Annuaire SP · 1 services

CatégorieNbExemples
📋 service public1Mairie - Montgibaud

⚡ Performance énergétique

2 DPE · ADEME

📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
50.0 %
50.0 %
C
50.0 %
50.0 %
D
0.0 %
E
0.0 %
F
0.0 %
G
0.0 %

0.0 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %

💶 Impact du DPE sur le prix au m²

📡 Couverture numérique

ARCEP

📶 THD
100.0 %

💧 Qualité de l'eau potable

API Hub'Eau · 2 805 analyses · S.A.U.R.

🧪 Bactériologie
✅ Conforme
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
2 805

🎯 Communes avec un score similaire

Même région, score proche de

📍 Communes proches

Les plus proches géographiquement

VilleDistanceScorePop.
Meuzac 4.1 km 35/100 743
Lubersac 7.0 km 69/100 2 246
Magnac-Bourg 9.9 km 62/100 1 121
Coussac-Bonneval 7.5 km 59/100 1 262
Les Trois-Saints 9.0 km 51/100 1 388
Château-Chervix 10.0 km 57/100 781
Masseret 8.3 km 50/100 678
Salon-la-Tour 8.5 km 37/100 681

❓ Questions fréquentes sur Montgibaud

Quel est le prix au m² à Montgibaud ?

Le prix médian au m² à Montgibaud est de 1 404 €.

Quel est le rendement locatif à Montgibaud ?

Le rendement locatif brut à Montgibaud est de 7.4%.

Montgibaud est-elle un bon investissement immobilier ?

Montgibaud obtient un score ScorCity de 61/100, ce qui en fait un investissement intéressant.

Quel est le DPE moyen à Montgibaud ?

La classe DPE la plus fréquente à Montgibaud est B.