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Merdrignac
Petite ville · 22230 · Bretagne
👥 Population
3 139
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
10 676 €
📈 1058% depuis 2015
💰 Rendement brut
1.1 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
E
✅ 0.0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Faible
Merdrignac — Score 30/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un rendement locatif faible (1/100) et un prix d'achat élevé pour la zone (1/100).
30
💰 Rendement1
🌳 Cadre de vie56
📊 Dynamisme57
💸 Prix abordable1
🛡️ Sécurité15
⚡ DPE parc68
🏠 Prix immobilier
DVF · 16 Transactions · Merdrignac
🏢 Appart. /m²
10 676 €
🏡 Maison /m²
1 455 €
📋 Transactions
16
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Saint-Brieuc | 1 875 € | 2 000 € | 976 | 44 364 |
| Lannion | 2 520 € | 2 427 € | 350 | 20 315 |
| Lamballe-Armor | 2 937 € | 2 356 € | 280 | 17 241 |
| Dinan | 3 000 € | 2 849 € | 318 | 14 764 |
| Plérin | 3 171 € | 2 675 € | 229 | 14 425 |
| Ploufragan | 2 073 € | 2 073 € | 159 | 11 507 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
10.05 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
1.1 %
⏳ Amortissement
88.5 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
80.7 %
🏖️ Résidences secondaires
5.3 %
🚪 Logements vacants
14.1 %
🏢 Appartements
16.5 %
83.2 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
🏢 Logements sociaux
79
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
51.360 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
136.670 %
🏘️ Taxe d'habitation
33.620 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
13.000 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
81.17 %
🏢 CFE
24.34 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
3 139
2023
📐 Superficie
69.24 km²
45 hab/km²
💶 Revenu médian
21 690 €
📊 Âge médian
46.9 ans
33.2% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
73.5 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
9.3 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
15.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
604
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
50
+4.2% vs 2023
📊 Créations 2023
48
💼 Densité éco
192
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Broons
À 19.27 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Commune hors attraction des villes
Hors AAV
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC Loudéac Communauté - Bretagne Centre
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Moyenne
Distance gare
📊 Niveau social des établissements
Indicateur Éducation nationale du milieu social des élèves (moyenne nationale ≈ 103). Plus élevé = plus favorisé.
🏫 IPS des collèges
| Collège | Secteur | IPS |
|---|---|---|
| COLLEGE PRIVE SAINT NICOLAS | privé sous contrat | 91.6 |
| COLLEGE PER JAKEZ HELIAS | public | 90.9 |
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
1
🏥 Établissements de santé
8
Source FINESS
👵 EHPAD
3
💊 Pharmacies
1
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
48
📋 Commerce
21
📋 Enseignement
6
🏥 Sante
40
🚆 Transport
1
⚽ Sport
21
🎭 Culture
3
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Violences physiques intrafamiliales | 33 | 10.50 ‰ | 4.2 ‰ | +150 % vs moy. |
| Destructions et dégradations volontaires | 31 | 9.90 ‰ | 7.2 ‰ | +38 % vs moy. |
| Vols sans violence contre des personnes | 20 | 6.40 ‰ | 7.3 ‰ | Dans la moyenne |
| Violences physiques hors cadre familial | 19 | 6.10 ‰ | 4.0 ‰ | +52 % vs moy. |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 17 | 5.40 ‰ | 6.3 ‰ | Dans la moyenne |
| Cambriolages de logement | 12 | 6.80 ‰ | 7.5 ‰ | Dans la moyenne |
| Usage de stupéfiants | 8 | 2.50 ‰ | 8.4 ‰ | -70 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
6 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
16.7 %
16.7 %
B
0.0 %
C
0.0 %
D
33.3 %
33.3 %
E
50.0 %
50.0 %
F
0.0 %
G
0.0 %
0.0 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 1 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| manoir;château | 2e quart 17e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 11 risques identifiés
Transport de marchandises dangereuses
Feu de forêt
Tempête et grains (vent)
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Mouvement de terrain
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Phénomène lié à l'atmosphère
Radon
Tassements différentiels
Inondation
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 2 752 analyses · SAUR FRANCE EST - ARMOR ET VILAINE
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
2 752
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
9
⚡ Points de charge
29
🚀 Dont rapide
4
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Plouhinec
56680
30/100
5 400 Habitants
Pont-Aven
29930
30/100
2 777 Habitants
Santec
29250
30/100
2 454 Habitants
Sizun
29450
30/100
2 325 Habitants
Baguer-Pican
35120
30/100
1 756 Habitants
Lézardrieux
22740
30/100
1 623 Habitants
Ploulec'h
22300
30/100
1 598 Habitants
Ménéac
56490
30/100
1 476 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
❓ Questions fréquentes sur Merdrignac
Quel est le prix au m² à Merdrignac ? ▶
Le prix médian au m² à Merdrignac est de 10 676 €.
Quel est le rendement locatif à Merdrignac ? ▶
Le rendement locatif brut à Merdrignac est de 1.1%.
Merdrignac est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Merdrignac obtient un score ScorCity de 30/100, ce qui en fait un investissement risqué.
Quel est le DPE moyen à Merdrignac ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Merdrignac est E.
Quels sont les risques naturels à Merdrignac ? ▶
11 risques sont identifiés à Merdrignac : Transport de marchandises dangereuses, Feu de forêt, Tempête et grains (vent).